Решение от 10 сентября 2024 г. по делу № А56-111314/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111314/2023
10 сентября 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (адрес: Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.10.2016, ИНН: <***>,);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.03.2004);

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 15.08.2024;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» (далее – Истец, Арендатор) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Ответчик, Арендодатель) о взыскании денежных средств.

Определением от 18.11.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 25.04.2024 суд принял к производству встречный иск о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1655761 руб. 39 коп.

Определением от 20.06.2024 суд принял уточнение исковых требований, в котором истец просил взыскать сумму обеспечительного платежа по договору № 03/01/2020 от 31.01.2020 в размере 113 851,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 854,09 руб.

В судебное заседание 15.08.2024 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, возражал против удовлетворения требований по встречному иску.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве, поддержал требования по встречному иску.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

31.01.2020 между ООО «Наша пекарня» (далее - Арендатор) и ответчиком (далее - Арендодатель) заключен Договор аренды N 03/01/2020 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату: часть площадью 116,00 кв.м. (часть ч.п. №1), расположенную на первом этаже нежилого помещения, общей площадью 998,2 кв.м. по адресу: г. Санкт -Петербург, ул. Туристская, д. 10, корп. 1, литера А, пом. - 5Н, кадастровый номер 78:34:0004162:2979 (далее - Помещение).

Согласно п. 2.2 Договора Помещение передается Арендатору в срок не позднее 2 календарных дней по акту приёма - передачи помещения с момента перечисления гарантийной суммы согласно п. 5.7 Договора.

При этом, в п. 5.7 Договора установлено, что Арендатор обязуется в обеспечение своих намерений по аренде помещения на условиях настоящего Договора перечислить Арендодателю гарантийную сумму из расчёта одной ежемесячной основной арендной платы в следующие сроки: в течении 3 календарных дней с момента подписания Договора. В случае не поступления гарантийной суммы на счёт Арендодателя в течении 5 рабочих дней договор считается расторгнутым.

Гарантийная сумма является обеспечением надлежащего исполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Договору. Гарантийная сумма не является ни авансом, ни предоплатой в счёт оплаты причитающихся по настоящему Договору платежей.

Гарантийная сумма Арендодателем в течение срока аренды, как гарантия и не будет использована Арендодателем для возмещения арендной платы и других денежных сумм, срок уплаты которых наступил по условиям настоящего Договора, но фактического перечисления средств со стороны Арендатора не произошло.

Гарантийная сумма не подлежит возврату:

- в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора без уведомления согласно Договора;

- не выполнение Арендатором п. 4.1.12 Договора;

- в случае расторжения Договора Арендодателем согласно п. 6.3 настоящего Договора. Гарантийная сумма подлежит возврату в течение трёх рабочих дней с даты подписания акта приёмки - передачи помещения от Арендатора к Арендодателю. В случае просрочки перевода - передачи денежных средств. Арендодатель выплачивает Арендатору пени в размере 0,1 % в день от просроченной суммы.

В свою очередь п. 4.1.12 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан за 3 месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении помещений с вязи с окончанием срока действия договора или о намерении продлить срок договора.

Согласно п. 6.3 Арендодатель вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением Арендатора за 10 (десять) рабочих дней расторгнуть настоящий договор, известив Арендатора о дате расторжения договора, при совершении Арендатором следующих действий:

- в случае использования помещений не по их целевому назначению, указанному в договоре;

- более чем 10 (десяти) календарных дней по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом п. 6.4 предусмотрено, что Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, письменно известив об этом Арендодателя не позднее, чем за 2 (два) месяца.

В силу 5.2 общая стоимость Основной части арендной платы за помещение составляет в первые два месяца арендной платы 175 000 рублей в месяц, далее арендная плата составляет 350 000 рублей в месяц.

Во исполнение обязательств по Договору арендатором был уплачен обеспечительный платеж в сумме 348000 руб. согласно платёжного поручения №1 от 04.02.2020 года.

Согласно соглашения №1 от 17.05.2022 к договору аренды нежилого помещения №03/01/2020 (далее - Соглашение №1) ответчик (далее . - Сторона 1), ООО «Наша пекарня» (далее - Сторона 2) и истец (далее - Сторона 3) заключили его о нижеследующем:

1. С 01 июня 2022 г. права и обязанности Стороны 2 переходят Стороне 3 по договору аренды нежилого помещения от 31.01.2020 №03/01/2020.

2. Сторона 2 передаёт Стороне 3 следующие права и обязанности по договору аренды нежилого помещения от 31.01.2020 №03/01/2020:

- право временного владения и пользования частью нежилого помещения №5 - Н площадью 116,00 кв.м. (часть ч.п. №1), расположенной на первом этаже нежилого помещения общей площадью 998,2 кв.м., по адресу: г. Санкт - Петербург, ул. Туристская, д. 10, лит. А, пом 5Н, кадастровый номер 78:34:0004162:2979. Общая площадь передаваемого помещения составляет 116,00 кв.м. (сто шестнадцать) квадратных метров.

В абз. 2 п. 4 Соглашения №1 Стороны предусмотрели, что Гарантийная сумма в размере 348 000 руб. НДС не облагается оплаченная по Договору Стороной 2 в адрес Стороны 1, считается надлежащим образом оплаченной Стороной 3 в адрес

13.06.2023 ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении Договора с 14.07.2023.

Coгласно расписки ответчика от 18.07.2023 им от истца получены ключи от спорного арендуемого нежилого помещения, тем самым оно было им принято.

26.07.2023 направлено уведомление, согласно которого спорное помещение освобождено 14.07.2023, представитель Арендодателя фактически принял от Арендатора возврат помещения и возврат ключей от помещения.

Обязательства Арендатора перед Арендодателем по возврату помещения и оплате аренды выполнены в срок и в полном объёме, в связи с чем истец на основании вышеизложенного, ранее достигнутых договорённостей, а также итога взаимных расчётов за период с 01.07.2023 по 14.07.2023 между ответчиком и истцом, просил ответчика незамедлительно перечислить денежные средства в сумме 146 019 руб. 39 коп.

Истец полагает, что в связи с прекращением обеспеченного обязательства, путем расторжения ответчиком договора аренды, обеспечительный платеж в сумме 146 019 руб. 39 коп. подлежит возврату истцу, так как Объект аренды возвращен согласно расписки ответчика от 18.07.2023 и задолженность по арендной плате и другим платежам отсутствует.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, подал встречное исковое заявление по следующим основаниям.

В соответствии с Соглашением № 1 от 17.05.2022 к Договору аренды нежилого помещения № 03/01/2020 от 31.01.2020 обязанности Арендатора по Договору от ООО «Наша пекарня» перешли к Ответчику по встречному иску.

Согласно п. 5.2. Договора арендная плата составляет 350 000 руб. в месяц. Согласно п. 5.4. основная часть арендная платы производится Арендатором ежемесячно не позднее первого числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды.

По смыслу п. 4 и 9 Соглашения, обязанность по уплате задолженности по арендной плате, возникшей до вступления в силу положений Соглашения (до 01.06.2022), возложена на ООО «Наша пекарня» (предыдущего Арендатора).

19.12.2022 Арендатор направил Арендодателю предложение о снижении арендной платы до 200 000 руб. в связи со сложившейся неблагоприятной экономической ситуацией.

В свою очередь Арендодатель данное предложение не принял.

13.06.2023 Арендодателем направлено уведомление о расторжении Договора аренды от 31.01.2020

18.07.2023 по взаимному согласию Договор был расторгнут.

Таким образом, за период с 01.06.2022. по 18.07.2023 на стороне Арендатора образовалась задолженность в размере 1 655 761 руб. 39 коп, что подтверждается платежными поручениями за период июнь 2022 - июнь 2023 а также актом сверки взаимных расчетов за период январь 2022 - декабрь 2023.

Данные обстоятельства послужили основанием для предъявления встречного иска.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу 5.2 общая стоимость Основной части арендной платы за помещение составляет в первые два месяца арендной платы 175 000 рублей в месяц, далее арендная плата составляет 350 000 рублей в месяц.

Дополнительное соглашение об изменении арендной платы истцом в материалы дела не представлено, равно как и иные документы, подтверждающие изменение арендной платы.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, Арендатор не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.06.2022. по 18.07.2023 составила 1 655 761 руб. 39 коп, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании вышеизложенного требования о возврате обеспечительного платежа удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик по встречному иску суду не представил, требования по встречному иску являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Удовлетворить встречное исковое заявление.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 1 655 761 руб. 39 коп, задолженности, 29 558 руб. расходов по оплате государственной пошлины


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.