Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № А32-48822/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-48822/2017
г. Краснодар
11 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 04 сентября 2018 года Решение суда в полном объеме изготовлено 11 сентября 2018 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Боровика А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой И.Н., рассмотрев материалы дела, возбужденного по заявлению:

Истец: Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района, г. Темрюк Ответчик: ФИО1, г. Анапа Третье лицо: Администрация муниципального образования Темрюкский район, г. Темрюк

о взыскании с ФИО1 (ИНН:230109404743 ОГРНИП: <***>) в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3000006350 от 21.01.2014г. за период с 01.10.2017 по 30.06.2018г. в сумме 581 168 рублей 65 копеек задолженность по арендной плате, задолженность по пене с 15.08.2017 по 01.05.2018 в размере 39 700 рублей 85 копеек,

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: представитель по доверенности ФИО2, доверенность, паспорт

от ответчика: представитель не явился, надлежаще извещен от третьего лица: представитель не явился, надлежаще извещен

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась суд с заявлением о взыскании с ФИО1 (ИНН:230109404743 ОГРНИП: <***>) в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3000006350 от 21.01.2014г. за период с 01.10.2017 по 30.06.2018г. в сумме 581 168 рублей 65 копеек задолженность по арендной плате, задолженность по пене с 15.08.2017 по 01.05.2018 в размере 39 700 рублей 85 копеек,

Истец в заседании заявил ходатайство об уточнении требований, просит взыскать с ФИО1 (ИНН:230109404743 ОГРНИП: <***>) в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3000006350 от 21.01.2014г. за период с 01.10.2017 по 30.09.2018г. в сумме 360 934 рублей 54 копеек задолженность по арендной плате, задолженность по пене с 15.08.2017 по 15.08.2018 в размере 52 575 рублей 75 копеек.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, третье лицо в судебное заседа ние не явились, о времени и месте проведения

уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства дела.

На основании постановления администрации муниципального образования Темрюкский район от 17.01.2014г. № 65, 21 января 2014г. между администрацией муниципального образования Темрюкский район (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения № 3000006350, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:1679, общей площадью 5396 кв.м., расположенный по адресу: <...> (между пер. Карьерным и пер. Песочным), предназначенный для размещения временных павильонов розничной торговли, без права строительства.

Договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору с момента его государственной регистрации и действует до 17 января 2019 года (п.1.5., 7.2. Договора).

31 января 2014г. договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем сделан запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер 23-23-44/005/2014-183.

Дополнительными соглашениями в п. 1.1 Договора были внесены следующие изменения: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду, сроком на 5 (пять) лет (до 17 января 2019 года), за плату земельный участок с кадастровым номером 23:30:0000000:2153, общей площадью 20192 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...> между пер. Карьерным и пер. Песчаным для размещения объектов розничной торговли, с правом строительства объектов капитального строительства».

08 апреля 2016г. соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21.01.2014г. № 3000006350 ФИО3, передал права и обязанности арендатора по договору аренды ФИО4, который позже переуступил их индивидуальному предпринимателю ФИО1 (Соглашение от 20.07.2017г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26.07.2017г. запись № 23:30:0000000:2153-23/044/2017-5).

В соответствии с п. 2.2., п. 2.3. Договора размер арендной платы устанавливается на момент подписания Договора, и в дальнейшем может быть пересмотрен Арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, при изменении уровня инфляции. Арендная плата исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок за каждый день использования, и вноситься Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно пункту 4.1.2. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

Как указано истцом, задолженность Ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3000006350 от 21.01.2014г. за период с 01.10.2017 по 30.09.2018г. составила сумму 360 934 рублей 54 копеек, задолженность по пене с 15.08.2017 по 15.08.2018 в размере 52 575 рублей 75 копеек.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136- ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок,

условия и сроки внесения арендной платы за зе мли, находящиеся в собственности Российской

Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок предоставлен в аренду ответчику.

Расчет суммы задолженности по арендной плате, представленный истцом, признан судом верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Таким образом, требования истца о взыскании арендной платы за период с 01.10.2017 по 30.09.2018г. в сумме 360 934 рублей 54 копеек, подлежат удовлетворению.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

Истцом заявлены требования о взыскании пени с 15.08.2017 по 15.08.2018 в размере 52 575 рублей 75 копеек.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5 Договора в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, требование подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 174, 176 АПК РФ, суд

Р ЕШИЛ

Ходатайство об уточнении удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН:230109404743 ОГРНИП: <***>) в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3000006350 от 21.01.2014г. за период с 01.10.2017 по 30.09.2018г. в сумме 360 934 рублей 54 копеек задолженность по арендной плате, задолженность по пене с 15.08.2017 по 15.08.2018 в размере 52 575 рублей 75 копеек.

В остальной части производство по делу прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН:230109404743 ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета 11 270 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.М. Боровик