Решение от 20 января 2020 г. по делу № А41-102904/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-102904/19
20 января 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 20 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 января 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания К.Ф. Ляхом, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 15.11.1991, юридический адрес: 123112, Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1)

к Обществу с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ СКЛАД" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.03.2011, юридический адрес: 141006, <...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 17.10.2007 г. № М-02-030088 за период с 1-го квартала 2013 года по 31.12.2015 г. в размере 6 171 257 руб. 85 коп. и пени за период с 4-го квартала 2011 года по 31.12.2015 г. в размере 939 062 руб. 16 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "НОВЫЙ СКЛАД" (далее – ООО «Новый склад», общество, ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.10.2007 г. № М-02-030088 за период с 1-го квартала 2013 года по 31.12.2015 г. в размере 6 171 257 руб. 85 коп. и пени за период с 4-го квартала 2011 года по 31.12.2015 г. в размере 939 062 руб. 16 коп.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований; заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве на него, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 17.10.2007 года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы, правопреемником которого является Департамент городского имущества города Москвы, (арендодатель) и ООО «Сухаревка» (арендатор) заключен Договор долгосрочной аренды земельного участка № М-02-030088 (далее – Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного Договора аренды предметом договора является земельный участок площадью 10772 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставленный в аренду для эксплуатации зданий складской базы.

Срок действия Договора аренды установлен на 49 лет (пункт 2.1 Договора аренды).

Договором аренды установлен порядок определения размера арендной платы (пункт 3.3. и Приложение № 1), а также порядок ее внесения – не позднее 5 числа первого месяца квартала (пункт 3.2).

Договором аренды предусмотрен расчет размера арендной платы (приложение № 1 к Договору)

На земельном участке, предоставленном в аренду располагаются объекты недвижимого имущества, в том числе – контрольно-пропускной пункт, общей площадью 51,7 кв.м; нежилое складское здание, общей площадью 3718,7 кв.м. Указанные здания с 23.12.2012 года и 09.09.2011 года соответственно перешли в собственность ООО «Новый склад», что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

В силу положений пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с момента регистрации права собственности ООО «Новый склад» на объекты недвижимого имущества права и обязанности по Договору аренды перешли к обществу, как к собственнику объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, предоставленном в аренду, в части земельного участка, необходимого для использования данных объектов недвижимого имущества.

Как указывает истец общество в период с 1-го квартала 2013 года по 31.12.2015 г. в размере 6 171 257 руб. 85 коп. не вносило арендную плату, в связи с чем у него образовалась взыскиваемая задолженность. Также общество несвоервменно вносило арендную плату, начиная с 4-го квартала 2011 года, в связи с чем у него по состоянию на 31.12.2015 года образовалась задолженность по пени в размере 939 062 руб. 16 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец 15.02.2019 года направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил оплатить сумму основного долга и пени. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что в досудебном порядке задолженность не была оплачена, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский Кодекс РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского Кодекса РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В суд с настоящими исковыми требованиями истец обратился 02.12.2019 года.

В связи с пропуском истцом срока исковой давности исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Р.Ш. Бирюков