Решение от 18 июня 2019 г. по делу № А70-5833/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5833/2019
г. Тюмень
18 июня 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 18.06.2019г.

В полном объеме решение изготовлено 18.06.2019г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Квиндт Е.И., рассмотрев в судебном заседании иск

Сельскохозяйственного производственного кооператива «ТАРАКАНОВО» (далее - истец)

к Администрации Ярковского муниципального района (далее – ответчик)

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 04.02.2019 №б/н

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 04.04.2019 обратился Сельскохозяйственного производственного кооператива «ТАРАКАНОВО» с исковым заявлением к Ассоциации крестьянских хозяйств «РАССВЕТ» о признании права собственности в силу приобретательной давности здание МТМ, расположенное по адресу: <...>.

Судом установлено, что Ассоциация крестьянских хозяйств «РАССВЕТ» прекратило свою деятельность 24.11.2014 по решению суда. На момент прекращения деятельности лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени указанного лица, являлся конкурсный управляющий ФИО2.

Определением от 04.06.2019 по ходатайству истца суд произвел замену ответчика на Администрацию Ярковского муниципального района.

Материалами дела установлено, что 02.02.2004 Ассоциация крестьянских хозяйств «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующей на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 13.02.2002 по делу №А70-29/3-02 (продавец) и СХПК «Тараканово» (покупатель) заключили договор купли-продажи товарно-материальных ценностей, в т.ч. МТМ (д.Тараканово). Товарно-материальные ценности по указанному договору переданы по акту приема-передачи.

ФИО2 в письме б/н, б/д на адвокатский запрос от 17.05.2019 подтвердила совершенную сделку купли-продажи.

Администрация Ярковского муниципального района в отзыве на иск против удовлетворения иска не возражает, при этом, в письме от 15.02.2019 №0327 указало о том, что согласно имеющимся в ее архиве документам, а именно приказу №2 по совхозу «Рассвет» от 03.01.1992, приказу №94 по ассоциации крестьянских хозяйств «Рассвет», спорное имущество принадлежало данным предприятиям, а с 2004 года объект эксплуатируется и содержится истцом.

По данным ЕГРН прав собственности на спорный объект не зарегистрировано.

Согласно письму МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО от 18.06.2019 №5657/04 спорный объект в реестре федерального имущества отсутствует.

По данным оборотной ведомости по основным средствам СХПК «Тараканово» спорный объект с 2004 года находится на балансе указанного лица.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности предусмотрена ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Как указывает истец, несмотря на то, что спорное имущество было передано истцу еще в 2004 году, право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было, а соответствующая запись в ЕГРН отсутствует.

По утверждению истца, вышеуказанное здание не является самовольной постройкой, поскольку согласно технического паспорта было возведено еще в 1976 году и много лет эксплуатировалось по назначению, однако документы, связанные со строительством на сегодняшний день не сохранились, но это не исключает их наличие в прошлом.

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно пользуется и владеет указанным нежилым зданием. Истец несет бремя содержания этого имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.15 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Согласно указанной норме в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В п.16 Пленума №10/22 разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым имуществом как своим собственным с 2004 года и у истца возникло право собственности на данное нежилое строение.

Доказательств, опровергающих добросовестность владения истца спорным имуществом, в материалы дела не представлено.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Расходы истца по оплате госпошлины истец принимает на себя без их отнесения на ответчика, о чем сделано соответствующее протокольное заявление представителем истца в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «ТАРАКАНОВО» в силу приобретательной давности на здание МТМ, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Маркова Н.Л.