Решение от 4 марта 2018 г. по делу № А40-161667/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-161667/17-11-1512
05 марта 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2018

Полный текст решения изготовлен 05.03.2018

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АГЕНТСТВО ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» (125009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 05.09.1997 г.)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «СИБИРЬЭНЕРГОТРЕЙД» (664025, <...>, 132А, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 01.12.2003 г.)

3-е лицо Общества с ограниченной ответственностью «ВостСибСтройДевелопмен» (664075, <...>, ,ПОМЕЩЕНИЕ 11, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег. 28.10.2016)

о взыскании 7 693 450 руб. 98 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 2/46 от 17.06.2016г., удостоверение

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 1 от 23.01.2018г., паспорт

от третьего лица: не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО «СИБИРЬЭНЕРГОТРЕЙД» о взыскании по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства №ДЗ-274 от 30.12.2011, в том числе 5 947 629 руб. 10 коп. арендной платы, 173 194 руб. 96 коп. неустойки на основании п. 9.4 Договора, 87 305 руб. 68 коп. неустойки на основании п. 9.6 Договора, 216 493 руб. 70 коп. неустойки на основании п. 9.3 Договора, 55 123 руб. 12 коп. расходов по уплате госпошлины по иску с учетом письменного уточнения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам с учетом письменных уточнения и пояснения.

Ответчик по иску возразил, по изложенным в письменном отзыве с пояснениями доводам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Между Фондом «РЖС» (Арендодатель) и АО «СибирьЭнергоТрейд» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства №ДЗ-274 от 30.12.2011 года (Договор), согласно которому Арендодателю передает на возмездной основе во временное владение и пользование Арендатору земельный участок.

Во исполнение п.п. 6.1.1 и 6.2.1 Договора земельный участок (кадастровый номер 38:06:143519:4778) был передан от Арендодателя Арендатору по Акту приемки-передачи земельного участка от 30.12.2011 года.

С 01.09.2016 года все права и обязанности Фонда «РЖС» по Договору были переданы в пользу АО «АИЖК» в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 года №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п. 1 ст.2 Федеральный закон от 13.07.2015 года №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

За время пользования земельным участком у Арендатора образовалась следующая задолженность по Договору.

В соответствии с п.п. 4.1 и 4.4 Договора Арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

В нарушение указанного положения Договора Арендатором не исполнено обязательство по уплате арендного платежа за 2 квартал 2017 года.

Общий размер задолженности Арендатора по оплате арендных платежей за 2 квартал 2017 года (с 01.04.2017 по 15.06.2017) составляет 5 947 629, 10 руб.

Согласно п.9.4 Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

За период с 11.04.2017 года по 26.04.2017 года неустойка за просрочку Арендатора в оплате арендной платы составляет 173 194, 96 руб.

На основании п. 7.1 Договора Арендатор в течение 30 календарных дней с даты заключения Договора обязан предоставить Арендодателю безотзывную банковскую гарантию для обеспечения исполнения обязательств Арендатора по комплексному освоению земельного участка и уплате арендных платежей. Срок действия банковской гарантии должен соответствовать сроку действия обеспечиваемых обязательств, увеличенному на три месяца (п. 7.2 Договора).

Арендатором были нарушены сроки предоставления банковской гарантии.

Согласно п. 9.6 Договора за нарушение сроков предоставления банковской гарантии Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы платы за заключение Договора, установленной в п.4.2 Договора, за каждый день просрочки.

Размер неустойки за нарушение Арендатором сроков выполнения обязательства по предоставлению банковской гарантии за период с 14.03.2017 года по 26.04.2017 года составил 87 305,68 руб.

Арендатором нарушен установленный п.3.1.4 Договора срок осуществления жилищного и иного строительства (до 30.12.2015 года). По состоянию на 26.04.2017 года просрочка составила 15 месяцев (с 30.12.2015 года по 26.04.2017 года).

В соответствии с п.9.3 Договора за указанное нарушение Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы годовой арендной платы за образованный участок, рассчитанной согласно п.4.5.2 Договора, за каждый месяц просрочки.

Размер неустойки за нарушение Арендатором срока осуществления строительства составил 216 493,70 руб.

В связи с этим истец направил ответчику претензию (письмо №5576-ИК от 11.05.2017 года) об оплате задолженности, которая ответчиком не исполнена.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по спорному договору в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату судебного заседания.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу необоснованны, учитывая, что Соглашение №1 от 08.02.2017 года было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Иркутской области 15.06.2017 года, и, следовательно, в силу п.2 ст.389, п.2 ст.609 и п.2 ст.651 ГК РФ вступило в силу с даты его государственной регистрации.

Обязанность по оплате арендной платы за 2 квартал 2017 года должна была быть исполнена не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала, то есть первый день просрочки - 11.04.2017 года.

Следовательно, как на момент составления Соглашения об уступке года, так и на момент его вступления в силу года у ответчика имелась неисполненная обязанность по оплате арендой платы за 2 квартал 2017 года.

При таких обстоятельствах, перевод обязанности по оплате неустойки за просрочку внесения арендной платы за спорный период с ответчика на ООО «ВостСибСтрой Девелопмент» требовал получения согласия истца. Однако истец такого согласия ответчику не давал.

При этом письмо истца от 27.02.2017 года №1935-АА, на которое ссылается ответчик, не содержит согласие на перевод долга по неустойке за просрочку внесения арендной платы за 2 квартал 2017 года. В данном письме истец информирует ответчика, что в случае если им будет производиться передача прав и обязанностей по Договору, то необходимо соблюсти положения ч.14 ст. 16.1 Федерального закона от 24.07.2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», а именно передать права и обязанности одновременно в пользу одного лица в отношении всех земельных участков, образованных из первоначально предоставленного в аренду.

Иные изложенные в письменном отзыве с пояснениями доводы ответчика не являются основаниями для отказа истцу в иске, при наличии доказательств правомерности взыскания задолженности и начисления неустоек, ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст.195, 200, 307-309, 310, 330, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «СИБИРЬЭНЕРГОТРЕЙД» в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АГЕНТСТВО ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» 5 947 629 (пять миллионов девятьсот сорок семь тысяч шестьсот двадцать девять) руб. 10 коп. арендной платы, 173 194 (сто семьдесят три тысячи сто девяносто четыре) руб. 96 коп. неустойки на основании п. 9.4 Договора, 87 305 (восемьдесят семь тысяч триста пять) руб. 68 коп. неустойки на основании п. 9.6 Договора, 216 493 (двести шестнадцать тысяч четыреста девяносто три) руб. 70 коп. неустойки на основании п. 9.3 Договора, 55 123 (пятьдесят пять тысяч сто двадцать три) руб. 12 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «АГЕНТСТВО ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» из Федерального бюджета Российской Федерации госпошлины в размере 6 344 (шесть тысяч триста сорок четыре) руб. 13 коп., уплаченную по платежному поручению № 28388 от 22.05.2017г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В. Г. Дружинина