Решение от 5 мая 2023 г. по делу № А71-11985/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 11985/2022
г. Ижевск
05 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 05 мая 2023 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.М. Плетневой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КЕДР» к Индивидуальному предпринимателю ФИО1,

при участии третьих лиц - Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска, ФИО2, ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «Альюион-2002»,

об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 18:26:050659:8, занятый кирпичным строением путем сноса с северной стороны МКД; произвести восстановительные работы по фасаду многоквартирного дома № 212 ул. Коммунаров г. Ижевска с дворовой стороны МКД, путем восстановления кирпичной кладки, покраски стены дома (участок примыкания кирпичного строения) в желтый цвет, выполнить благоустройство земельного участка (участок примыкания кирпичного строения) после сноса,

при участии представителей:

- от истца: ФИО4 – представитель по доверенности № 1 от 09.01.2023, копия диплома,

- от ответчика: не явились (уведомлены), - от ФИО2: ФИО2 (лично),

- от ФИО3: ФИО3 (лично), - от Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска: не явились (уведомлены),

- от ООО «Альбион-2002»: не явились (уведомлены),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КЕДР» (далее –истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Мурадян Элмире


Володяевне (далее – ответчик, предприниматель) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 18:26:050659:8, занятый кирпичным строением путем сноса с северной стороны МКД; произвести восстановительные работы по фасаду многоквартирного дома № 212 ул. Коммунаров г. Ижевска с дворовой стороны МКД, путем восстановления кирпичной кладки, покраски стены дома (участок примыкания кирпичного строения) в желтый цвет, выполнить благоустройство земельного участка (участок примыкания кирпичного строения) после сноса.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято ходатайство истца об уточнении требований, согласно которого он просит обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 за свой счет:

-освободить земельный участок с кадастровым номером 18:26:050659:8 путем сноса кирпичного строения с северной стороны многоквартирного дома и привести указанный земельный участок в состояние пригодное для его дальнейшего использования,

- произвести восстановительные работы по фасаду многоквартирного дома № 212 ул. Коммунаров г. Ижевска с дворовой стороны МКД, путем восстановления кирпичной кладки, покраски стены дома (участок примыкания кирпичного строения) в цвет фасада МКД,

- произвести восстановительные работы на земельном участке (участок примыкания кирпичного строения) после сноса, путем асфальтирования.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МКД) № 212 по ул. Коммунаров в г. Ижевске, на основании решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от 28.04.2015 и заключенного во исполнение данного решения договора управления многоквартирным домом.

Собственником нежилого помещения, кадастровый номер 18:26:050659:601 расположенного по адресу: <...>, к которому выполнен пристрой, согласно данных выписки из ЕГРН № 99/2022/480839943 от 15.07.2022г. с 18 сентября 2017 является ФИО1.

Как указывает истец, занимаемый пристроем к зданию земельный участок, используется собственником нежилого помещения без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов.

10 июня 2022 года в адрес управляющей компании направлено предписание № 962/06-02 от муниципального жилищного инспектора о принятии мер по устранению нарушения по факту использования общедомового имущества под устройство пристроя.

Поскольку проектной документацией МКД не предусмотрено устройство пристроя, пристрой произведен в отсутствие разрешений собственников многоквартирного дома, надлежащие меры к получению


разрешительной документации ответчиком не предпринимались, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 указанной статьи).

В ч. 4 ст. 36 ЖК РФ указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статьей 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" закреплено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Применение закона разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах


практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В частности указано, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, надлежит учитывать часть 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено нахождение на земельном участке с кадастровым номером 18:26:050659:8, принадлежащем собственникам помещений МКД № 212 по ул. Коммунаров на праве общей долевой собственности, кирпичного строения (пристроя).

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 3 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Вместе с тем, разрешение собственников многоквартирного дома на установку кирпичного строения (пристроя) отсутствует.

Кроме того, согласно проектной документации МКД № 212 по ул. Коммунаров устройство пристроя не предусмотрено (л.д 145).

Ответчиком не представлено доказательств наличия у него законных оснований для безвозмездного использования общего имущества в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подпунктом 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ в случаях самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

С учетом изложенного требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 18:26:050659:8 путем сноса кирпичного строения с северной


стороны многоквартирного дома № 212 по ул. Коммунаров г. Ижевска и привести часть указанного земельного участка в месте примыкания кирпичного строения в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, путем асфальтирования.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 за свой счет произвести восстановительные работы по фасаду многоквартирного дома № 212 ул. Коммунаров г. Ижевска с дворовой стороны дома путем восстановления кирпичной кладки и покраски стены дома на участке примыкания кирпичного строения в цвет фасада многоквартирного дома № 212 по ул. Коммунаров г. Ижевска.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КЕДР» 6000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В.Мельникова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.03.2023 3:48:00

Кому выдана Мельникова Мария Валерьевна