Решение от 28 мая 2024 г. по делу № А45-37365/2023

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-37365/2023
г. Новосибирск
29 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме 29 мая 2024 года.

Арбитражный  суд  Новосибирской  области  в   составе  судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Прометей» (ИНН <***>), г.Новосибирск,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН <***>), г.Новосибирск

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – 1) ФИО1, 2) Мэрия города Новосибирска, кадастровый инженер ФИО2, кадастровый инженер ФИО3, ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска,

об исправлении реестровой ошибки,

при участии в судебном заседании представителя заявителя – ФИО4 (доверенность от 15.11.2023),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Прометей»  (далее по тексту – истец) направило в арбитражный суд исковое заявление к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании сведений из ЕГРН о площади и этажности здания с кадастровым номером 54:35:091875:576 реестровой ошибкой и внесении в ЕГРН следующих сведений: площадь здания с кадастровым номером 54:35:091875:576 составляет 90.8 кв.м, этажность: 1.

            УФРС по Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направило. От УФРС поступил письменный отзыв.

            Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

            Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

ООО «Прометей» и ФИО1 являлись долевыми собственниками объекта недвижимости: здание назначение нежилое, площадью 90.8 кв.м., кадастровый номер 54:35:091895:83, адрес <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:081875:15, размер доли в праве 1/2 у каждого.

Кроме того,  ООО «Прометей» и ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 54:35:081875:15, площадью 434 кв.м., адрес <...> размер доли в праве 1/2 у каждого.

Согласно кадастровому паспорту от 13.12.2016г. № 54/201/16-634162 нежилого здания здание, площадью 90.8 кв.м., кадастровый номер 54:35:091895:83 имеет наименование: магазин, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию: 1999г.

В 2016 году Зданию  присвоен новый кадастровый номер 54:35:091875:576. 

 Согласно сведениям из ЕГРН в отношении Здания на 2016г. в выписки об основных характеристиках объекта отображены следующие сведения: площадь 720 кв.м., общая этажность: 2, адрес: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 2023г. в отношении Здания об основных характеристиках объекта отображены следующие сведения: площадь 979.9 кв.м., общая этажность: 2, адрес: <...>

Вместе с тем, истец пояснил, что  какие-либо технические изменения Здания истцом не проводились, до настоящего времени площадь Здания составляет 90.8 кв.м., этажность здания 1.

По мнению истца ,данные несоответствия в части площади и этажности Здания возникли с учетом предоставления на регистрацию недостоверных документов, в связи с чем истец полагает, что  указанная в выписки из ЕГРН площадь Здания в размере 979.9 кв.м. и количество этажей: 2 является следствием реестровой ошибки (воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в технической документации на объект), возникновение которой произошло в результате недостоверных сведений, изложенных в документах кадастрового инженера.

            С учетом изложенного, Общество просило суд удовлетворить заявленные требования.

            Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

 Согласно пункту 2 части 3 статьи 3 Закона N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с частью 2 статьи 1, части 1 статьи 7 Закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном объекте недвижимого имущества.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из названных положений закона следует, что под ошибкой понимается либо совершенная при регистрации (кадастровом учете) техническая ошибка, приведшая к несоответствию сведений ЕГРН сведениям документов, на основании которых осуществлялась регистрация или кадастровый учет, либо воспроизведенная в ЕГРН ошибка кадастрового инженера или ошибка в представленных на регистрацию документах (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.05.2023г. по делу № А41-45517/22).

Суд по требованию любого лица или органа, в том числе  органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки. Ответчиком по делу об исправлении реестровой ошибки при отсутствии спора о праве на данный объект является орган, осуществляющий регистрационные действия. Данная правовая позиция следует из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 N 4-КГ15-38 и определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2018 N 51-КГ18-1.

Как указано в части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 2023г. в отношении Здания об основных характеристиках объекта отображены следующие сведения: площадь 979.9 кв.м., общая этажность: 2, адрес: <...>.

Представитель заявителя в письменных дополнениях пояснил, что все действия по внесению недостоверных сведений в ЕГРН были совершены бывшим директором и учредителем ООО «Прометей» ФИО5 и его супругой ФИО1, которая является сособственником объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:091875:576.

В настоящий момент времени директором и учредителем ООО «Прометей» является ФИО6, который никаких действий по внесению недостоверных сведений не осуществлял.

            В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 от 20.11.2023, из которого  следует, что в едином государственном реестре недвижимости содержалась запись о здании с кадастровым номером 54:35:091895:83, по адресу: <...>, площадь 90.8 кв.м., количество этажей 1. Запись о здании погашена, кадастровый номер архивный. В кадастровом паспорте от 13.12.2016 года о здании на листе 2 содержится графическое описание здания, которое полностью совпадает с текущим объектом недвижимости без учета гаражей. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером  54:35:091875:576 являются недостоверными с точки зрения характеристик здания. Существующий объект недвижимости по конфигурации совпадает со зданием с кадастровым номером 54:35:091895:83 по адресу: <...>, площадь 90.8 кв.м.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств опровергающих выводы кадастрового инженера ФИО7, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований.

Суд отмечает, что   наличие указанной реестровой ошибки  нарушает права и законные интересы ООО «Прометей» в части определения кадастровой стоимости здания. Так, согласно выписке, из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:091875:576 его кадастровая стоимость составляет 21 252 002,61 рублей при фактической площади здания 90,8 кв.м.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

             Руководствуясь статьями   167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

признать сведения из ЕГРН о площади и этажности здания с кадастровым номером 54:35:091875:576 реестровой ошибкой.

Обязать УФРС по Новосибирской области  внести в ЕГРН следующие сведения: площадь здания с кадастровым номером 54:35:091875:576 составляет 90.8 кв.м., этажность: 1.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


                     Судья                                                                                           Н.В. Гофман