Резолютивная часть решения от 19 февраля 2018 г. по делу № А32-51783/2017

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-51783/2017
г. Краснодар
19 февраля 2018 г.

Резолютивная часть решения суда в порядке упрощенного производства изготовлена 29.01.2018 г.

Полный текст решения изготовлен 19.02.2018 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ООО «Коммунальное обслуживание», г. Аксай

к ООО «Альфа-Строй», г. Краснодар

о взыскании 111 959 руб. 31 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммунальное обслуживание» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Альфа-Строй» о взыскании 111 959 руб. 31 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О рассмотрении спора стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в сети Интернет.

29.01.2018 г. судом принята резолютивная часть решения по делу.

12.02.2018 г. от ООО «Коммунальное обслуживание» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО «Коммунальное обслуживание» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 2 от 31.08.2014 г. является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (далее – МКД).

25.09.2014 г. между собственниками помещений в МКД (собственники) и ООО «Коммунальное обслуживание» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно п. 1.1 которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- выполнять функции по управлению многоквартирным домом (далее – услуги по управлению многоквартирным домом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном в разделах 4.1 договора;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям) в порядке, установленном в разделе 4.2 договора.

Согласно п. 2.2 договора управления, договор заключается на срок один год с даты начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, которая определяется первым числом месяца, следующего за месяцем, в котором договор считается заключенным.

Договор считается продленным на новый срок, если за два месяца до окончания срока не будет принято решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о расторжении настоящего договора или его пересмотре (п. 2.5 договора управления).

В соответствии с п. 4.1.1 договора управления, перечень выполняемых управляющей организацией работ и оказываемых услуг, включая периодичность и сроки их выполнения, а также размер платы, утвержден решением общего собрания собственников (протокол от 31.08.2014 г. № 2) на весь период действия договора и приведен в Приложении № 5 к договору.

В силу п. 5.1 договора управления, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, указанных в п. 4.2.1 договора, которые предоставляет управляющая организация потребителя в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги определяется за каждый календарный месяц, если иной порядок ее определения не установлен Правилами предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 5.2 договора управления, размер платы за коммунальные услуги для потребителей определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.06.2017 г. по делу № А53-9351/17 принято решение о государственной регистрации перехода права собственности от муниципального образования Аксайский район к ООО «Альфа-Строй» на следующее имущество, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>:

- нежилое помещение площадью 22,6 кв.м. подвал № 1 с кадастровым номером 61:02:0120118:546 помещения №№15,36;

- нежилое помещение площадью 24,8 кв.м. подвал №1 с кадастровым номером 61:02:0120118:544 помещения №№40,41;

- нежилое помещение площадью 284,3 кв.м. подвал №1 с кадастровым номером 61:02:0120118:548 помещения №№20-34,38.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с 01.07.2016 г. по 31.08.2017 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, а также услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> в размере 111 959 руб. 31 коп.

Претензия истца от 23.11.2016 г. № 978, направленная в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Отсутствие заключенного между управляющей компанией и собственником помещения договора на управление, возмещение коммунальных расходов, не освобождает собственника помещения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание общего имущества дома. В этом случае обязанность возникает в силу указанных выше положений закона (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в приложениях № 5 к договору управления многоквартирным домом от 25.09.2014 г. на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, утвержден перечень работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту, управлению общим имуществом собственников в МКД, а также утверждены тарифы тарифы на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД:

- с 01.01.2016 г. – 23 руб. 58 коп. за 1 кв.м. помещения (л.д. 44-45);

- с 01.01.2017 г. – 21 руб. за 1 кв.м. помещения (л.д. 51).

Согласно расчету истца, за период с 01.07.2016 г. по 31.08.2017 г. за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, а также услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 111 959 руб. 31 коп.

Вместе с тем, как было указано выше, решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.06.2017 г. по делу № А53-9351/17 принято решение о государственной регистрации перехода права собственности от муниципального образования Аксайский район к ООО «Альфа-Строй» на спорные нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Как установлено судом при рассмотрении дела № А53-9351/17 спорные помещения были переданы ООО «Альфа-Строй» по договорам купли-продажи № 5, № 6, № 7 от 15.07.2016 г., заключенных между ООО «Альфа-Строй» (покупатель) и Комитетом по имущественным и земельным отношениям Аксайского района (продавец) на основании протоколов проведения торгов от 08.07.2016 г., от 26.04.2016 г.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пункта 2 части 1 статьи 154 и статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

На основании положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, устанавливающие таковые.

Вышеуказанное решение Арбитражного суда Ростовской области от 29.06.2017 г. вступило в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, то есть с 29.07.2017 г., таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги у ответчика - ООО «Альфа-Строй» возникла с 29.07.2017 г.

Согласно произведенному судом расчету задолженности ответчика за коммунальные услуги, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома за период с 29.07.2017 г. по 31.08.2017 г. (по дату, указанную истцом), указанная задолженность составила 16 264 руб. 26 коп.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16 264 руб. 26 коп., также как и доказательства, опровергающие заявленные истцом требования.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома за период с 29.07.2017 г. по 31.08.2017 г. в сумме 16 264 руб. 26 коп.

В удовлетворении остальной части требований истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.07.2016 г. по 28.07.2017 г. следует отказать, поскольку в указанный период обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома отсутствовала.

Помимо этого, как усматривается из расчета задолженности, представленного истцом (л.д. 97-99), управляющей организацией также начислена и включена в сумму основного требования по оплате задолженности за коммунальные услуги, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома неустойка за период с 01.12.2016 г. по 31.08.2017 г. в сумме 4 439 руб. 01 коп.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом с ответчика взыскана задолженность за коммунальные услуги, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома за период с 29.07.2017 г. по 31.08.2017 г. в сумме 16 264 руб. 26 коп., неустойка может быть взыскана на указанные суммы за период с 11.08.2017 г. (установленный срок оплаты за июль) по 31.08.2017 г. (по дату указанную истцом).

Вместе с тем, учитывая, что начисление неустойки в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ производится только начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, неустойка за период с 11.08.2017 г. по 31.08.2017 г. взысканию не подлежит.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований ООО «Коммунальное обслуживание» о взыскании с ответчика неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬФАСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ» (ИНН <***>) 16 264 руб. 26 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 29.07.2017 г. по 31.08.2017 г., а также 633 руб. 36 коп. расходов по уплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Ермолова