Решение от 13 января 2017 г. по делу № А41-80237/2016

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80237/16
13 января 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 13 января 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Л.В.Федуловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Химки Московской области (141402, <...>, ОГРН <***>; ИНН <***>, дата регистрации: 04.12.2002)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Кадастр недвижимости" (141401, <...> строение 1б, ОГРН <***>; ИНН <***>, дата регистрации: 25.03.2010)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №ЮА-58 от 19.10.2007

при участии в заседании: представителей сторон согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Кадастр недвижимости» (далее – ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кадастр недвижимости" в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по договору аренды №ЮА-58 от 19.10.2007 в размере 1 252 645,77 руб., в том числе задолженность по арендным платежам за период с 1 по 3 квартал 2016 года в размере 1 194 133,24 руб. и пени в размере 58 512,53 руб.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

17.10.2007 между истцом (арендодатель) и ООО «ПроектСтройИнвест» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №ЮА-58 (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 3200 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:10:010313:0020, расположенный по адресу: Московская обл., г. Химки, в районе парка им. Л.Н. Толстого, для использования в целях строительства и эксплуатации торгово-офисного центра.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 Договора.

23.01.2009 между ООО «ПроектСтройИнвест» и ЗАО «Компания «Инпром» заключен договор №01-09 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно условиям которого права и обязанности арендодателя перешли к ЗАО «Компания «Инпром».

По договору №1 передачи прав и обязанностей от 27.04.2010 права и обязанности по Договору ЗАО «Компания «Инпром» переданы ЗАО Компания «Новотек».

ЗАО Компания «Новотек» 18.11.2010 заключило договор с ООО «Кадастр недвижимости», которым передало права и обязанности арендатора по Договору ответчику.

Истцом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем возникла задолженность за период с 1 по 3 квартал 2016 года.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик возражений против суммы задолженности по арендной плате не представил, наличие долга не опроверг.

Доказательств уплаты ответчиком суммы задолженности в материалах дела не имеется.

П.5.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Представленный в материалы дела истцом расчет пеней судом проверен, признан верным.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3. ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кадастр недвижимости" в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по договору аренды №ЮА-58 от 19.10.2007 в размере 1 252 645,77 руб., в том числе задолженность по арендным платежам за период с 1 по 3 квартал 2016 года в размере 1 194 133,24 руб. и пени в размере 58 512,53 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кадастр недвижимости" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 526,46 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Л.В.Федулова