Решение от 2 августа 2024 г. по делу № А62-14612/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

02.08.2024 Дело № А62-14612/2023

Резолютивная часть решения оглашена 19.07.2024

Полный текст решения изготовлен 02.08.2024

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорьевой А.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества Индустриальный парк «Ворга» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Воргинского сельского поселения Ершичского района Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН <***>; ИНН <***>), Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрация муниципального образования «Ершичский район» Смоленской области, публичное акционерное общество «Россети Центр» (ОГРН <***>; ИНН <***>),о признании перехода права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 31.07.2023, паспорт,

от иных участников процесса: не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество Индустриальный парк «Ворга» (далее - истец, АО ИП «Ворга») обратилось в суд с иском к Администрации Воргинского сельского поселения Ершичского района Смоленской области (далее – ответчик) о переходе права собственности (с признанием/регистрацией права собственности акционерного общества «Индустриальный парк «Ворга» (ОГРН <***>; ИНН <***>) по договору № 3 купли-продажи муниципального имущества от 15.11.2006 от Администрации Воргинского сельского поселения Ершичского района Смоленской области к акционерному обществу «Индустриальный парк «Ворга на сооружение - открытую трансформаторную подстанцию 35/10 кВ «Ворга» по адресу: <...>.

Свои требования истец мотивирует тем, что с ответчиком был заключен договор купли-продажи № 3 муниципального имущества от 15.11.2006, переход права собственности на имущество по которому зарегистрирован не был; представители ответчика и ООО «Стеклозавод Ворга» не обратились в регистрационную службу для надлежащего оформления права собственности покупателя на сооружение.

Ответчик относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, указал, что истцом обязательства по договору купли-продажи № 3 муниципального имущества от 15.11.2006 перед ответчиком выполнены, расчет полностью произведен.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило, представило правовую позицию по делу, в которой указало, что спорный объект в реестре федерального имущества не числится, на спорное имущество не претендует.

Администрация муниципального образования «Ершичский район» Смоленской области, извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечила, представила правовую позицию по делу, в которой не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Публичное акционерное общество «Россети Центр», извещённое надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило, в правовой позиции указало, что правопритязаний на объект не имеется.

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом (статья 156 АПК РФ).

Суд заслушал объяснения представителей лиц, участвующих в деле, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд признает требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 15 ноября 2006 года между Администрацией муниципального образования Воргинское сельское поселение Ершичского района Смоленской области (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Стеклозавод Ворга» (покупатель) подписан договор №3 купли-продажи муниципального имущества (далее-договор) и акт приема-передачи, согласно пункта 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора имущество - открытую трансформаторную подстанцию 35/10 кВ «Ворга» (далее -имущество).

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена продаваемой открытой трансформаторной подстанции 35/10 кВ «Ворга», определенная в порядке проведения аукциона 13 ноября 2006 г. (протокол №м4 от 13.11.2006), составляет 311 700 (триста одиннадцать тысяч семьсот) рублей. Без налога НДС. На основании пункта 1 акта приема-передачи от 17.11.2006 продавец передал, а покупатель принял открытую трансформаторную подстанцию 35/10 кВ «Ворга».

В соответствии с пунктом 4 акта приема-передачи от 17.11.2006 стороны по договору подтверждают, что все обязательства выполнены, расчет произведен полностью.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, истец является правопреемником ООО «Стеклозавод Ворга».

Общество было создано 05.06.2007 путем реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Стеклозавод Ворга» в форме преобразования в закрытое акционерное общество «Стеклозавод Ворга». Решением единственного акционера ЗАО «Стеклозавод Ворга» от 11.02.2015 в устав общества внесены изменения в части организационно-правовой формы, которая изменена на акционерное общество «Стеклозавод Ворга». Решением единственного акционера АО «Стеклозавод Ворга» от 04.03.2015 изменены статус и наименование общества на публичное акционерное общество «Индустриально-технологический парк «Ворга».

Протоколом № 07/16 общего собрания акционеров ПАО «ИТП «ВОРГА» от 29.07.2016 наименование общества изменено на публичное акционерное общество «Индустриальный Парк «ВОРГА».

В настоящее время согласно выписке из ЕГРЮЛ наименование организации - акционерное общество «Индустриальный парк «Ворга».

Таким образом, АО «Индустриальный парк «Ворга» (ОГРН <***>, ИНН <***>) является правопреемником ООО «Стеклозавод Ворга» (ОГРН <***>, ИНН <***>), что также усматривается из данных Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от 13.11.2023 № КУВИ-001/2023-253686720 сведения о сооружении – открытой трансформаторной подстанции 35/10 кВ «Ворга» по адресу: <...>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно справке №145 от 01.07.2014, выданной Администрацией МО Воргинское сельское поселение Ершичского района Смоленской области, на спорное имущество регистрация права собственности не производилась.

Как следует из материалов дела, переход права собственности на спорное сооружение к ООО «Стеклозавод Ворга» (правопредшественнику) подлежал регистрации в Управлении Росреестра по Смоленской области, однако представители ответчика и ООО «Стеклозавод Ворга» не обращались в регистрационную службу для надлежащего оформления права собственности покупателя на сооружение.

Согласно статье 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит также переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Фактически спора в отношении принадлежности имущества и его передачи по результатам продажи не имеется (ответчик признает факт продажи спорного объекта – сооружения - открытой трансформаторной подстанции 35/10 кВ «Ворга» по адресу: <...>).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Регистрации перехода права по договору препятствовало также отсутствие первоначальной регистрации права на объект. Право продавца на имущество доказано имеющимися в материалы дела документами, спорный объект недвижимости ранее был передан Администрации Воргинского сельского поселения Ершичского района Смоленской области на основании приложения № 3 к решению Ершичского районного Совета депутатов от 23.12.2005 № 75 «О безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности Ершичского района Смоленской области в собственность муниципального образования Воргинского сельского поселения Ершичского района Смоленской области».

Истец пояснил, что ТП расположено и обеспечивает потребности только акционерного общества «Индустриальный парк «Ворга», правопритязания иных лиц отсутствуют; владеет спорным объектом с 17.11.2006 (со дня передачи по акту).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд в целях исполнения судебного акта считает возможным зарегистрировать переход права собственности (с признанием/регистрацией права собственности акционерного общества «Индустриальный парк «Ворга» (ОГРН 5077746874332; ИНН 7703635712) по договору № 3 купли-продажи муниципального имущества от 15.11.2006 от Администрации Воргинского сельского поселения Ершичского района Смоленской области к акционерному обществу «Индустриальный парк «Ворга» (ОГРН 5077746874332; ИНН 7703635712) на сооружение - открытую трансформаторную подстанцию 35/10 кВ «Ворга» по адресу: Смоленская обл., Ершичский район, село Ворга, ул. Советская, д. 1А.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Настоящее решение является основанием для внесения в установленном порядке записей о праве собственности (переходе права к истцу) на объект недвижимости - открытую трансформаторную подстанцию 35/10 кВ «Ворга» по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

зарегистрировать переход права собственности (с признанием/регистрацией права собственности акционерного общества «Индустриальный парк «Ворга» (ОГРН <***>; ИНН <***>) по договору № 3 купли-продажи муниципального имущества от 15.11.2006 от Администрации Воргинского сельского поселения Ершичского района Смоленской области к акционерному обществу «Индустриальный парк «Ворга» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на сооружение - открытую трансформаторную подстанцию 35/10 кВ «Ворга» по адресу: <...>.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Д.Е. Яковлев