Решение от 30 марта 2018 г. по делу № А35-406/2018

316/2018-29019(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-406/2018
30 марта 2018 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2018 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Натальи Александровны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Искра» к администрации Репецкого сельсовета Мантуровского района Курской области о признании права собственности,

третьи лица: администрация Мантуровского района Курской области, комитет по управлению имуществом Курской области, межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области.

В судебном заседании приняли участие представители: от истца – ФИО2 по доверенности от 20.03.2017; от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом;

от третьих лиц – не явились, уведомлены уведомлен надлежащим образом.

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Искра» (Курская область, Мантуровский район, х. Заосколье, ул. Молодежная, д. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>, далее по тексту - СХПК (колхоз) «Искра») обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Репецкого сельсовета Мантуровского района Курской области (Курская область, Мантуровский район, с. Репец, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества (с учетом уточнения):

1. Здание Телятник 2-х рядный МТФ № 2, литер В, площадь 560,5 кв.м., 1966 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Угол;

2. Здание Телятник МТФ № 2, литер В, площадь 450,3 кв.м., 1966 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Угол;

3. Здание Склад МТФ № 1, литер Б, площадь 278,1 кв.м., 1990 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, с. Безлепкино;

4. Здание Коровник с молочным блоком, литер В, площадь 1796,7 кв. м., 1986 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Угол;

5. Здание Коровник МТФ № 3, литер В, площадь 1688,6 кв.м., 1983 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, с. Репец;

6. Здание Столовая, литер А, площадь 125,5 кв. м., 1971 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Заосколье;

7. Здание Строительный цех, литер В, площадь 107,4 кв. м., 1971 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Заосколье;

8. Здание ОТФ, литер В, площадь 640,4 кв. м., 1965 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Кулига;

9. Здание Телятник МТФ № 3, литер В, площадь 837,0 кв.м., 1961 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, с. Репец;

10. Здание Телятник МТФ № 1, литер В, площадь 1515,0 кв. м., 1985 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, с. Безлепкино;

11. Здание Коровник МТФ № 1, литер В, площадь 1772,2 кв.м, 1985 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, с. Безлепкино;

12. Здание Ремонтная мастерская, литер В, площадь 422,3 кв.м., 1979 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Заосколье;

13. Здание Склад ОТФ, литер Б, площадь 396,0 кв.м., 1991 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Кулига;

14. Здание Склад № 6, литер Б, площадь 2095,5 кв.м., 1991 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Кулига;

15. Здание Зерносклад № 4, литер Б, площадь 33,0 кв.м., 1991 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, с. Репец;

16. Здание Зерносклад № 5, литер Б, площадь 1243,6 кв.м., 1984 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Заосколье;

17. Здание Крытый ток, литер В1, площадь 2068,6 кв.м., 1990 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Заосколье.

В судебном заседании 27.03.2018 был объявлен перерыв в порядке статьи 163

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание, продолженное после перерыва, через канцелярию суда от

истца поступило заявление об уточнении иска (вышеуказанное) с приложением

документов.

Представитель истца поддержал данное заявление об уточнении исковых

требований.

Заявление об уточнении иска принято судом, документы приобщены к материалам

дела.

Администрация Репецкого сельсовета Мантуровского района Курской области в

судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена

надлежащим образом; ранее в материалы был представлен отзыв на исковое заявление, в

котором против удовлетворения исковых требований администрация не возражает,

ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ходатайство было

удовлетворено судом.

Администрация Мантуровского района Курской области в судебное заседание не

явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом; в

материалы представила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения

исковых требований администрация не возражает, ходатайствует о рассмотрении дела в

отсутствие своего представителя. Ходатайство было удовлетворено судом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрении дела извещено надлежащим образом; в письменном мнении на заявление указало, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ходатайство было удовлетворено судом.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях и комитет по управлению имуществом Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом; письменно сообщили об отсутствии вышеуказанных объектов недвижимости в реестрах федерального имущества и государственного имущества области, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Ходатайства были удовлетворены судом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела и выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил.

Как следует из искового заявления, в 1930 году был образован колхоз «Искра», в период с 1961 по 1991 годы колхозом «Искра» за счет собственных средств построены объекты недвижимого имущества в целях осуществления сельскохозяйственного производства. Указанные объекты недвижимости были поставлены на баланс колхоза «Искра» и обозначены в документах по учету основных средств.

В соответствии с постановлением Администрации Мантуровского района Курской области от 16.06.1994 № 85 колхозу «Искра» предоставлен в собственность земельный участок площадью 4854 га для сельскохозяйственного производства (копия соответствующего свидетельства представлена в материалы дела).

В целях преобразования колхоза «Искра» в сельскохозяйственный

производственный кооператив в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.12.1995 № 193 «О сельскохозяйственной кооперации» 10.02.2001 проведено общее собрание членов колхоза «Искра» об утверждении Устава кооператива, органов управления, председателя кооператива.

В соответствии с постановлением Главы Администрации исполнительной власти Мантуровского района Курской области № 99 от 08.05.2001 колхоз «Искра» перерегистрирован в СХПК «Искра» Мантуровского района Курской области.

Согласно пункту 4.4. Устава СХПК (колхоза) «Искра» паевой фонд кооператива образован путем передачи членами кооператива в качестве вклада в паевой фонд основных и оборотных активов (средств), в том числе объектов недвижимого имущества и движимого имущества Колхоза «Искра» Мантуровского района Курской области, реорганизованного по решению его членов в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992, № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Постановлением Правительства РФ от 06.03.1992

№ 138 «О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации».

В ходе реорганизации колхоза «Искра» Мантуровского района Курской области его имущество было разделено на паи между членами колхоза, исходя из стажа трудовой деятельности в колхозе и заработной платы каждого из членов. При перерегистрации (реорганизации) колхоза «Искра» в СХПК (колхоз) «Искра» за счет указанного имущества в тех же пропорциях был сформирован паевой фонд Кооператива. Члены колхоза «Искра» стали членами и ассоциированными членами СХПК (колхоз) «Искра».

Спорные объекты недвижимости, находившиеся на балансе колхоза «Искра», приняты на баланс СХПК (колхоз) «Искра», истец несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается представленными в материалы дела бухгалтерскими документами, в том числе балансовой отчетностью предприятия по состоянию на 1992, бухгалтерским балансом за 1997 год, бухгалтерской отчетностью колхоза «Искра» за 2000 год, бухгалтерской отчетностью СХПК (колхоз) «Искра» за 2001 год, расчетом по налогу на имущество СХПК (колхоз) «Искра» за 2003 год, справкой № 63537 о состоянии расчетов по налогам СХПК (колхоз) «Искра» по состоянию на 27.11.2015, бухгалтерской отчетностью за 2016 год, расшифровкой основных средств по состоянию на 01.07.2017, договорами купли-продажи воды, договорами энергоснабжения.

В 2014 году по заявлению СХПК (колхоз) «Искра» Курским филиалом Солнцевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведена техническая инвентаризация спорных объектов недвижимости, изготовлены технические паспорта на объекты недвижимости.

Постановлениями Администрации Репецкого сельсовета Мантуровского района Курской области от 25.01.2016 № 11 - № 25 утверждении схемы расположения земельного участка СХПК (колхоз) «Искра» на кадастровом плане территории.

Согласно пояснениям истца, Постановлением Администрации Репецкого сельсовета Мантуровского района Курской области от 25.05.2016 № 88 утверждены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 7889 кв.м с разрешенным использованием: для обеспечения сельскохозяйственного производства кооператива, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 46:14:150000:2.

Истец указывает, что отсутствие первичных документов по строительству объектов недвижимости лишает возможности СХПК (колхоз) «Искра» зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты во внесудебном порядке.

26.10.2017 СХПК (колхоз) «Искра» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлениями о государственной регистрации права на спорное имущество.

Уведомлениями от 03.11.2017 Касторенский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области сообщил истцу о приостановлении государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости в связи с непредставлением заявителем правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Из ответа Государственного архива Курской области от 24.03.2017 № 07/09-346 следует, что проектной документации, актов о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости, сведений о разрешении на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию в распоряжении архива не имеется.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе и путем признания права.

Статьей 36 Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-XI установлено, что все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно статье 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В силу пункта 3 статьи 34 Федерального Закона «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 № 193-ФЗ, кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, СХПК (колхоз) «Искра» создано на базе колхоза «Искра» и согласно Уставу является его правопреемником.

Из представленной технической документации усматривается, что спорные объекты недвижимого имущества построены в период осуществления колхозом «Искра» хозяйственной деятельности.

Из пояснений истца и представленных в дело доказательств следует, что спорные объекты находились на балансе колхоза на момент реорганизации, в настоящее время числятся на балансе СХПК (колхоз) «Искра», который использует их по назначению.

Земельный участок, на котором находятся спорные объекты недвижимости, был предоставлен колхозу «Искра» на праве общей долевой собственности в соответствии с постановлением Администрации Мантуровского района Курской области от 16.06.1994 № 85.

Из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости в реестрах федерального имущества, государственного имущества Курской области и муниципального имущества муниципального образования «Репецкий сельсовет» Мантуровского района Курской области, не значатся. Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что имеются споры и правопритязания в отношении спорных объектов с иными лицами.

С учетом вышеизложенного, оценив представленные доказательства, принимая во внимание невозможность государственной регистрации истцом права во внесудебном порядке и отсутствие возражений участвующих в деле лиц, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда в силу статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для государственной регистрации за истцом на спорные объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца, уплатившего ее при обращении в суд, поскольку иск заявлен в его экономических интересах.

Руководствуясь статьями 110, 152, 170, 176, 177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Искра» удовлетворить.

Признать право собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Искра» на следующие объекты недвижимого имущества:

1. Здание Телятник 2-х рядный МТФ № 2, литер В, площадь 560,5 кв.м., 1966 год

постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район,

Репецкий сельсовет, х. Угол;

2. Здание Телятник МТФ № 2, литер В, площадь 450,3 кв.м., 1966 год постройки,

расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий

сельсовет, х. Угол;

3. Здание Склад МТФ № 1, литер Б, площадь 278,1 кв.м., 1990 год постройки,

расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий

сельсовет, с. Безлепкино;

4. Здание Коровник с молочным блоком, литер В, площадь 1796,7 кв. м., 1986 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Угол;

5. Здание Коровник МТФ № 3, литер В, площадь 1688,6 кв.м., 1983 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, с. Репец;

6. Здание Столовая, литер А, площадь 125,5 кв. м., 1971 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Заосколье;

7. Здание Строительный цех, литер В, площадь 107,4 кв. м., 1971 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Заосколье;

8. Здание ОТФ, литер В, площадь 640,4 кв. м., 1965 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Кулига;

9. Здание Телятник МТФ № 3, литер В, площадь 837,0 кв.м., 1961 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, с. Репец;

10. Здание Телятник МТФ № 1, литер В, площадь 1515,0 кв. м., 1985 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, с. Безлепкино;

11. Здание Коровник МТФ № 1, литер В, площадь 1772,2 кв.м, 1985 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, с. Безлепкино;

12. Здание Ремонтная мастерская, литер В, площадь 422,3 кв.м., 1979 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Заосколье;

13. Здание Склад ОТФ, литер Б, площадь 396,0 кв.м., 1991 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Кулига;

14. Здание Склад № 6, литер Б, площадь 2095,5 кв.м., 1991 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, х. Кулига;

15. Здание Зерносклад № 4, литер Б, площадь 33,0 кв.м., 1991 год постройки, расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий сельсовет, с. Репец;

16. Здание Зерносклад № 5, литер Б, площадь 1243,6 кв.м., 1984 год постройки,

расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий

сельсовет, х. Заосколье;

17. Здание Крытый ток, литер В1, площадь 2068,6 кв.м., 1990 год постройки,

расположенное по адресу: Курская область, Мантуровский район, Репецкий

сельсовет, х. Заосколье.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.А. Песнина