Решение от 14 марта 2019 г. по делу № А72-148/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-148/2019

14.03.2019.


Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2019.

Полный текст решения изготовлен 14.03.2019.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Тольятти (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью «Транслада» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Ульяновская обл., Николаевский р-н, с.Баевка

о возврате и освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

от ответчика – не явился, уведомлен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Транслада», в котором просит обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102132:014 (новый кадастровый номер 63:09:0102153:15), площадью 7523 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Заставная, южнее магистрального канала, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102153:15, площадью 7523 кв.м, расположенный по адресу: Самарская обл., г.Тольятти, южнее магистрального канала, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ Тольятти, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2018 (л.д.13).

20.08.2002 между Администрацией Автозаводского района г.Тольятти (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Транслада» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2254, согласно которому в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже права земельного участка №10 от 02.08.2002 Арендодатель предоставляет по акту приема-передачи (Приложение №2), а Арендатор принимает земельный участок (далее – Участок), пригодный для размещения стоянки товарных автомобилей в аренду сроком на пятнадцать лет с 02.08.2002 по 01.08.2017 в соответствии с планом участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Кадастровый номер участка: 63:09:01 02 132:014. Адрес участка: Автозаводский р-н, ул.Заставная, южнее магистрального канала. Общая площадь участка 7523,0 кв. метров, в том числе: 7496,0 кв. метров – стоянка товарных автомобилей, 27 кв. метров – подъездная дорога. Закрепить за арендатором территорию города (земли общего пользования) площадью 3903 кв.м для целей благоустройства и озеленения (пп.1.1, 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3 договора) (л.д.7-9).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор №2254 от 20.08.2002 был в установленном порядке зарегистрирован.

На сегодняшний день земельному участку присвоен кадастровый номер 63:09:0102153:15.

Истец ранее неоднократно обращался в Арбитражный суд Ульяновской области с требованием к ответчику о взыскании арендной платы. Решениями Арбитражного суда Ульяновской области по делам №№А72-5751/2017, А72-17063/2017 исковые требования Администрация городского округа Тольятти были удовлетворены.

Из материалов дела также усматривается, что Арбитражным судом Ульяновской области 18.08.2015 по делу № А72-9587/2015 было принято решение о ликвидации Общества с ограниченной ответственностью «Транслада» (433826,Ульяновская область, Николаевский район, село Баевка, ОГРН <***>) на основании статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица были возложены на его учредителей: ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Ликвидация предприятия не была завершена.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.11.2018 по делу №А72-14509/2018 Общество с ограниченной ответственностью «Транслада» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 4 месяца. Конкурсным управляющим ООО «Транслада» утвержден ФИО5

Согласно п.1.1. договора аренды №2254 от 20.08.2002 срок аренды устанавливается с 02.08.2002 по 01.08.2017.

Поскольку арендатор продолжал занимать нежилые помещения после истечения срока действия договора, договор аренды в силу п.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ в отсутствие возражений со стороны арендодателя был возобновлен на неопределенный срок.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом №7368/52 от 07.08.2017 истец направил ООО «Транслада» уведомление об отказе от договорных отношений, в котором арендодатель указал, что по истечении трех месяцев с момента его получения договор аренды земельного участка №2254 от 20.08.2002 будет считаться прекращенным, а земельный участок, соответствующий характеристикам, указанным в договоре аренды на момент его заключения и свободный от строений, подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи (возврата). В случае невозврата земельного участка Администрация городского округа Тольятти воспользуется правом освобождения земельного участка в судебном порядке (л.д.10).

Уведомление было направлено по месту нахождения ООО «Транслада», указанному в ЕГРЮЛ - <...>, и адресовано уполномоченному представителю общества - одному из ликвидаторов ФИО3

Данное письмо не было получено арендатором.

В соответствии со ст.54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 24.03.2006 N160 "Об утверждении нормативов частоты сбора из почтовых ящиков, обмена, перевозки и доставки письменной корреспонденции, а также контрольных сроков пересылки письменной корреспонденции" (действовавшему в спорный период) контрольные сроки пересылки почтовой корреспонденции между г.Тольятти и с.Баевка Николаевского района Ульяновской области составляют 10 дней.

Таким образом, уведомление об одностороннем отказе от договора аренды №2254 от 20.08.2002, направленное согласно почтовому штемпелю 12.08.2017, считается полученным ответчиком 22 августа 2017 года.

Следовательно, договор аренды №2254 от 20.08.2002 прекращен по истечении трех месяцев с 23 ноября 2017 года.

С даты принятия судом решения о признании должника банкротом действует предусмотренный абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002 и пунктом 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, который направлен на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в названном Законе.

Следовательно, при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно п.5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В пунктах 3.4.10, 3.4.19 договора аренды земельного участка №2254 от 20.08.2002 стороны договорились, что Арендатор обязан не передавать участок в субаренду другому лицу без письменного разрешения Арендодателя; не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив без письменного разрешения Арендодателя.

В настоящем случае истец свое согласие на распоряжение земельным участком ответчику не давал, воля истца (Арендодателя) была направлена на прекращение права аренды, вследствие чего истец отказался от договора в одностороннем порядке.

При таких обстоятельствах и в силу вышеприведенных положений закона, принадлежащие обществу имущественные права по договору аренды земельного участка №2254 от 20.08.2002 не могли быть использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов, и не подлежали включению в конкурсную массу.

Следовательно, отказ истца от договора аренды в одностороннем порядке не нарушает прав кредиторов в деле о банкротстве ответчика и не противоречит действующему законодательству.

В соответствии ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По утверждению истца, земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102153:15 ответчиком до настоящего времени не возвращен.

Доказательств иного ответчик не представил.

Согласно акту осмотра земельного участка от 04.03.2019 №16/3-19, проведенного специалистом Отдела пользования земельными ресурсами Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Тольятти, земельный участок не огорожен и не очищен от снега. Объекты недвижимости и автомобильный транспорт на земельном участке отсутствуют.

Поскольку договор аренды №2254 от 20.08.2002 расторгнут и доказательства возврата истцу переданного по договору аренды земельного участка не представлены, требование истца об освобождении и возвращении земельного участка площадью 7 523 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Заставная, южнее магистрального канала, с кадастровым номером 63:09:0102153:15 (прежний кадастровый номер 63:09:0102132:014), следует удовлетворить.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Транслада» освободить земельный участок площадью 7 523 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский р-н, ул. Заставная, южнее магистрального канала, с кадастровым номером 63:09:0102153:15 (прежний кадастровый номер 63:09:0102132:014), привести за свой счет и своими силами земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, и передать (вернуть) его по акту приема-передачи Администрации городского округа Тольятти в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью «Транслада» решения суда в течение месяца со дня вступления в законную силу Администрация городского округа Тольятти вправе освободить земельный участок за свой счет с последующим взысканием расходов с Общества с ограниченной ответственностью «Транслада».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транслада» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко