Решение от 30 октября 2018 г. по делу № А36-5955/2018

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-5955/2018
30 октября 2018 года
г. Липецк


Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2018 года

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (398019, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спецмаш» (398059, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

расторжении договора, возврате имущества и взыскании 95 675 руб. 31 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность № 6 от 16.04.2018 г.),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

18.05.2018 г. Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее – истец, УИЗО Липецкой области) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ««Спецмаш» (далее – ответчик, ООО «Спецмаш») о расторжении договора № 465/14-А от 28.04.2014 г. аренды земельного участка, обязании возвратить по акту приема-передачи в 10-дневный срок с даты вступления в законную силу решения суда земельный участок с кад. № 48:20:0046105:23, пл. 1554 кв.м., расположенный по ул. 50 лет. НЛМК, в районе подстанции «Манежная», в Октябрьском округе г. Липецка и взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в сумме 92 173 руб. 48 коп. и пени за период с 27.06.2017 г. по 15.03.2018 г. в сумме 3 501 руб. 83 коп.

Определением от 24.05.2018 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

05.07.2018 г. от истца поступил частичный отказ от исковых требований.

05.07.2018 г. от ответчика поступили сведения об оплате задолженности.

Определением от 18.07.2018 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец поддержал заявленное ранее ходатайство об отказе от иска в части требования о взыскании основного долга и пени, настаивал на требовании о расторжении договора.

Ответчик не представил возражений относительно отказа истца от части исковых требований.

Определением, резолютивная часть которого оглашена 22.10.2018 г. суд прекратил производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в сумме 92 173 руб. 48 коп. и пени за период с 27.06.2017 г. по 15.03.2018 г. в сумме 3 501 руб. 83 коп.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 29.10.2018 г.

В судебном заседании представитель истца требования о расторжении договора № 465/14-А от 28.04.2014 г. аренды земельного участка поддержал.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

28.04.2014 г. между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее - истец, Арендодатель) и ООО «Спецмаш» (далее - ответчик, Арендатор) подписан договор № 465/14-А аренды земельного участка (л.д. 12-17).

По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым № 48:20:0046105:23, площадью 1554 м2, расположенный по ул. 50 лет НЛМК, в районе подстанции «Манежная», в Октябрьском округе г. Липецка для строительства АЗС в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Согласно п. 1.2. договора приведенное описание целей использования участка является окончательным.

Пунктом 2.1. 2.1. установлен срок аренды участка: с 28.04.2014 года по 27.04.2019 года.

Согласно п. 3.2 договора настоящий договор имеет силу передаточного акта, его подписание сторонами подтверждает передачу участка арендодателем и его принятие арендатором.

Пункт 4.1 договора устанавливает, что арендная плата исчисляется с 28.04.2014 г. и вносится арендатором равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года. При этом в соответствии с п. 4.3 договора Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь участка, согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.

По условиям п. 5.1.1. договора Арендодатель вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае:

-использования участка не по целевому назначению и принадлежности к той или иной категории земель;

-использования участка, приводящего к значительному ухудшению экологической обстановки или его порче;

- однократного не внесения арендной платы в установленный договором срок;

- необходимости изъятия участка для государственных и муниципальных нужд;

-отказа Арендатора от внесения арендной платы после изменения сроков и размера арендной платы в порядке, предусмотренном п. 4.5 договора;

- нарушений Арендатором других условий договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, договором.

При этом в силу п. 8.3. договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

15.03.2018 г. истцом в рамках осуществления контроля за целевым использованием земельного участка (п. 5.1.2, п. 5.1.3 договора аренды) в комиссионном составе осуществлен осмотр земельного участка, в результате которого установлено, что участок не имеет ограждения, строительные работы на участке не ведутся, строительная техника на участке отсутствует, на участке имеются зеленые насаждениями, навалы грунта, о чем был составлен акт.

24.08.2017 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия № И28-5986, в которой последнему было предложено в семидневный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате и разъяснены последствия неисполнения обязанности по оплате задолженности в виде обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Претензию об уплате арендной платы ответчик оставил без ответа, добровольно образовавшуюся задолженность не оплатил.

Совокупность указанных обстоятельств, а также не использование земельного участка по целевому назначению, послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения спора ответчик задолженность по арендной плате и пени оплатил, в связи с чем, по ходатайству истца, определением, резолютивная часть которого оглашена 22.10.2018 г., суд прекратил производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в сумме 92 173 руб. 48 коп. и пени за период с 27.06.2017 г. по 15.03.2018 г. в сумме 3 501 руб. 83 коп.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области обладает правом владения, пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым № 48:20:0046105:23, площадью 1554 м2, расположенным по ул. 50 лет НЛМК, в районе подстанции «Манежная».

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, истец является надлежащим арендодателем.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В п. 5.1.1. договора стороны предусмотрели, что Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае:

-использования участка не по целевому назначению и принадлежности к той или иной категории земель;

-использования участка, приводящего к значительному ухудшению экологической обстановки или его порче;

- однократного не внесения арендной платы в установленный договором срок;

- необходимости изъятия участка для государственных и муниципальных нужд;

-отказа Арендатора от внесения арендной платы после изменения сроков и размера арендной платы в порядке, предусмотренном п. 4.5 договора;

- нарушений Арендатором других условий договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, договором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнил с нарушением сроков, установленных условиями договора. Земельный участок в соответствии с его назначением – для строительства АЗС не использовал (так, согласно акту осмотра земельного участка от 24.10.2018 г., участок ограждения не имеет, строительные работы на нем не ведутся, строительная техника отсутствует, на участке имеются земельные насаждения и навалы грунта).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора № 465/14-А от 28.04.2014 г. аренды земельного участка основано на действующем законодательстве, условиях договора и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственный пошлины, государственная пошлина в сумме 9 827 руб. 00 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 465/14-А от 28.04.2014 г. аренды земельного участка, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (398019, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Спецмаш» (398059, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Спецмаш» (398059, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области (398019, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым № 48:20:0046105:23, площадью 1554 м2, расположенный по ул. 50 лет НЛМК, в районе подстанции «Манежная», в Октябрьском округе г. Липецка для строительства АЗС в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Взыскать с обществом с ограниченной ответственностью «Спецмаш» (398059, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 827 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья И.В.Тетерева