Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А40-129013/2017

именем Российской Федерации


решение

Дело № А40-129013/2017-28-1196
23 октября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 26 сентября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Яниной Е.Н.

судей: (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Варшава» (ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 17.05.2017 № 77/004/223/2017-841

третье лицо: 1. ООО «ТИРОЛЕРХОФ» 2. Международная коммерческая компания «Уилтон Лтд»

При участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 19.09.2016г.

от Управления Росреестра по г.Москве – ФИО3 по доверенности от 30.12.2016 г. № 33824/16;

от МКК «Уилтон Лтд» - ФИО4 по доверенности от 19.08.2017г.

от ООО «ТИРОЛЕРХОФ» - ФИО5 по доверенности от 18.092017 г. № 133т-17,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Варшава» обратилось в суд с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 17.05.2017 № 77/004/223/2017-841.

Свои требования заявитель мотивирует нарушением его прав и законных интересов оспариваемым решение Управления Росреестра.

Управление Росреестра по Москве, против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам письменного отзыва на иск.

Третье лицо, МКК «Уилтон Лтд» позицию заявителя поддержало.

Третье лицо, ООО «ТИРОЛЕРХОФ» представило письменную позицию по делу.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушавлиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворениюпо следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.03.2017г. между ООО «Варшава» (арендодатель) и ООО “ТИРОЛЕРХОФ”(арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности арендодателю и расположенного по адресу: <...>.

17 мая 2017 года Управление Росреестра по Москве в уведомлении№77/004/223/2017-841 приостановило государственную регистрацию Договора аренды№ В-А/03-1 от 28.03.2017г. нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер 77:05:0001020:3378).

Ссылаясь на п.п. части 1 и часть 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп.,вступ. в силу с 02.01.2017), в соответствии с которой, осуществление государственногокадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается порешению государственного регистратора прав в случае, если: не представленыдокументы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав (п.5 ч.1); в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимоеимущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом,или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации (п.37ч.1); осуществлениегосударственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав пооснованию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается допоступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа оснятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, овозврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства (ч.6).

В обосновании своего решения о приостановлении государственной регистрацииУправление Росреестра сослалось на то, что на объект недвижимости, расположенный поуказанному адресу, установлен запрет на совершение регистрационных действий наосновании: 1.Постановления о разрешении наложения ареста (УД № 106556) от 16.05.2014г. № 3/6-14-2014, выдавший орган: Бабушкинский районный суд г.Москвы, судья Мартыненко; 2.Постановления о признании и приобщении к уголовному делу вещественных доказательств от 21.08.2015г. № у/д 106556, выдавший орган: ГСУ СК России по Московской области, следователь ФИО6.

ООО “Варшава” полагает решение Управления Росреестра по приостановлениюгосударственной регистрации Договора аренды недвижимого имущества незаконным инарушающим права и законные интересы заявителя в связи с чем, общество обратилось с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта недействительным, является, одновременно как несоответствие его закону или иному нормативно-правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых интересов граждан или юридических лиц, обратившихся в суд с соответствующим требованиям.

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входит проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативно-правовому акту и проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пунктам 22 и 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 N 135, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП.

Внесение в Единый государственный реестр прав записей о регистрации прекращения и расторжения договора аренды осуществляется на основании одного заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.

Между тем, помимо указанного заявления в регистрационный орган должны быть представлены документы, необходимые и достаточные для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав (ст. ст. 17 и 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу пункта 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал до 01.01.2017) прав основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебныеакты.

Согласно абз. 4 и 10 ч. 1 ст. 20 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые всоответствии с 122-ФЗ для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В силу положений ч.ч. 1, 2 и 3 ст. 28 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом,тринадцатом, четырнадцатом п. 1 ст. 20 Закона о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 115 УПК РФ для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного вчасти первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия.

ООО «Варшава» 28.03.2017 обратилось с заявлением о регистрации договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу <...>.

Согласно расписки о получении документов в качестве основанийдля проведения государственной регистрации Общество приложило, договораренды от 28.03.2017 № В-А/03-1, акт приема-передачи от 01.04.2017, справка о том, что сделка по аренде не является крупной сделкой, выписки ЕГРЮЛ, 17.05.2017 (вх.77/004/223/2017-841) государственная регистрация на основании п.37 ч.1 ст.26 Закона о регистрации приостановлена.

На основании заявления представителя ООО «Варшава» ФИО7 04.07.2017 (вх.77/004/223/2017 - 841) государственная регистрация приостановлена на срок до 15.12.2017, начиная с 04.07.2017, т.е. до 6 месяцев (ч.1 ст.30 Закона о регистрации).

Как указывает Управление Росреестра, при проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что на заявленный ООО «Варшава» к регистрации объект недвижимости в ЕГРН имеется запись об ограничении (уголовном аресте), (запись 77-77-15/011/2014-851 на основании постановления Бабушкинского районного суда города Москвы от 16.05.2014 № 3/6-14-2014 уголовное дело 106556,а также постановление о признании и приобщении к уголовному делувещественных доказательств от 21.08.2015 у/д 106556.

Далее, судом установлено, что Постановлением Бабушкинского районного суда г.Москвы от 13.09.2016 установлен срок наложения ареста - по 22.09.2016, впоследующем срок продлен и установлен по 21.12.2016 (ПостановлениеБабушкинского районного суда г. Москвы от 21.09.2016), продлен по 21.03.2017(Постановление Бабушкинского районного суда г. Москвы от 19.12.2016.)

Постановлением Бабушкинского районного суда от 21.03.2017 продлен срокареста по 21.06.2017. Однако, апелляционным постановлением Московскогогородского суда от 13.04.2017 отменено Постановление Бабушкинского районногосуда от 21.03.2017.

В дальнейшем продление срока ареста имущества осуществлялосьследующим образом: Постановлением Бабушкинского районного суда г.Москвы от 31.05.2017 г. по 21.06.2017, Постановлением Бабушкинского районного судаг.Москвы от 21.06.2017 по 21.09.2017.

Постановлением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 20.09.2017 поделу №3/6-620/17 изменено ограничение, которому подвергнуто арестованноеимущество - собственнику (ам) и (или) владельцу (ам) или их представителямзапрещено совершать все регистрационные действия по распоряжению вотношении данного имущества путем заключения сделок по его отчуждению.

Таким образом, в настоящее время регистрация договора аренды также ненарушает режим ареста имущества, а запрет наложен исключительно на отчуждение спорного имущества.

При таких обстоятельствах, заявитель не лишен повторно обратиться в заявительном порядке на возобновление регистрационных действий, из чего следует, что на момента настоящего заявления в суде, право общества не нарушено.

Согласно ст.65 АПК РФ заявитель должен доказать, каким образом оспариваемое решение ответчика нарушает именно его права и законные интересы, а также в защиту и на восстановление каких прав предъявлено требование о признании незаконным оспариваемого действия Управления Росреестра по Москве.

Объективных и безусловных оснований нарушения оспариваемым актом ответчика прав и законных интересов общества заявитель суду не представил и судом с учетом вышеуказанных обстоятельств не установлено.

При указанных обстоятельствах, избранный заявителем способ защиты не приводит к восстановлению его субъективных прав, а материальный интерес заявителя к оспариваемому акту ответчика имеет абстрактный характер, так как отсутствует неопределенность в сфере правовых интересов заявителя, устранение которой возможно в случае удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, оснований к удовлетворению заявленных требований не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате госпошлины возлагаются судом на заявителя.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст. 10, 12ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-170, 176, 180, 181, АПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ООО «Варшава» о признании действий Управления Росреестра по Москве в виде приостановления государственной регистрации договора аренды № В-А/03-1 от 28.03.2017 г. и проведения Управления Росреестра по Москве государственной регистрации договора аренды № В-А/03-1 от 28.03.2017 отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его изготовления в полном объеме.

Судья Е.Н. Янина