Решение от 17 мая 2017 г. по делу № А40-253443/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-253443/16-41-2322

17.05.2017


Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей сторон, дело по иску ЗАО «УК «Сфера» (ОГРН <***>) к ЗАО «Стинк-М» (ОГРН <***>) о взыскании 156 379 руб. 36 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 156 379 руб. 36 коп. в виде платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2014 по 31.04.2015.

В обоснование иска истец сослался на то, что ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, - а истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании протоколов общего собрания собственников помещений от 20.01.2014 и от 15.12.2014, которыми собственники утвердили размер платы за содержание общего имущества. За указанный период размер платы (за исключением расходов на вывоз твердых бытовых отходов и на оплату расчетно-кассового обслуживания) составил 156 379 руб. 36 коп.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, истец и ответчик не возразили против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в их отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, суд установил, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...>, - что следует из представленных суду протоколов общего собрания собственников помещений в указанном доме от 20.01.2014 и от 15.12.2014.

Из представленных в дело выписок из ЕГРП от 23.11.2016 и свидетельств о государственной регистрации права следует, что за ответчиком с 2009 года зарегистрировано право собственности на нежилые помещения № 3, 4, 5, 6, 7, 8 в указанном доме.

Протоколами общего собрания от 20.01.2014 и от 15.12.2014. собственники утвердили размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений (с 01.03.2014 - 16 руб. 86 коп., с 01.01.2015 - 17 руб. 17 коп. за 1 кв.м)..

Из представленных истцом расчетов следует, что за период 01.03.2014 по 31.04.2015 истец начислил плату в размере 156 379 руб. 36 коп. (при исчислении платы не учитывались расходы на вывоз твердых бытовых отходов (по ставке 2 руб. 29 коп. за 1 кв. м) и на оплату расчетно-кассового обслуживания (по ставке 1 руб. 34 коп.), которая не уплачена.

Претензия от 29.01.2016 № 91, направленная ответчику по почте 04.10.2016, не исполнена.

Требования истца основаны на том, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, обязан в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5).

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в 7-дневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Поскольку истец подтвердил правомерность предъявления к ответчику требования об оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2014 по 31.04.2015, в то время как ответчик не представил суду доказательства их уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 210, 249, 289, 290, 309, 314 ГК Российской Федерации, ст. 36, 153, 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ЗАО «Стинк-М» в пользу ЗАО «УК «Сфера» 156 379 руб. 36 коп. основного долга, а также 5 691 руб. 38 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова