Решение от 11 мая 2018 г. по делу № А82-16011/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16011/2017
г. Ярославль
11 мая 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена «03» мая 2018 года

Полный текст решения изготовлен «11» мая 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой В.Я., помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Открытому акционерному обществу "Ивановская Домостроительная Компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области

о взыскании 642136,05 руб., продолжении начисления пени до фактической оплаты долга,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 27.12.2017,

от ответчика – не явился,

от третьих лиц – не явились,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Ивановская Домостроительная Компания" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка предоставленного для строительства по результатам аукциона № 20082-а от 23.07.2007 за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 (в том числе доплаты с 08.07.2016 по 30.09.2016) в размере 505189,77 руб., пени за период с 12.07.2016 по 30.06.2017 в размере 136946,28 руб., продолжении начисления пени до фактической оплаты долга.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Представитель истца в судебном заседании, проведенном с перерывом, требования поддержал, представил дополнительные документы.


Представители ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Ответчик в письменном отзыве от 13.02.2018 требования не признал, ссылаясь на то, что расчет цены иска не учитывает факты ввода в эксплуатацию возведенных и регистрации прав собственности на квартиры за иными лицами.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области представило по запросу суда документы.

Третье лицо ДАЗО мэрии г. Ярославля в письменном отзыве от 25.12.2017 сообщил, что на предоставленном ответчику земельном участке возведена группа жилых домов, строительство иных объектов не ведется. При этом Департамент поддерживает требования истца, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице истца (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 23.07.2007 заключен договор № 20082-а аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок площадью 17833 кв.м., с кадастровым номером 76:23:060701:0068, расположенный по адресу: г. Ярославль, Фрунзенский район, в полосе застройки МКР № 5, для строительства группы многоэтажных жилых домов с возможным размещением встроенных автостоянок и объектов соцкультбыта.

Договор заключен на срок с 29.06.2007 по 28.06.2010, впоследствии срок действия договора продлевался соглашениями сторон.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора за аренду земельного участка начисляется арендная плата в сумме 64269000 рублей. также данным пунктом согласованы сроки внесения арендной платы в сумме 64269000 рублей.

Дополнительным соглашением № 1 от 11.08.2010 стороны дополнили договор пунктом 3.2., согласно которому за аренду земельного участка начисляется арендная плата в сумме, указанной в приложении № 4.

В указанном приложении № 4 размер арендной платы определен по соответствующим ставкам арендной платы и кадастровой стоимости земельного участка.

На указанном земельном участке ответчиком осуществлено строительство многоквартирных жилых домов лит. 1 и 2, а также первого этапа строительства жилого дома лит.3. вторым этапом строительства, согласно разрешению на строительство от 25.06.20909, являлся объект соцкультбыта с инженерными коммуникациями (магазин).

Первая регистрация права собственности на квартиру в жилом доме лит. 1 осуществлена 26.11.2012.

Первая регистрация права собственности на квартиру в жилом доме лит. 2 осуществлена 04.06.2010.

Первая регистрация права собственности на квартиру в жилом доме лит. 3 1-й этап осуществлена 11.05.2011.

Неполная и несвоевременная уплата ответчиком арендных платежей по договору аренды за весь земельный участок послужила основанием для обращения в суд с данным иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету, представленному истцом, к взысканию предъявлены задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка предоставленного для строительства по результатам аукциона № 20082-а от 23.07.2007 за период с 01.07.2016 по 30.06.2017 (в том числе доплаты с 08.07.2016 по 30.09.2016) в размере 505189,77 руб., пени за период с 12.07.2016 по 30.06.2017 в размере 136946,28 руб.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно пункту 67 того же постановления если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Из материалов дела следует, что на переданном ответчику в аренду земельном участке осуществлено строительство трех многоквартирных жилых домов, произведена регистрация права собственности на квартиры.

Обязанность по формированию земельных участков под вводимыми в эксплуатацию многоквартирными домами органом местного самоуправления не исполнена.

Следовательно, с момента первой государственной регистрации права собственности на квартиры в каждом доме истец утрачивал право распоряжения соответствующей частью земельного участка, занимаемой построенным домом, данная часть земельного участка переходила в пользования владельцев квартир. Договор аренды в отношении данной части земельного участка, по мнению суда, прекращался в силу закона.

При этом ответчиком на земельном участке не осуществлено строительство магазина (2-й этап строительства лит.3). Однако согласно справочному расчету истца, при исключении из площади арендуемого земельного участка частей, приходящихся на построенные объекты с момента первой регистрации права собственности на квартиры, задолженность по арендной плате и пени у ответчика за рассматриваемый период отсутствует.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.