Решение от 22 марта 2019 г. по делу № А60-2739/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-2739/2019
22 марта 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.М. Сидорской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Гонгало рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ООО "АРАМИЛЬСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ФАРМПЕРСПЕКТИВА", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании обременения на недвижимое имущество отсутствующим,

с участием в деле в качестве третьего лица - ООО "Айболит Плюс",

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 03.12.2018;

от ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Свердловской области: ФИО2, представитель по доверенности от 22.11.2018 №08-17/954;

от третьего лица: ФИО3 и ФИО4, представители по доверенности от 15.02.2019.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "АРАМИЛЬСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "ФАРМПЕРСПЕКТИВА", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ответчики) о признании отсутствующим обременения на недвижимое имущество, зарегистрированное в ЕГРН 07.06.2018 за №66:33:0101002:2159-66/019/2017-1, в виде ипотеки нежилого помещения общей площадью 106,4 кв.м., расположенного по адресу <...>, с кадастровым номером 66:33:0101002:2159, возникшее на основании заключенного между ООО "Айболит Плюс" и ООО "ФАРМПЕРСПЕКТИВА" договора ипотеки от 16.05.2017.

Определением от 24.01.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 19.02.2019 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

В настоящем судебном заседании истец заявленные требования поддержал, заявил об уточнении иска, а именно: просит признать отсутствующим обременение, зарегистрированное в ЕГРН 07.06.2017 за №66:33:0101002:2159-66/019/2017-1, в виде ипотеки нежилого помещения общей площадью 106,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 66:33:0101002:2159, возникшее на основании заключенного между ООО "Айболит Плюс" и ООО "ФАРМПЕРСПЕКТИВА" договора ипотеки от 16.05.2017.

Истцом заявлено об отказе от требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Уточнение иска принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ, производство по делу в части требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области прекращено судом (ст. 49, п. 4 ч. 1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик ООО "Фармперспектива" отзыв на исковое заявление не представил. Третье лицо согласно представленному отзыву иск считает подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Фармперспектива» (продавец, залогодержатель) и ООО «Айболит плюс» (покупатель) посредством электронного документооборота заключен договор № 312/2017 от 10.05.2017.

С целью обеспечения обязательства, возникшего по указанному договору между ООО «Фармперспектива» (залогодержатель) и ООО «Арамильское предприятие» (залогодатель) заключен договор ипотеки недвижимого имущества от 16.05.2017.

В соответствии с п. 1.2 договора ипотеки предметом залога является нежилое помещение, общей площадью 106,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером: 66:33:0101002:2159. Стоимость предмета залога определена сторонами в размере 7 060 000 рублей.

07.06.2017 в ЕГРН внесена запись об обременении права собственности истца на недвижимое имущество за номером 66:33:0101002:2159-66/019/2017-1.

26.09.2018 ООО «Фармперспектива» направило в адрес ООО «Айболит плюс» извещение о расторжении договора № 312/2017 от 10.05.2017 в соответствии с п. 8.3 условий указанного договора.

В связи с досрочным расторжением договора № 312/2017 от 10.05.2017 ООО «Фармперспектива» проведена инвентаризация товара и товарно-материальных ценностей, предоставленных по указанному договору, в аптеках ООО «Айболит плюс» № 2 (<...>), № 3 (<...>) и № 4 (<...>). Инвентаризация проведена аудитором ФИО5, действующим от ООО «Фармперспектива» на основании доверенности № 178 от 10.10.2018.

По результатам инвентаризации и возврата товара, товарно-материальных ценностей обществом «Фармперспектива» в адрес ООО «Айболит плюс» направлен акт сверки от 02.11.2018, в соответствии с которым размер задолженности ООО «Фармперспектива» перед ООО «Айболит плюс» по договору № 312/2017 от 10.05.2017 составил 132 472 руб. 50 коп.

Как указывает истец и по существу не оспаривает ответчик, по состоянию на 28.11.2018 все обязательства ООО «Айболит плюс» перед ООО «Фармперспектива» исполнены в полном объеме, договор № 312/2017 от 10.05.2017 расторгнут. Долг покупателя по оплате товара продавцу отсутствует.

Во исполнение п. 8.3 договора покупателем продавцу переданы товарно-материальные ценности, ранее переданные ответчиком обществу "Айболит-Плюс" (акты приема-передачи материальных ценностей от 18.10.2018, 23.10.2018). Факт исполнения обязательств по возврату товарно-материальных ценностей ответчик не опровергает.

Третье лицо указывает, что правоотношения по обучению персонала не осуществлялись сторонами, в связи с чем долговые обязательства в рассматриваемой части отсутствуют.

Поскольку договор № 312/2017 от 10.05.2017 расторгнут, обеспеченное залогом обязательство ООО «Айболит плюс» перед ООО «Фармперспектива» исполнено в полном объеме, то отсутствуют основания для залога недвижимого имущества с кадастровым номером: 66:33:0101002:2159 по договору ипотеки недвижимого имущества от 16.05.2017.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При этом в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст. ст. 364 - 367 ГК РФ (абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК РФ).

В свою очередь, в силу п. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В связи с изложенным, 03.12.2018 ООО «Арамильское предприятие» направило в адрес ООО «Фармперспектива» претензию по договору ипотеки недвижимого имущества от 16.05.2017, в которой просило в срок до 14.12.2018 согласовать дату совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее также Управление Росреестра по Свердловской области) для снятия обременения, либо в тот же срок самостоятельно обратиться в орган регистрации с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке №66:33:0101002:2159-66/019/2017-1 от 07.06.2018.

03.12.2018 ООО «Айболит плюс» ответчику направлено уведомление о необходимости совершения действий, направленных на погашение регистрационной записи об ипотеке по договору ипотеки недвижимого имущества от 16.05.2017, которое получено ООО «Фармперспектива» 13.12.2018.

14.12.2018 залогодержатель также получил указанную претензию, однако действия, направленные на снятие обременения права, им не предприняты.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если не выдана закладная и иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В настоящее время залогодатель лишен возможности представить совместное с залогодержателем заявление в регистрирующий орган в связи с уклонением ООО «Фармперспектива» от подачи такого заявления.

С учетом изложенного, при исполнении обязательства покупателем по договору и уклонении ответчика от подачи указанного заявления, в отсутствие у истца иной возможности защитить свои права, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Судом установлено, что договор № 312/2017 от 10.05.2017 расторгнут по инициативе поставщика. Обязательства покупателя по договору исполнены в полном объеме. Следовательно, прекращено и обязательство залога, обеспечивающее исполнение обязательства по договору № 312/2017 от 10.05.2017.

В силу абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании отсутствующим обременение является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Ответчик ООО "Фармперспектива" отзыв на исковое заявление не представил, указанные истцом обстоятельства не оспорил, доказательств иного не представил (ч. 2 ст. 9, ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обременение в виде ипотеки нежилого помещения, общей площадью 106,4 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г. Ара миль, ул. Рабочая, д. 104, оф. 4 с кадастровым номером: 66:33:0101002:2159, прекратилось в связи с прекращением обеспечиваемого им обязательства. Наличие в Реестре записи об ипотеке нарушает права ООО «Арамильское предприятие» по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с чем подлежит признанию отсутствующим.

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В п. 3 резолютивной части решения судом допущена опечатка в части указания организации – истца, в пользу которой подлежит взысканию государственная пошлина. Применительно к положениям ст. 179 АПК РФ суд исправляет допущенную опечатку и при изготовлении решения в полном объеме пункт 3 резолютивной части решения излагает в следующей редакции:

"Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФАРМПЕРСПЕКТИВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АРАМИЛЬСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение государственной пошлины, уплаченной при подаче иска".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить производство по делу в части требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

2. Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение, зарегистрированное в ЕГРН 07.06.2017 за №66:33:0101002:2159-66/019/2017-1, в виде ипотеки нежилого помещения общей площадью 106,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 66:33:0101002:2159, возникшее на основании заключенного между ООО "Айболит Плюс" и ООО "ФАРМПЕРСПЕКТИВА" договора ипотеки от 16.05.2017.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФАРМПЕРСПЕКТИВА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АРАМИЛЬСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещение государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

4. Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

6. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяЮ.М. Сидорская