Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А48-351/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело №А48-351/2020
г. Орел
26 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2020.

В полном объеме решение изготовлено 26.10.2020.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Логистическая транспортная компания 57» (302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Молкомплектсервис» (<...>, литера А, помещение/офис 144/2),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

2) Общества с ограниченной ответственностью «ВентСервис» (117624, <...>, корпус. 2, пом. 17, ОГРН <***>, ИНН <***>),

об обязании ООО «Молкомплектсервис» предоставить согласие в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области на государственную регистрацию залога недвижимого имущества:

- одноэтажного нежилого здания молокозавода общей площадью 491,1 кв.м., инв.№ 68, лит.А, адрес (местоположение) объекта: Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. Панюшкина, д. 1, кадастровый номер 57:14:0010202:375;

- одноэтажного нежилого административного здания 60,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. Панюшкина, д. 1, кадастровый номер 57:14:0010202:1122;

- одноэтажного нежилого здания гаража площадью 117,6 кв.м., инв.№ 68, лит.А, адрес (местоположение) объекта: Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. Панюшкина, д. 1, кадастровый номер 57:14:0010202:1127;

- одноэтажного нежилого здания насосной площадью 17,3 кв.м., инв.№ 68, лит.А, адрес (местоположение) объекта: Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. Панюшкина, д. 1, кадастровый номер 57:14:0010202:1123;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты производственного назначения, общей площадью 5658 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. Панюшкина, д. 1, кадастровый номер 57:14:0010202:228,

при участии в деле:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 28.01.2019, предъявлен паспорт),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица (1) - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица (2) - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Логистическая транспортная компания 57» (далее – истец, ООО «Логистическая транспортная компания 57») обратилось с вышеуказанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Молкомплектсервис» (далее – ответчик, ООО «Молкомплектсервис»).

В судебном заседании, истец требования поддержал в полном объеме.

Истец полагает, что действия ответчика по уклонению регистрационных действий залога недвижимого имущества, принятых на себя по договору поручительства от 14.10.2016 №1/16, приводит к нарушению прав залогодержателя на обращение взыскания предмета залога.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, отзывы на исковое заявление не представили.

Суд провёл судебное заседание по правилам ст. 156 АПК РФ, в отсутствии надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания ответчика и третьего лица, по имеющимся в материалах дела доказательствам надлежащего извещения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

10.10.2016 между ООО «ВентСервис» (продавец) и ООО «Логистическая транспортная компания 57» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 12/16-МОС, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает со склада продавца по адресу: Орловская область, Орловский р-н, ул. Раздольная, д. 105 транспортное средство: Бульдозер Komatsu D85EX-15 (2013 года выпуска) в количестве 1 единицы, прошедший таможенное оформление в соответствии со Спецификацией (приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора) (п. 1.1 договора).

В соответствии с п.3.1 договора от 10.10.2016 сумма договора составляет 5 700 000 руб., в том числе НДС (18%) 869 491 руб. 53 коп.

ООО «Логистическая транспортная компания 57» в качестве предоплаты по договору купли-продажи № 12/16-МОС от 10.10.2016 перечислило ООО «ВентСервис» 1 890 000 руб., что подтверждается платежными поручениями №416 от 21.10.2016 на сумму 990 000 руб., №432 от 28.10.2016 на сумму 500 000 руб, № 433 от 31.10.2016 на сумму 400 000 руб. (л.д.17-19).

24.04.2017 ООО «Логистическая транспортная компания 57» в адрес ООО «ВентСервис» направило письмо с требованием возвратить денежные средства в размере 1 890 000 руб., перечисленные в качестве предоплаты по договору купли-продажи № 12/16-МОС от 10.10.2016 (л.д.62).

24.05.2017 ООО «ВентСервис» перечислило ООО «Логистическая транспортная компания 57» денежные средства в размере 511 340 руб., что подтверждается платежным поручением № 104 от (л.д.20).

14.10.2016 между ООО «Логистическая транспортная компания 57» (покупатель) и ООО «Молкомплектсервис» (поручитель) заключен договор поручительства № 1/16 к договору купли-продажи № 12/16-МОС от 10.10.2016, согласно п.1.1 которого поручитель обязуется отвечать перед покупателем за исполнение обязательств ООО «ВентСервис» по договору купли-продажи № 12/16-МОС от 10.10.2016 (далее «договор купли-продажи), заключенному с ООО «Логистическая транспортная компания 57», в части исполнения обязанности продавца по поставке Бульдозера Komatsu D85EX-15 (2013 года выпуска) в количестве 1 (одной) единицы, прошедший таможенное оформление, в соответствии со спецификацией к договору купли-продажи в сроки и на условиях договора купли-продажи.

Согласно п.1.2 договора поручительства № 1/16 от 14.10.2016 к договору купли-продажи № 12/16-МОС от 10.10.2016 поручитель отвечает перед покупателем своим имуществом, принадлежащем первому на праве собственности, а именно:

-одноэтажное нежилое здание молокозавода общей площадью 491,1 кв.м, инв.№ 68, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, Залегощенский р-н, пгт. Залегощь, ул. Панюшкина, д.1, кадастровый № 57:14:0010202:375;

- одноэтажное нежилое административное здание площадью 60,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, Залегощенский р-н, пгт. Залегощь, ул. Панюшкина, д.1, кадастровый № 57:14:0010202:1122;

- одноэтажное нежилое здание гаража площадью 117,6 кв.м, инв.№ 68, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, Залегощенский р-н, пгт. Залегощь, ул. Панюшкина, д.1, кадастровый № 57:14:0010202:1127;

- одноэтажное нежилое здание насосной площадью 17,3 кв.м, инв.№ 68, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, Залегощенский р-н, пгт. Залегощь, ул. Панюшкина, д.1, кадастровый № 57:14:0010202:1123;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты производственного назначения, общей площадью 5 658 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Орловская область, Залегощенский р-н, пгт. Залегощь, ул. Панюшкина, д.1, кадастровый № 57:14:0010202:228.

В соответствии с п. 1.3 договора поручительства № 1/16 от 14.10.2016, поручитель гарантирует, что имущество, перечисленное в п. 1.2 настоящего договора не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц, его права собственности на указанное имущество не оспорены в суде.

07.05.2019 ООО «Логистическая транспортная компания 57» обратилось в адрес ООО «ВентСервис» с требованием о возврате оставшейся суммы перечисленной предоплаты, что подтверждается представленным в материалы дела письмом (л.д. 63-65), данное требование ООО «ВентСервис» оставило без удовлетворения.

07.05.2020 истец направил в адрес ответчика требование, в котором указал на неисполнение ООО «ВентСервис» обязательств, принятых на себя по договору купли-продажи № 12/16-МОС от 10.10.2016 и требовал представить письменное согласие в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области на государственную регистрацию залога недвижимого имущества, перечисленного в договоре поручительства № 1/16 от 14.10.2016 (л.д. 146-150).

Ответа от ООО «Молкомплектсервис» не последовало.

Полагая, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств, принятых на себя по договору поручительства № 1/16 от 14.10.2016, истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ООО «Молкомплектсервис» предоставить согласие в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области на государственную регистрацию залога недвижимого имущества, перечисленного в п. 1.2 договора поручительства № 1/16 от 14.10.2016 к договору купли-продажи № 12/16-МОС от 10.10.2016.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор поручительства № 1/16 от 14.10.2016, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно части 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Проанализировав условия договора поручительства № 1/16 от 14.10.2016, на котором истец основывает свои исковые требования, суд пришел к выводу, что данный договор по своим условиям является смешанным договором, содержащим элементы как договора залога (в части обеспечения обязательств по договору купли-продажи № 12/16-МОС от 10.10.2016) так и договора поручительства (в части передачи заложенного имущества).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Заключенный сторонами договор направлен на обеспечение исполнения договора купли-продажи № 12/16-МОС от 10.10.2016. Фактически сторонами избран способ защиты обеспечения исполнения обязательства, напрямую не предусмотренный законом, но ему не противоречащий. Применение к нему правил о других договорах, в том числе о залоге, возможно только в той мере, в какой это не противоречит смыслу и направленности договора, волеизъявлению сторон, выраженному при заключении договора.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно п. 1.2 Договора поручительства № 1/16 от 14.10.2016 к договору купли-продажи № 12/16-МОС от 10.10.2016 поручитель отвечает перед покупателем своим имуществом, принадлежащем первому на праве собственности.

Согласно п. 2.1 договора поручительства поручитель обязуется нести субсидиарную ответственность перед покупателем в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязательств продавца по договору купли-продажи, включая возврат всех уплаченных авансовых сумм по договору купли-продажи или части и уплату штрафных санкций, предусмотренных договором купли-продажи, в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения продавцом своего обязательства по поставке Бульдозера согласно договору купли-продажи.

В данном случае залогодателем является третье лицо – поручитель, что соответствует требованиям ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Как установлено судом, залогодатель - ООО «Молкомплектсервис» уклоняется от регистрации залога, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств по совершению регистрационных действий, взятых на себя по договору, права залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога являются нарушенными, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина относится на ответчика в полном объёме.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Молкомплектсервис» (<...>, литера А, помещение/офис 144/2) предоставить согласие в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области на государственную регистрацию залога недвижимого имущества:

- одноэтажного нежилого здания молокозавода общей площадью 491,1 кв.м., инв.№ 68, лит.А, адрес (местоположение) объекта: Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. Панюшкина, д. 1, кадастровый номер 57:14:0010202:375;

- одноэтажного нежилого административного здания 60,8 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. Панюшкина, д. 1, кадастровый номер 57:14:0010202:1122;

- одноэтажного нежилого здания гаража площадью 117,6 кв.м., инв.№ 68, лит.А, адрес (местоположение) объекта: Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. Панюшкина, д. 1, кадастровый номер 57:14:0010202:1127;

- одноэтажного нежилого здания насосной площадью 17,3 кв.м., инв.№ 68, лит.А, адрес (местоположение) объекта: Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. Панюшкина, д. 1, кадастровый номер 57:14:0010202:1123;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты производственного назначения, общей площадью 5658 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. Панюшкина, д. 1, кадастровый номер 57:14:0010202:228.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Молкомплектсервис» (<...>, литера А, помещение/офис 144/2) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Логистическая транспортная компания 57» (302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.


Судья Парфёнова Л. П.