Решение от 13 августа 2024 г. по делу № А84-11930/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-11930/2023
13 августа 2024 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2024.

Полный текст решения изготовлен 13.08.2024.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Байметова А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Керчь) к акционерному обществу «Крымморгидрострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном порядке,

при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания Лукуша А.А.,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010102:313 за период с 07.12.2022 по 31.08.2023 в размере 2 207 887,27 руб., пени за период с 07.12.2022 по 31.08.2023 в размере 2 101 097,39 руб.

Определением от 15.12.2023 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Определением суда от 21.05.2024 произведена замена судьи Минько О.В. по делу № А84-11930/2023 на судью Байметова А.А.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Лица в судебное заседание в судебное заседание явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

С учетом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Администрациейг. Керчи Республики Крым и АО "КРЫММОРГИДРОСТРОЙ" 16.08.2017 заключен договор аренды земельного участка, площадью 80 000 кв.м, с кадастровым номером 90:19:010102:313, расположенного но адресу; <...>.

В соответствии с п. 2.3 Договора Аренды, Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором в течение 5 (пяти)рабочих дней с даты подписания Договора.

Решением 10 сессии Керченского городского совета 2 созыва от 19.12.2019 №67-2/19 утвержден Порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, в п. 6.3 которого сказано, что Арендная плата, плата за установление сервитута вносится равными частями ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца.

Согласно п. 3.4.1 Договора, Арендатор обязан исполнять в полной объеме все условия Договора.

В соответствии п. 3.4.3 Договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно и. 4.2 Договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от арендной платы за каждый календарный день задержки.

В нарушение условий договора АО "КРЫММОРГИДРОСТРОЙ" не исполняет обязательства по внесению арендных платежей.

14.09.2023 Департаментом архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 07.12.2022 по 31.08.2023 в размере 2 207 887, 27 руб., пеня за период с 07.12.2022 по 31.08.2023 в размере 2 101 097, 39 руб.

Однако возникшая задолженность за пользование земельным участком по договору аренды не погашена.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. 7 Положения о Департаменте архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым, утвержденного Решением 92 сессии Керченского городского совета 2 созыва Республики Крым от 27.07.2023 №1035-2/23, Департамент наделен правами юридического лица, имеет самостоятельный баланс, обособленное имущество, расчетные и иные счета в территориальном органе Федерального казначейства. (Далее Положение)

В соответствии с п. 2 Положения Департамент является отраслевым органом Администрации города Керчи Республики Крым, действует в интересах учреждения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.

Вместе с тем, ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

По смыслу указанных норм, хотя в силу положений ст. 210 ГК РФ, расходы по содержанию общего имущества в здании должен нести собственник здания, стороны договора аренды вправе согласовать условия договора о возложении такой обязанности на арендатора.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела Ответчиком представлен отзыв, где он признает исковые требования о взыскании задолженности по аренде за период с 07.12.2022 по 31.08.2023 в размере 2 207 887,27 руб. Однако требования о взыскании пени за период с 07.12.2022 по 31.08.2023 в размере 2 101 097,39 руб. АО «КМГС» признает частично в сумме 1 626 009,15 рублей, мотивируя это тем, что истцом не учтены следующие платежи:

Оплата, произведенная 23.01.2023 ООО "Морстрой" за АО "КМГС" по договорам поручения №5-ДП, №6-ДП от 23.01.2023 (п/п №20, №22 от 23.01.2023) на общую сумму 2 436 331,86 рублей, из которых:

- за период с 01.08.2020 по 30.09.2020 задолженность по арендной плате в размере 433 733,34 руб., пени за период с 27.08.2020 по 30.09.2020 в размере 75 947,25 руб.;

- за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 и с 01.10.2020 по 28.02.2021 задолженность по арендной плате в размере 1 750 981.48 руб., пени за период с 01.10.2020 по 28.02.2021 в размере 175 669,79 руб.

Судом отклоняется данный довод ответчика в силу следующего.

Как следует из представленного истцом расчета и служебной записки главного специалиста ФИО1 указанные платежи учтены истцом в счет арендной платы и пени за периоды с 01.08.2020 по 30.09.2020, с 01.10.2020 по 28.02.2021 соответственно.

Учитывая изложенное, суд признает расчет задолженности, представленный истцом верным и обоснованным, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины судом не рассматривается в связи с тем, что в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.27 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов от уплаты государственной пошлины освобождены; при подаче иска Департамент государственную пошлину не оплачивал. С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 44 545 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Крымморгидрострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Керчь) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010102:313 за период с 07.12.2022 по 31.08.2023 в размере 2 207 887,27 руб., пени за период с 07.12.2022 по 31.08.2023 в размере 2 101 097,39 руб.

Взыскать с акционерного общества «Крымморгидрострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 44 545 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения.

На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.



Судья

А.А. Байметов