Решение от 7 ноября 2018 г. по делу № А32-42343/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. (861) 293-81-03

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-42343/2018
г. Краснодар
07 ноября 2018 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агирбовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Росресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 432 988,71 руб., пени по состоянию на 20.07.2018 в размере 99 975,14 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Росресурс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 432 988,71 руб., пени по состоянию на 20.07.2018 в размере 99 975,14 руб. Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 14.02.2011 № 0000003477 (3300004793).

Суд по правилам ст. 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии с положениями ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно постановлению администрации муниципального образования Туапсинского района от 14.01.2011 № 9 администрацией муниципального образования Туапсинский район и ООО «Росресурс» подписан договор от 14.02.2011 №0000003477 (3300004793) аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:0605003:433 площадью 19266 кв. м, расположенного по адресу: Туапсинский р-н, с. Бжид, бухта Инал, для эксплуатации промышленной базы.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 27.06.2011 в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана регистрационная запись №23-23-13/067/2011-055.

Согласно пункту 1.1 договора арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:33:0605003:433, площадью 19 266 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, бухта Инал, с. Бжид, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, с разрешенным использованием – «эксплуатация промышленной базы».

В соответствии с п. 1.3 договора участок фактически передан арендаторам со дня вступления в силу постановления администрации муниципального образования Туапсинского района от 14.01.2011 № 9.

В силу пункта 2.3 договора размер арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0605003:433 зарегистрировано за субъектом Российской Федерации –Краснодарским краем 19.02.2013, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 23-23-13/022/2013-285.

По условиям Договора аренды, а также на основании ст. 190 ГК РФ арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора аренды, своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем (п. 4.1.2.).

Как следует из п. 5.2. договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Однако, в нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялось.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 07.06.2018 № 52-25677/18-38-08 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 перед администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края составила 432 988,71 руб.

Как следует из п. 5.2. договора, в случае несвоевременной оплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 20.07.2018 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 99 975,14 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по внесению арендной послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 составила 432 988,71 руб.

Суд проверил расчет истца и признал его арифметически верным.

Поскольку доказательства оплаты ответчик суду не представил, требование истца в этой части подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 20.07.2018 в размере 99 975,14 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Так как ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, истцом начислена пеня.

Так, истец представил в материалы дела расчет, согласно которому размер пени составил 99 975,14 руб.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Росресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 432 988,71 руб., пени по состоянию на 20.07.2018 в размере 99 975,14 руб.

Взыскать с ООО «Росресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 659руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Семушин