Решение от 1 ноября 2019 г. по делу № А31-682/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-682/2019
г. Кострома
01 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2019 года

Арбитражный суд Костромской области в составе

судьи Голубевой Ольги Дмитриевны,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Рыбинск, Рыбинский р-н, Ярославская область

(ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к закрытому акционерному обществу «Авидэкс», г. Кострома

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 106451 руб. 61 коп. задолженности, 2129 руб. 00 коп. неустойки по договору аренды недвижимого имущества от 18.10.2017,

при участии:

стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Рыбинск, Рыбинский р-н, Ярославская область (далее - Предприниматель) обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Авидэкс», г. Кострома (далее - Общество) о взыскании 106451 руб. 61 коп. задолженности, 2129 руб. 00 коп. неустойки по договору аренды недвижимого имущества от 18.10.2017.

От ответчика поступил отзыв на иск (договор аренды прекратил действие 30.09.2018, и арендованные помещения были освобождены 30.09.2018, после указанной даты арендатор помещениями не пользовался, арендодателю были переданы ключи от помещений, считает судебные расходы на оплату услуг представителя неразумными).

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 18.10.2017 (далее - Договор), согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 345,9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, пом. 1-го этажа №1,3,4,5,7,8,10,11,12,19,21,22,23,24, кадастровый номер объекта: 76:23:010101:197547; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 93,9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, пом. 1-го этажа №13,14,15,17,18,20,28,29,30, кадастровый номер объекта: 76:23:010101:197548; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 104,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, пом. 1-го этажа №2,6,9,25,26,27, кадастровый номер объекта: 76:23:010101:197549 (далее - помещения).

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.11.2017.

Срок аренды – 10 лет с даты заключения договора (п. 1.3 Договора).

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с момента его подписания (п. 1.4 Договора).

Арендатор обязан в установленные договором сроки производить уплату арендной платы и оплату коммунальных услуг (подп. в п. 2.2 Договора).

Размер арендной платы за помещение определен сторонами в размере средней дневной выручки арендатора, осуществляющего в помещении деятельность по розничной торговле продуктами питания и сопутствующими товарами, которая определяется по итогам каждого отчетного месяца, но не менее 220000 рублей. Обязанности арендатора по уплате постоянной части арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у арендатора через месяц с даты подписания акта приема-передачи помещения, но не ранее даты государственной регистрации договора. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается фактическому количеству дней аренды (п. 3.1 Договора).

Арендатор до 10 числа текущего месяца на основании своевременно выставляемых счетов от арендодателя перечисляет сумму ежемесячной арендной платы (п. 3.3 Договора).

За несвоевременное внесение арендной платы арендодатель имеет право взыскать с арендатора проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды (п. 4.4 Договора).

Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке арендатором путем направления соответствующего уведомления арендодателю не менее чем за 30 календарных дней до его расторжения заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 5.4 Договора).

В случае если компетентными органами помещение будет признано несоответствующим установленным нормам (правилам), включая, но не ограничиваясь, дачу соответствующего заключения органами санитарного (эпидемиологического) контроля (надзора), принятие соответствующего судебного акта, либо если будет получен письменный отказ в выдаче разрешительных документов на торговлю, включая лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией, в результате чего арендатор будет вынужден ограничивать или прекратить деятельность в помещении, а также в иных случаях, когда торговая деятельность арендатора в помещении будет затруднена, либо если результат такой деятельности будет признан арендатором неудовлетворительным, он вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением арендодателя за 15 календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения договора или потребовать соразмерного уменьшения арендной платы (п. 5.5 Договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Арендатор уведомлением от 10.09.2018 отказался от Договора в соответствии с п. 5.5 Договора в связи с неудовлетворительным результатом предпринимательской деятельности, заявил о готовности сдать помещения не позднее 29.09.2018. Уведомление получено арендодателем 14.09.2018.

В ответе от 08.10.2018 арендодатель сообщил о готовности принять помещения по акту приема-передачи 15.10.2018 с участием представителя арендатора.

В связи с неявкой арендатора для передачи арендованных помещений письмом от 15.10.2018 арендодатель направил арендатору соглашение о расторжении Договора и акт приема-передачи, датированные 15.10.2018 и подписанные арендодателем в одностороннем порядке.

Арендодателем арендатору направлена претензия от 29.10.2018 с требованием о подписании соглашения о расторжении Договора и акта приема-передачи помещения, а также с требованием об уплате арендной платы за октябрь 2018 года. Претензия оставлена арендатором без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Предпринимателя в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском о взыскании 106451 руб. 61 коп. задолженности за период с 01.10.2018 по 15.10.2018, 2129 руб. 00 коп. неустойки за период с 10.10.2018 по 13.01.2019 по договору аренды недвижимого имущества от 18.10.2017 .

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, а именно по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Вместе с тем согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил следующее.

Между Обществом и Предпринимателем заключен договор аренды недвижимого имущества от 18.10.2017, положениями которого установлено право арендатора на односторонний отказ от договора, в том числе в случаях, когда торговая деятельность арендатора в арендованном помещении будет затруднена, либо результат такой деятельности будет признан арендатором неудовлетворительным.

Факт передачи помещений истцом и его принятия ответчиком в рамках Договора подтвержден актом приема-передачи от 01.11.2017.

Договор прекратил свое действие на основании п. 5.5 Договора с учетом положений статей 193 и 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации 02.10.2018, то есть по истечении 15 календарных дней с момента получения арендодателем уведомления об одностороннем отказе арендатора от Договора.

В связи с изложенным довод арендатора о прекращении действия Договора 30.09.2018 подлежит отклонению.

Доводы арендодателя о неуказании арендатором в уведомлении об одностороннем отказе от Договора на обстоятельства, позволяющие расторгнуть Договор на основании пункта 5.5 Договора, отклоняются судом. Исходя из буквального толкования пункта 5.5 Договора, у арендатора отсутствует обязанность представлять арендодателю какие-либо доказательства неудовлетворительных результатов предпринимательской деятельности или ее затруднительности в целях реализации права на односторонний отказ от Договора на основании данного пункта. Соответственно, в рассмотренном случае достаточно констатации ответчиком самого факта неудовлетворительных результатов предпринимательской деятельности, на что Общество указало в соответствующем уведомлении.

Ответчик к окончанию срока действия Договора освободил помещение, известил арендодателя о готовности передать арендуемое помещение, однако по причине неявки Предпринимателя акт приема-передачи не был подписан. Следовательно, в конкретном случае суд приходит к выводу о том, что имело место уклонение со стороны арендодателя от приемки помещения.

При указанных обстоятельствах ответчик обязан уплатить арендную плату за пользование помещениями только за период действия Договора (по 01.10.2018).

Поскольку доказательств фактического пользования помещениями после прекращения действия Договора истцом в материалы дела не представлено, основания для взыскания с ответчика арендной платы в заявленный период с 02.10.2018 по 15.10.2018 отсутствуют.

Размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором за 01.10.2018, определен судом на основании пункта 3.1 Договора и составляет 7096 руб. 77 коп.

Срок уплаты арендой платы по Договору за 01.10.2018 истек, доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для частичного удовлетворения требований о взыскании задолженности за 01.10.2018 в размере 7096 руб. 77 коп.

Предприниматель заявил требование о взыскании неустойки за период с 10.10.2018 по 13.01.2019, порядок начисления которой установлен в условиях Договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями Договора (пункт 4.4 Договора) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Исходя из толкования пункта 4.4 Договора, последний день уплаты арендной платы за октябрь 2018 года – 10.10.2018, а потому начисление неустойки за просрочку оплаты арендной платы возможно в данном случае с 11.10.2018.

При условии установления судом правомерности взыскания арендной платы с ответчика за 01.10.2018 в размере 7096 руб. 77 коп. размер неустойки, подлежащей взысканию, составляет 139 руб. 89 коп. за период с 11.10.2018 по 13.01.2019.

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части за период с 11.10.2018 по 13.01.2019 в размере 139 руб. 89 коп.

Также истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В соответствии с частью 2 указанной статьи расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (статья 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В информационном письме от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 3 информационного письма от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факты несения судебных расходов и связи между понесенными судебными расходами и настоящим делом подтверждены следующими доказательствами: договором об оказании юридических услуг от 17.01.2019 № 1, заключенным между Предпринимателем (заказчик) и Адвокатским кабинетом адвоката Мелитоняна Артура Ишхановича (исполнитель), в рамках которого исполнитель обязался по заданию заказчика оказать юридические услуги по представлению интересов заказчика в Арбитражном суде Костромской области по взысканию с Общества суммы задолженности по арендной плате; доверенностью от 04.02.2019 № 76АБ1562714, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3 от 17.01.2019.

Представитель истца подготовил исковое заявление, принял участие в двух судебных заседаниях.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела, время, необходимое на подготовку представителем процессуальных документов, в том числе временные затраты на необходимость произведения расчета суммы исковых требований (задолженности и неустойки), а также сложившуюся в Костромской области стоимость оплаты услуг адвокатов (согласно рекомендациям «О порядке определения размера вознаграждения при заключении соглашений об оказании юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Костромской области», утвержденным на заседании Совета адвокатской палаты Костромской области от 23.06.2015, протокол № 7), суд приходит к выводу о том, что в конкретном случае сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. является разумной, соразмерной, подтвержденной документально.

Доводы ответчика о несоразмерности и неразумности предъявленной ко взысканию суммы расходов на оплату услуг представителя подлежат отклонению, так как ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств ее чрезмерности.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются Предпринимателю в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов – в размере 1332 руб. 95 коп.

Оснований для удовлетворения остальной части заявления о взыскании расходов на оплату услуг представителя у суда не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с тем, что при подаче искового заявлению истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Авидэкс», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Рыбинск, Рыбинский р-н, Ярославская область (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) 7096 руб. 77 коп. задолженности, 139 руб. 89 коп. пеней, а также 1332 руб. 95 коп. расходов на оплату услуг представителя.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Рыбинск, Рыбинский р-н, Ярославская область (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета 3973 руб. 29 коп. государственной пошлины.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Авидэкс», г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 283 руб. 71 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева