Решение от 19 декабря 2017 г. по делу № А32-37390/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А32-37390/2017
г. Краснодар
19 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2017г.

Полный текст решения изготовлен 19.12.2017г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Калининский район (ОГРН <***>, ИНН <***>),353780, Краснодарский край, ст. Калининская, ул. Ленина, 147 (далее – истец, администрация)


к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 311236922900012, ИНН <***>), Калининский район, х. Бойкопонура (далее – ответчик, ФИО2, глава КФХ)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.10.2011 №

100004333 по арендной плате в размере 8 916,23 рублей, арендной плате за два периода

вперед 4 366,96 рублей, пени в сумме 2 121,48 рублей


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.10.2011 № 100004333 по арендной плате в размере 8 916,23 рублей, арендной плате за два периода вперед 4 366,96 рублей, пени в сумме 2 121,48 рублей.

Требования мотивированы регулярным неисполнением обществом обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору аренды от 05.10.2011 № 100004333.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ суд в отсутствие возражений сторон завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 05.10.2011 администрация (арендодатель) и глава КФХ ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды № 100004333 земельного участка площадью 19961 кв. м, с кадастровым номером 23:10:0805001:129, расположенного по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоз) «Родина» для сельскохозяйственного использования сроком до 14.09.2021.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие – не позднее 15 сентября текущего года; за второе полугодие – не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с тем, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы в установленный срок, истец в адрес ответчика направил 17.07.2017 претензию о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Задолженность ответчика по уплате арендных платежей за период с 15.09.2011 по 30.08.2017 составляет 8916, 23 руб.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, соглашение о расторжении договора аренды не подписано, ответ на претензии не направлен.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии с Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», касающийся осуществления органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, утратил силу с 01.03.3015.

Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2015, в Закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ введена статья 3.3., регламентирующая порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3. Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ предусмотрено, что при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения вышеуказанными земельными участками, расположенными на территории поселения, распоряжается орган местного самоуправления поселения.

При отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжается орган местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района (абзац 4 пункта 2 статьи 3.3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим способом, за период с 15.09.2011 по 30.08.2017 за главой КФХ числится задолженность по арендной плате в размере в размере 8916, 23 руб.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд признает его верным (расчет произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.200 № 50 с учетом установленного коэффициента инфляции на 2012 – 2017 гг.; постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121).

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ контррасчет исковых требований в суд не направил, доказательства погашения задолженности по арендной плате в отыскиваемой сумме не представил, в связи с чем требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8916, 23 руб. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика досрочного внесения арендной платы в размере 4366, 96 руб. за два срока подряд.

В соответствие с части 5 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в уплате арендных платежей за период с 15.09.2011 по 30.08.2017, суд приходит к выводу о существенном нарушении арендатором сроков внесения арендной платы.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 4366, 96 руб. за два срока подряд является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с общества пени за период с 15.11.2011 по 30.08.2017 в размере 2121, 48 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, постольку требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 2121, 48 рублей является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. Суд проверил расчет истца и признал его арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен. Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

На основании статьи 110 АПК РФ уплату госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 311236922900012, ИНН <***>), Калининский район, х. Бойкопонура в пользу администрации муниципального образования Калининский район (ОГРН <***>, ИНН <***>),353780, Краснодарский край, ст. Калининская, ул. Ленина, 147 задолженность по арендной плате в размере 8916,23 рублей, арендную плату за два срока вперед в размере 4366,96 рублей, пени в сумме 2 121,48 рублей за период с 15.11.2011 по 30.08.2017 и 2000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.




Судья О.С. Левченко