Решение от 30 января 2019 г. по делу № А75-15080/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15080/2018
31 января 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 31 января 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Фёдорова А.Е., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ойлсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения:  628407, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> д/05, оф. 402) к администрации городского поселения Лянтор (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628449, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, г. Лянтор, микрорайон, 2-й, стр. 42);к администрации Сургутского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628433, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, пгт. Белый Яр, ул. Маяковского, д. 1А) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения и убытков,

при участии представителей:

от истца  – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,

от администрации городского поселения Лянтор – ФИО3 по доверенности от 09.01.2019,

от администрации Сургутского района – ФИО4 по доверенности от 19.12.2018 № 2618,

от открытого акционерного общества «Сургутнефтегаз» - ФИО5 по доверенности от 01.01.2019 № 22,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ойлсервис» (далее – истец, ООО «Ойлсервис», общество) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

к администрации городского поселения Лянтор:

- о расторжении договора аренды земельного участка № 60 от 21.03.2016;

- о взыскании суммы арендных платежей по договору аренды № 60 от 21.03.2016 в размере 1 071 943 руб. 08 коп;

- о взыскании убытков в размере 236 642 руб. 22 коп.;

к администрации Сургутского района:

- о взыскании суммы задатка и арендных платежей по договорам аренды земельного участка № 44 от 25.07.2009 в размере 1 897 200 руб., № 23 от 18.05.2013 в размере 1 970 800 руб., всего 3 868 000 руб.

- о взыскании расходов по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договоров аренды земельного участка в размере 22 500 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Сургутнефтегаз» (далее – третье лицо, ОАО «Сургутнефтегаз»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре явку представителей в суд не обеспечило.

До начала судебного заседания от лиц, участвующих в деле, поступили письменные пояснения в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель общества поддержал исковые требования.

Представители ответчиков против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представитель открытого акционерного общества «Сургутнефтегаз» поддержал позицию истца.

Заслушав представителей присутствующих , исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует,  что 25.07.2009 между администрацией Сургутского района (далее - арендодатель) и ООО «Ойлсервис» (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 44 от 25.07.2009 (далее – договор № 44) по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № 82от 20.07.2009.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Государственная пошлина за государственную регистрацию указанного договора, произведенная арендатором, составила 7 500 руб.

В соответствии с условиями договора № 44 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 6 092,38 кв.м.. с кадастровым номером 86:03:100106:75, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район. г. Лянтор, в 856 метрах от поста ГИБДД, под строительство АЗС. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: строительство АЗС (пункты 1.2, 1.3. договора № 44).

На основании пункта 2.2 договора № 44 рыночная стоимость арендной платыза период действия договора составляет 1 897 200 руб.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками ООО «Ойлсервис» была произведена полная оплата стоимости права аренды земельного участка                                   в вышеуказанном размере.

08.10.2010 администрацией городского поселения Лянтор было выдано разрешение на строительство автозаправочной станции № RU86507104-40. которое,в последующем, по заявлению общества было продлено до 08.11.2017.

13.08.2012 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 86-АБ №472211. Объект права: незавершенный строительством объект - автозаправочная станция. Адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, городское поселение Лянтор, г. Лянтор. в 856 метрах от поста ГИБДД.

20.12.2012 договор № 44 был расторгнут, исчисление платежей прекращенос 11.09.2012. Общество не осуществило строительство АЗС с параметрами разрешенного использования.

18.05.2013 между ООО «Ойлсервис» и администрацией Сургутского районабыл заключен договор аренды земельного участка № 23 срокомна 3 года (далее - договор 23).

Согласно пунктам 1.2, 1.3 договора № 23 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:03:100106:75, площадью - 0,609238 га, расположенный по адресу - Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, г. Лянтор, в 856 метрах от моста ГИБДД, городское поселение Лянтор, под строительство АЗС. Разрешенное использование земельного участка - строительство АЗС.

На основании пункта 2.2. договора № 23 рыночная стоимость арендной платыза период действия договора составляет 1 970 800 руб.

Государственная пошлина за государственную регистрацию указанного договора, произведенная арендатором, составила 15 000 руб.

Обществом была произведена полная оплата стоимости права аренды земельного участка под строительство АЗС в вышеуказанном размере.

В последующем 21.03.2016 между администрацией городского посления Лянтор (далее - арендодатель) и ООО «Ойлсервис» был заключен договор аренды земельного участка № 60 (далее – договор № 60), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:03:100106:75, площадью - 0,609238 га, расположенный по адресу - Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, г. Лянтор, в 856 метрах от моста ГИБДД, городское поселение Лянтор, под строительство АЗС. Разрешенное использование земельного участка - строительство АЗС.

Размер годовой арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 договора составил 607 192 руб. 18 коп.

Как указывает истец, в дальнейшем обществом был предпринят ряд действий в целях реализации проектирования и строительства АЗС.

Так, 09.08.2016 в адрес муниципального унитарного предприятия «Сургутские районные электрические сети» была направлена заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств к электрическим сетям. 29.08.2016 была направлена повторная заявка, на которую был получен ответ, согласно которому в технологическом присоединении отказано по причине того, что сетей с необходимым классом напряжения 10 кВ. находящихся на балансе организации в указанном районе нет.

07.10.2016 общество обратилось с заявкой на заключение договораоб осуществлении технологического присоединения и получения технических условий на присоединение электроустановок к электрическим сетям ОАО «Сургутнефтегаз».

Письмом № 01-77-09-932 от 05.12.2016 обществу было отказано. В качестве оснований отказа было указано следующее: на расстоянии 100 м от рассматриваемого земельного участка, предоставленного ООО «Ойлсервис» под размещение АЗС, расположен магистральный газопровод «ЛКСП – СГРЭС» D 720., являющийся собственностью общества. В соответствии с требованиями СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы», учитывая рабочее давление и диаметр указанного газопровода, расстояние от него до автозаправочных станций должно быть не менее 200 м, в связи с чем размещение АЗС в границах вышеназванного земельного участка недопустимо.

Письмом ОАО «Сургутнефтегаз» № 01-77-09-26 от 12.01.2017 в технологическом присоединении и выдаче технических условий обществу было отказано повторно.

Учитывая предоставление в аренду земельного участка, использование которого по целевому назначению является невозможным, истец полагает, что ответчиками  не исполнена обязанность по предоставлению земельного участка, предусмотренная пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах у ООО «Ойлсервис» отсутствовала встречная обязанность по внесению платы за аренду земельного участка, а перечисленные денежные средства в сумме 3 868 000 руб., включающие задаток на участие в аукционе на право аренды земельного участка в размере 400 000 руб., задаток на участие в аукционе на право аренды земельного участка в размере 400 000 руб., арендную плату в размере 1 497 200 руб.. арендную плату в размере 1 570 800 руб.. составляют неосновательное обогащение администрации Сургутского района. Денежные средства, внесенные за аренду земельного участка                         по договору № 60 в размере 1 071 943 руб. 08 коп. составляют неосновательное обогащение администрацией городского поселения Лянтор.

Общество, в целях осуществления строительства на арендуемом земельном участке заключило ряд договоров и оплатило стоимость работ, выполненных по этим договорам.

10.05.2016 истцом был заключен договор № 21 на выполнение работ по изготовлению топографической съемки земельного участка с обществомс ограниченной ответственностью  «Земельно-кадастровая Корпорация», оплата по данному договору составила 94 642 руб. 22 коп. Указанная сумма была оплачена обществом в полном объеме платежными поручениями № 39 от 23.05.2016, № 54 от 10.06.2016.

20.07.2016 был заключен договор № 32/16 на выполнение проектных работ с обществом с ограниченной ответственностью  «Стройуслуга». Стоимость работ по настоящему договору составила 280 000 руб. В качестве аванса ООО «Ойлсервис» было оплачено 140 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 70 от 16.08.2016 № 83 от 17.08.2016.

В связи с тем, что строительство АЗС на предоставленном земельном участке невозможно в силу того, он находятся в охранной зоне магистрального газопровода   расходы в размере 236 642 руб. 22 коп., понесённые обществом для освоения земельного участка, являются убытками.

11.01.2018 истцом в адрес администрации городского поселения Лянтор было отправлена претензия с требованием о расторжении договора № 60 и возврате арендных платежей, за весь период действия договора. Письмом администрации городского поселения Лянтор № 506 от 30.01.2018 по заявленным требованиям обществу было отказано.

Учитывая изложенное, истец предъявил данный иск в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» определяет промышленную безопасность опасных производственных объектов как состояние защищенности жизненно важных интересов личности и общества от аварий на опасных производственных объектах и последствий указанных аварий (абзац второй статьи 1). Согласно пункту 1 статьи 2 указанного закона, а также приложению 1 к данному закону опасными производственными объектами являются газопровод и другие объекты, на которых получается, используется, перерабатывается, образуется, хранится, транспортируется, уничтожается газ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 87 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условийдля эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов в состав земель промышленности и иного специального назначения могут включаться охранные, санитарно-защитные и иные зоныс особыми условиями использования земель.

Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режимих использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Согласно пункту 6 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Не разрешается препятствовать организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника земельного участка также возложена обязанность возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» (далее - Закон о газоснабжении) под охранной зоной объектов системы газоснабжения понимается территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.

Согласно статье 28 Закона о газоснабжении границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Министерством топлива и энергетики Российской Федерации 29.04.1992 и постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 22.04.1992 № 9 (далее - Правила охраны магистральных трубопроводов), других утвержденных в установленном порядке нормативных документов.

В соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов, которые являются обязательными для исполнения предприятиями трубопроводного транспорта, местными органами власти и управления, а также другими предприятиями, организациями и гражданами, производящими работы или какие-либо действия в районе прохождения трубопроводов (пункт 1.3), для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны,в том числе, вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны.

Пункт 1.4 Правил охраны магистральных трубопроводов возлагает на местные органы самоуправления обязанность выдавать сведения о местонахождении трубопроводов заинтересованным лицам.

В силу пункта 4.1 Правил охраны магистральных трубопроводов предусмотрено установление охранных зон для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки).

Пунктом 4.4 Правил охраны магистральных трубопроводов установлен запретна возведение любых построек и сооружений в охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта.

Определенные требования к размещению газопроводов установлены также в «СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*», в пункте 3.16 которого закреплено, что расстояния от оси подземных и наземных (в насыпи) трубопроводов до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений должны приниматься в зависимости от класса и диаметра трубопроводов, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности, но не менее значений, указанных в таблице 4.

На основании абзаца 4 статьи 32 Закона о газоснабжении здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой. Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 222 данного Кодекса самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 06.10.2015 № 2318-О указал, что подобное регулирование правового режима земельных участков,на которых расположены объекты системы газоснабжения, необходимо для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания посредством соблюдения требований, установленных нормативными правовыми актами и градостроительными нормами и правилами, а также контроля за их выполнением. В частности, Земельный кодекс Российской Федерации в статье 42 в качестве одной из обязанностей собственников земельных участков закрепляет соблюдение при их использовании требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Конституционный Суд Российской Федерации также указал, что установленные федеральным законодателем ограничения фактического использования земельных участков, на которых размещены объекты системы газоснабжения, обусловленные взрыво- и пожароопасными свойствами газа, транспортируемого по газораспределительным сетям, и предусмотренные в связи с этим особые условия использования данных земельных участков и режим осуществления на них хозяйственной деятельности направлены не только на обеспечение сохранности объектов системы газоснабжения при ее эксплуатации, обслуживании и ремонте, но и на предотвращение аварий, катастроф и иных возможных неблагоприятных последствий и тем самым на защиту жизни и здоровья граждан, на обеспечение их безопасности.

СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы» составляют дополнительную часть подлежащей обязательному исполнению нормативной базы, определяющей технические параметры обеспечения нормальных условий строительства и эксплуатации объектов системы газоснабжения, включающие требования о соблюдении минимально допустимых расстояний от оси подземных и наземных (в насыпи) газопроводов до населенных пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 06.10.2015 № 2318-О).

Согласно значениям таблицы 4 СНиП 2.05.06-85 зоны минимальных расстояний для газопровода II класса опасности с диаметром от 600 до 800 мм, установлены в столбце 4 и составляют 200 метров от оси газопровода в обе стороны.

В данном случае, согласно пояснениям ОАО «Сургутнефтегаз» магистральный газопровод «Лянторский КСП Сургутская ГРЭС» имеет следующие технические характеристики: диаметр -720 мм, рабочее давление - 5,5 МПа. Газопровод является опасным производственным объектом II класса опасности.

Строительство газопровода осуществлялось в период с 1981 – 1983 годыпо индивидуальному проекту №2250. Проектно-сметная документация на строительство объекта утверждена Министерством нефтяной промышленности, протокол № 7 от 03.03.1982. Газопровод принят в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.12.1983.

Газопровод поставлен на государственный технический учет в ДФГУП «Сургутрайтехинвентаризация» 22.11.2001, схема расположения Газопровода на местности является приложением к техническому паспорту объекта. Материалы технической инвентаризации газопровода, в соответствии с требованиями Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 24.10.2000 № 214-пп, были предоставлены при оформлении договора аренды земельного участка под газопровод в 2002 году (постановление Главы города Лянтора от 18.02.2002 №10).

Таким образом, доводы об отсутствии информации о месте прохождения газопровода являются необоснованными. Ответчики располагали информациейо газопроводе и были обязаны отразить данный объект на Схемах территориального планирования и в Генеральном плане в соответствии с требованиями Закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 18.04.2007 № 39-оз«О градостроительной деятельности на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры».

В соответствии с требованиями СНиП 2.05.06-85 «Магистральные трубопроводы», учитывая рабочее давление и диаметр указанного газопровода, расстояние от него до автозаправочных станций должно быть не менее 200 м, в связи с чем размещение АЗС в границах предоставленного обществу земельного участка недопустимо.

Согласно пункту 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в  случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательстваили отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Расположение автозаправочного комплекса вблизи магистрального газопровода высокого давления, который является источником повышенной опасности, создает угрозу жизни и здоровью людей и препятствует эксплуатации газотранспортной организацией опасного производственного объекта.

Соответственно исполнение договора аренды не может быть осуществлено, в связи с риском нарушить нормы техники безопасности строительства АЗС.

ООО «Ойлсервис» на момент участия в аукционе полагалось на добросовестность принятия мер к его подготовке и на момент заключения договора аренды не знало и не могло знать о невозможности использования земельного участка по прямому назначению.

В подпункте 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пределах срока действия договора аренды к обязанностям арендодателя отнесено предоставление имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества; к правам арендатора отнесено право на использование имущества (статьи 606, 610, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не звал об этих недостатках. Последствия обнаружения у имущества, сданного в аренду, недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию им, определены статьей 612 указанного Кодекса. В этом случае арендатор вправе совершить одно из предусмотренных пунктом 1 данной статьи действий, в частности, потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; потребовать досрочного расторжения договора.

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю всю имеющуюсяу него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок. Продавец обязан также сообщить иные исчерпывающие сведения о земельном участке. Неисполнение этих требований влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Указанные требования применяются также в случаях передачи земельного участка в аренду (пункт 4 указанной нормы).

Из постановлений «О проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» с кадастровым номером 86:03:100106:75 по адресу: Ханты-Мансийский Автономный округ – Югра, Сургутский район, г. Лянтор, в 856 метрах от поста ГИБДД, городское поселение Лянтор, следует, что названный земельный участок не имеет обременения.

Информация о том, что рассматриваемый земельный участок расположенв охранной зоне магистрального газопровода «ЛКСП – СГРЭС» D 720. в составе конкурсной документации не была размещена.

Суд, оценив представленные в дело документы, признал доказанным существенное нарушение арендодателями условий договоров аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель вправе требовать взыскания убытков в случае сообщения продавцом заведомо ложной информации о качественных свойствах земельного участка. В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

С учетом изложенного суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворении.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного                     округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.03.2016 № 60 заключенный между администрацией городского поселения Лянтор и обществом с ограниченной ответственностью «Ойлсервис».

Взыскать с администрации городского поселения Лянтор в пользу общества                            с ограниченной ответственностью «Ойлсервис» денежные средства в сумме                                                1 308 585 руб. 30 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 27 497 руб. 50 коп.

Взыскать с администрации Сургутского района в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ойлсервис» денежные средства в сумме 3 890 500 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 27 497 руб. 50 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.


Судья                                                                                      А.Е. Федоров