Решение от 19 января 2017 г. по делу № А03-13608/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ _____________________________________________________________________________________________

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01 http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-13608/2016
19 января 2017 г.
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 17 января 2017 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 19 января 2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рианта», г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию г. Яровое Алтайского края в лице Администрации города Яровое Алтайского края, г. Яровое Алтайского края, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, г. Барнаул, о признании измененным договора аренды земельного участка № 9 от 24.03.2016 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 директор по паспорту, ФИО3 по доверенности от 09.11.2015 года;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом; от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

Общество с ограниченной ответственностью «Рианта», г. Барнаул обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию г. Яровое Алтайского края, г. Яровое Алтайского края, о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 9 от 24.03.2016 года, а именно:

пункт 1.1. изложить в следующей редакции:

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенного пункта:

- кадастровый номер 22:72:080202:24, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации постройки, связанные с обслуживанием зоны сельскохозяйственный угодий;

- кадастровый номер 22:72:080202:26, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации постройки, связанные с обслуживанием зоны сельскохозяйственный угодий.

пункт 3.2. изложить в следующей редакции:

3.2. На 2016 год удельный показатель кадастровой стоимости для данных земельных участков находящихся:

- в кадастровом квартале под номером № 22:72:080202:24 (вид разрешенного использования: «Постройки, связанные с обслуживанием зоны сельскохозяйственный угодий») составляет - 1 руб./кв.м.;

- в кадастровом квартале под номером № 22:72:080202:26 (вид разрешенного использования: «Постройки, связанные с обслуживанием зоны сельскохозяйственный угодий») составляет - 1 руб./кв.м.

изменить пункт 1 и пункт 2 Приложения к договору № 9 от 24.03.2016 года в части установления и применения коэффициента КС 1 = 1,00 руб.кв. м. и коэффициента КС 2= 1,00 руб./кв.м., а так же исчисления годовой арендной платы за период с 01.01.2016 года по 18.04.2016 года в объёме 42947,11 рублей и за период с 19.04.2016 года по 31.12.2016 года в объёме 181,70 рублей.

Дополнить договор аренды № 9 от 24.03.2016 года п. 2.3. в следующей редакции:

2.3. Стороны установили, что изменения данного договора аренды № 9 от 24.03.2016 года в части изложения п. 1.1., п.3.2., п. 1 и п.2 Приложения к договору № 9 от 24.03.2016 года в части установления и применения коэффициента КС 1 = 1,00 руб./кв. м. и коэффициента КС 2 - 1.00 руб./кв.м., должны применяться с 19.04.2016 года, а изменения годовой арендной платы должно исчисляться за период с 01.01.2016 года по 18.04.2016 года в объёме 42947,11 рублей и за период с 19.04.2016 года по 31.12.2016 года в объёме 181,70 рублей и применяться с 19.04.2016 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, г. Барнаул.

В обоснование исковых требований истец указал, что после заключения спорного договора аренды земельного участка в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения по виду разрешенного использования спорного земельного участка, в связи с чем, считает, в договор аренды земельного участка № 9 от 24.03.2016 года также должны быть внесены изменения в части указания на новый вид разрешенного использования и соответственно, в части изменения размер арендной платы.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской к протоколу судебного заседания от 12.12.2016 года.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

От истца поступило уточненное исковое заявление, в котором он просил признать измененным договор аренды земельного участка № 9 от 24.03.2016 года, а именно:

пункт 1.1. изложить в следующей редакции:

1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенного пункта:

- кадастровый номер 22:72:080202:24, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации постройки, связанные с обслуживанием зоны сельскохозяйственный угодий;

- кадастровый номер 22:72:080202:26, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации постройки, связанные с обслуживанием зоны сельскохозяйственный угодий.

пункт 3.1. изложить в следующей редакции:

3.1 На 2015 год удельный показатель кадастровой стоимости для данных земельных участков находящихся:

- в кадастровом квартале под номером № 22:72:080202:24 (вид разрешенного использования: «Постройки, связанные с обслуживанием зоны сельскохозяйственный

угодий») составляет - 1 руб./кв.м.;

- в кадастровом квартале под номером № 22:72:080202:26 (вид разрешенного использования: «Постройки, связанные с обслуживанием зоны сельскохозяйственный угодий») составляет - 1 руб./кв.м.

пункт 3.2. изложить в следующей редакции:

3.2 На 2016 год удельный показатель кадастровой стоимости для данных земельных участков находящихся:

- в кадастровом квартале под номером № 22:72:080202:24 (вид разрешенного использования: «Постройки, связанные с обслуживанием зоны сельскохозяйственный угодий») составляет - 1 руб./кв.м.;

- в кадастровом квартале под номером № 22:72:080202:26 (вид разрешенного использования: «Постройки, связанные с обслуживанием зоны сельскохозяйственный угодий») составляет - 1 руб./кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, в обоснование ссылался на доводы, указанные выше. Указал, что уточнение предмета иска, связано, с тем, что договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению сторон. Арендованные ранее земельные участки приобретены обществом с ограниченной ответственностью «Рианта» в собственность. Настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований. Пояснял, что исковые требования направлены на защиту интересов истца, поскольку от редакции спорных условий, расторгнутого договора, зависит размер арендной платы, которую истец обязан уплатить ответчику. Считал, что его требования, заявлены в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указывал, что между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды, в который истец просит внести изменения, а 11.11.2016 года между муниципальным образованием город Яровое Алтайского края в лице администрации города Яровое Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Рианта» заключены договоры купли-продажи спорных земельных участков. Поскольку договор аренды земельного участка № 9 от 24.03.2016 года расторгнут, то администрация считает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление принятие решения оставило на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, изучив отзывы на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу:

24.03.2016 года между муниципальным образованием город Яровое Алтайского края в лице администрации города Яровое Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Рианта» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенного пункта, с кадастровым номером 22:72:080202:24, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации нежилого здания складского типа и с кадастровым номером 22:72:080202:26, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации нежилого здания (склада арочного).

В соответствии с п. 1.2 договора арендатор принял передаваемые земельные участки до подписания настоящего договора, который по соглашению сторон будет иметь силу акта приема-передачи земельного участка.

Стороны установили, что договор действует с 01.07.2015 года, сроком на 10 лет (п. 2.1 договора).

В п. 3.1, 3.2 договора сторонами согласовано следующее:

На 2015 год удельный показатель кадастровой стоимости для данных земельных участков находящихся:

- в кадастровом квартале под номером № 22:72:080202:24 (вид разрешенного использования: «Для земельных участков под складскими помещениями») составляет – 656,81 руб./кв.м.;

- в кадастровом квартале под номером № 22:72:080202:26 (вид разрешенного использования: «Для земельных участков под складскими помещениями») составляет – 652,55 руб./кв.м.

На 2016 год удельный показатель кадастровой стоимости для данных земельных участков находящихся:

- в кадастровом квартале под номером № 22:72:080202:24 (вид разрешенного использования: «Для земельных участков под складскими помещениями») составляет – 557,30 руб./кв.м.;

- в кадастровом квартале под номером № 22:72:080202:26 (вид разрешенного использования: «Для земельных участков под складскими помещениями») составляет – 557,30 руб./кв.м.

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы подлежит изменению в случае изменения методики расчета арендной платы за землю, базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, но не чаще одного раза в год. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы, арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его арендатору для уплаты.

После заключения договора аренды земельного участка № 9 от 24.03.2016, на основании заявления ООО «Рианта», 19.04.2016 в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения по виду разрешенного использования спорного земельного участка. В связи с этим изменилась кадастровая стоимость, арендуемых земельных участков, что привело к уменьшению размера арендной платы.

10.11.2016 года между муниципальным образованием город Яровое Алтайского края в лице администрации города Яровое Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Рианта» (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 9 от 24.03.2016 года, в котором также стороны согласовали размер задолженности по арендной плате по состоянию на 18.10.2016 года.

11.11.2016 года между муниципальным образованием город Яровое Алтайского края в лице администрации города Яровое Алтайского края (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Рианта» (покупатель) заключены договоры купли- продажи земельного участка № 14 и № 15, в соответствии с которыми продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенного пункта, с кадастровым номером 22:72:080202:24, расположенный по адресу: <...>, и с кадастровым номером 22:72:080202:26, расположенный по адресу: <...>.

В п. 1.3 договоров купли-продажи от 11.11.2016 года указано, что они имеют силу актов приема-передачи и не требуют составления дополнительного документа.

Таким образом, арендуемые ранее земельные участки, перешли в собственность истца.

Истец в исковом заявлении указывает, что после заключения спорного договора аренды земельного участка в государственный кадастр недвижимости были внесены изменения по виду разрешенного использования спорного земельного участка, что привело к изменению кадастровой стоимости земельных участков, и следовательно, к уменьшению размера арендной платы. При этом, с 2015 года администрация, как

лицо осуществляющее распоряжение земельными участками уклонялась от внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости. Хотя такие изменения должны были быть отражены в Государственном кадастре недвижимости с 2015 года. Действия администрации , по мнению истца, привели к завышению размера арендной платы за период с 2015 по 2016 года, и ущемление его законных прав и интересов.

В связи с этим, истец считает, что расторгнутый договор аренды земельного участка № 9 от 24.03.2016 года должен быть признан измененным, в части указанных им условий, так как только таким способом, он может защитить свое права уплачивать арендную плату в размере, соответствующем надлежащей кадастровой стоимости земельных участков.

Рассмотрев исковое заявление и приложенные документы, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из представленного сторонами соглашения от 10.11.2016 следует, что договор расторгнут сторонами в добровольном порядке. При этом суд отмечает, что истец обратился в суд 09.08.2016 с требованиями о внесении изменений в договор аренды земельного участка. Однако, как следует из указанного соглашения, 10.11.2016 принял решение о расторжении спорного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из текста соглашения о расторжении договора следует, что стороны договорились расторгнуть договор аренды и истец принял на себя обязательства погасить задолженность по арендной плате и пени.

Таким образом, договор прекратил свое действие.

По мнению суда, даже изменив редакцию заявленных требований, фактически истец просит внести изменения в договор, который прекратил свое действие с 10.11.2016. Суд считает, что требования истца считать измененными условия договора аренды и требования внести изменения в условия договора аренды, являются аналогичными.

Поскольку договор, об изменении которого просит истец расторгнут, суд считает, что отсутствуют основания для внесения в него изменений. Из редакции главы 29

Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законодатель, предусматривает, либо внесение изменений в договор либо его расторжение.

Истцом добровольно выбран такой способ осуществления своих гражданских прав как расторжение договора аренды.

Суд считает, что фактически истец не согласен с размером начисляемой и взыскиваемой с него арендной платы. Однако, и в данном случае истец ведет себя непоследовательно. Так считая, что условия договора аренды, не соответствуют фактическому размеру кадастровой стоимости земельных участков, он соглашается с размером долга по арендной плате и неустойки, определенных по оспариваемым им условиям.

Следовательно, спор о размере взыскиваемой арендной платы, в настоящее время между сторонами отсутствует, что подтверждается соглашением от 10.11.2016 года, подписанным истцом и ответчиком.

Поскольку, договор аренды земельного участка является расторгнутым, что подтверждается соглашением от 10.11.2016 года, суд считает, что в договор аренды земельного участка № 9 от 24.03.2016 года не могут быть внесены какие-либо изменения и его условия не могут быть изменены судом, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на истца, поскольку принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований. При подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при

условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова