Решение от 26 мая 2017 г. по делу № А43-4258/2017

9072/2017-80076(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-4258/2017

г. Нижний Новгород 26 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2017 года Полный текст решения изготовлен 26 мая 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

Судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-106)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента лесного хозяйства Нижегородской области, город Нижний Новгород

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «БИЛС», город Хабаровск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды лесного участка,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1, доверенность от 22.12.2016 № 412, от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Департамент лесного хозяйства Нижегородской области (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БИЛС» (далее – Общество) о расторжении договора аренды лесного участка № 5 от 27.01.2011.

Истец иск поддержал. Представил дополнение к правовой позиции, пояснив, что невыполнение ответчиком мероприятий, указанных в проекте освоения лесов, является существенным нарушением договора и достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды лесного участка, что подтверждается многочисленной судебной практикой.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Согласно пункту 5 части 4 статьи 123, части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена истцу 17 мая 2017 года. В порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 26 мая 2017 года.

Как следует из материалов дела, 27.01.2011 года Департамент лесного хозяйства Нижегородской области (арендодатель) и ООО «РЕЧПОРТ ДУДЕНЕВО» (правопредшественник ООО «БИЛС», арендатор) заключили договор аренды лесного

участка № 5 для использования в целях эксплуатации лесной дороги к месту выгрузки нерудных строительных материалов.

На основании названного договора по акту приема-передачи от 27.01.2011 ООО «РЕЧПОРТ ДУДЕНЕВО» получило во временное пользование лесной участок, местоположение которого: квартал № 10 (выд. 18) защитных лесов (леса, расположенные в водоохраной зоне) Богородского участкового лесничества Богородского районного лесничества.

Данный лесной участок является частью лесного участка (земли лесного фонда), площадь: общая 35 540,00 га, условный номер 52:24:00 00 00:0021, находящегося в федеральной собственности (пункт 1.2 договора).

По условиям договора (раздел № 2) годовая арендная плата за лесной участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению 5, являющемуся неотъемлемой частью договора, и составляет 3 499 руб. 23 коп. в год. Арендатор на основании уведомления установленного образца, ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату в соответствии с Приложением 5 к настоящему Договору, и представляет в месячный срок арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Согласно пункту 6.1 настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. При этом право пользования лесным участком прекращается с 27 января 2060 года.

Пунктом 3.4 договора стороны установили, что в обязанности арендатора входит:

- в целях обеспечения многоцелевого, рационального, непрерывного и неистощительного использования лесов в течение трех месяцев со дня подписания акта приема-передачи лесного участка разработать Проект освоения лесов. Проект освоения лесов подлежит государственной экспертизе в порядке, установленном уполномоченным органом;

- вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора и Приложении № 5 к нему;

- осуществлять работы строго в соответствии с проектом освоения лесов, местоположением и границами лесного участка, отведенного для эксплуатации лесной дороги, в объемах, приведенных в Приложениях 3 и 4 к настоящему договору и Лесной декларации.

В соответствии с условиями договор аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия:

- по соглашению сторон; - в судебном порядке;

-в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с п.5.2 Договора.

- в случае, если осуществление мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации, возникшей вследствие лесных пожаров, или последствий этой чрезвычайной ситуации повлекло за собой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны настоящего Договора исходили при его заключении (в данном случае так же допускается внесение изменений в договор).

и в иных случаях, предусмотренных договором и в в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 5.3. договора установлен порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке.

Арендодатель, имея документальное подтверждение наличия оснований, предусмотренных настоящим договором, составляет и направляет арендатору с нарочным или заказным отправлением с уведомлением о вручении уведомление о необходимости устранения нарушений.

В случае если соответствующее уведомление не было вручено арендатору вследствие отказа представителей арендатора от получения уведомления, недоступности арендатора по указанному в настоящем договоре адресу, а также по иным причинам, зависящим от арендатора, в течение 30 календарных дней с даты его отправки. арендодатель направляет в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды, при этом действие настоящего договора прекращается в день отправки такого уведомления.

В случае получения арендодателем сведений, подтверждающих вручение уведомления о необходимости устранения нарушений арендатору и неполучения арендодателем мотивированного ответа на уведомление в течение 30 календарных дней с даты отправки уведомления, арендодатель направляет арендатору уведомление о расторжении Договора аренды, при этом действие настоящего договора прекращается в день отправки такого уведомления.

В случае наличия мотивированных возражений со стороны арендатора по поводу уведомления о необходимости устранения нарушений, арендодатель в течение 30 календарных дней с момента получения таких возражений рассматривает их и направляет Арендатору мотивированный ответ, который подлежит рассмотрению арендатором в течение 14 календарных дней с момента отправки. В случае неполучения ответа арендатора арендодателем в течение 14 календарных дней действие настоящего Договора прекращается на следующий за последним днем 14-дневнего срока день.

В соответствии с пунктами 3.4.2 и 3.4.10 договора аренды арендатором разработан проект освоения лесов (л.д. 35-42). Указанный проект прошел государственную экспертизу и получил положительное заключение (л.д. 29-34). Утвержденный проект освоения лесов предусматривает выполнение мероприятий по противопожарному обустройству лесов с учетом объектов, созданных при использовании лесов в соответствии с лесохозяйственным регламентом Богородского районного лесничества, а именно:

- предупредительные аншлаги; - организация мест отдыха; - устройство противопожарных минерализованных полос; - уход за противопожарными минерализованными полосами; - очистка от захламленности; - организация пунктов сосредоточения средств пожаротушения. Выполнение данных мероприятий прямо закреплено условиями договора.

Обязательства по выполнению указанных выше мероприятий ответчиком в 2015, 2016 годах не выполнены.

ООО «РЕЧПОРТ ДУДЕНЕВО» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «УАЙТ» (ОГРН <***>), которое также прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «БИЛС»

В связи с вышеизложенным Департамент направил в адрес ООО «БИЛС» и ООО «Фуксия», которое является управляющей компанией ответчика, претензионное письмо от 28.10.2016 № 414-04-5328/16 с требованием о выполнении мероприятий по противопожарному обустройству лесов с учетом объектов, созданных при использовании лесов в соответствии с лесохозяйственным регламентом Богородского районного лесничества. Претензия, направленная на юридический адрес ответчика вернулась истцу с отметкой почтового отделения на конверте «отсутствие адресата по указанному адресу». Претензия, направленная ООО «Фуксия», получена адресатом, в подтверждение чего в материалы дела представлено почтовое уведомление (л.д. 9).

Претензия оставлена без удовлетворения.

Уведомлением от 28.12.2016 № 414-04-6552/16 ответчику предложено расторгнуть договор аренды лесного участка № 5 от 27.01.2011.

Указанное уведомление направлено по юридическим адресам ООО «БИЛС» и ООО «Фуксия», и вернулось с отметкой почтового отделения на конверте: «отсутствие адресата по указанному адресу» (ООО «БИЛС»), «истек срок хранении» (ООО «Фуксия»).

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (Пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 88 Лесного кодекса Российской Федерации лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса. Проект освоения лесов подлежит государственной или муниципальной экспертизе в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (пункт 1 статьи 89 Кодекса). В соответствии с частью 2 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка.

Таким образом, в силу части 2 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации правовым последствием непредставления арендатором проекта освоения лесов и невыполнения проекта является возможность досрочного расторжения договора аренды лесного участка.

В пунктах 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что, если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В связи с тем, что нарушение условий договора со стороны ООО «БИЛС»

подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, а документы, опровергающие доводы истца Обществом в материалы дела не представлены суд считает правомерным требование о расторжении договора аренды лесного участка.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства уплаты долга, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Требование истца о расторжении договора аренды является правомерным и обоснованным, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине отнесены на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 27.01.2011 № 5.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БИЛС», город Хабаровск (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова