Решение от 15 сентября 2024 г. по делу № А03-9560/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9560/2024
г. Барнаул
16 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по иску Администрации Угловского района Алтайского края,             с. Угловское Угловского района Алтайского края (ОГРН <***>,                               ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Степное", с. Алексеевка Угловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о досрочном расторжении договора, без участия представителей сторон в судебном заседании.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Угловского района Алтайского края (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью "Степное" (далее — ответчик, ООО "Степное") с исковым заявлением, в котором просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № 42 от 16.11.2017, заключенный между Администрацией Угловского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Степное» (зарегистрирован 29.11.2017, регистрационная запись № 22:53:050303:4-22/003/2017-3).

Исковые требования со ссылкой на 309, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы нарушением ответчиком условий договора.

Ответчик  в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил,  своего представителя в  судебное заседание не направил,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца явку своего представителя не обеспечил, извещен о  времени и месте судебного разбирательства.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи   156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело   в отсутствие представителей истца и  ответчика.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Администрацией (арендодатель) и ООО "Степное" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 42 от 16.11.2017 (далее — договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: 22:53:050303:4 общей площадью 2000011 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ул. Молодежная, 4. Участок находится примерно в 8,7 км от ориентира по направлению на юго-запад.' Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Угловскйй район, с. Павловка, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, сроком с 16.11.2017 по 16.11.2027.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы по договору устанавливается по результатам аукциона на право заключения договора аренды.

Сумма арендной платы уплачивается равными долями ежеквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца (пункт 3.2 договора).

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, между тем арендную плату не вносил, в связи с чем согласно расчету истца за ним образовалась задолженность по состоянию на 06.05.2024 размере 69 852 руб. 95 коп. за 4 квартала 2020 года,  за 2021 год, 2022 год, 2023 год, 1 квартал 2024 года.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Существенным нарушением договора является невнесение арендатором более 2  раз подряд арендных платежей в размере и сроки установленные договором, а также использование земельного участка не по целевому назначению (пункт 4.1.1 договора).

Учитывая, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды,  а именно не внесение арендных платежей в установленных договором  размере и сроке, истец  направил ответчику требование о расторжении  договора в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Договор, в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 ГК РФ является основанием возникновения обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.                     

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что такие требования истцом были соблюдены (претензия № 2 от 23.04.2024).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно  части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств заключения договора аренды и использования земельного участка в спорный период не оспорил и не опроверг, доказательств оплаты задолженности не представил.

Согласно пункту 6.1 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Существенным нарушением договора является невнесение арендатором более 2  раз подряд арендных платежей в размере и сроки установленные договором, а также использование земельного участка не по целевому назначению.

Как следует из обстоятельств дела, основанием для принятия истцом решения о досрочном расторжении договора послужило существенное нарушение условий договора, а именно нарушение сроков внесения арендных платежей за 4 квартала 2020 года,  за 2021 год, 2022 год, 2023 год, 1 квартал 2024 года.

Суд  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей  по  внесению  арендных платежей являются  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.

Оценив представленные в материалы дела доказательств, учитывая, нарушение ответчиком условий договора, суд удовлетворяет требования искового заявления о расторжении договора.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.11.2017 № 42, заключенный между Администрацией Угловского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью "Степное".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Степное", с. Алексеевка Угловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход Федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                              О.В. Энтус