Решение от 25 мая 2023 г. по делу № А03-2456/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-2456/2023

Резолютивная часть решения суда объявлена 18 мая 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Ситниковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр» (658201, Алтайский край, Рубцовск город, Октябрьская <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (658200, Алтайский край, Рубцовск город, Ленина проспект, 130, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании 2256 руб. 84 коп. долга за период с 01.01.2022 по 30.06.2022,

при участии в судебном заседании представителя:

от истца – ФИО2, доверенность № 14 от 01.06.2022, диплом № 000574 от 30.06.2010, паспорт (веб-конференция),

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр», г. Рубцовск Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края о взыскании 2256 руб. 84 коп. долга за период с 01.01.2022 по 30.06.2022.

Исковые требования со ссылками на статьи 39, 153, 154, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, не производит оплату по текущему содержанию общего имущества.

Определением суда от 29.03.2023, в связи с временной нетрудоспособностью судьи Пашковой Е.Н., произведена замена на судью Ситникову И.В.

Рассмотрение дела откладывалось.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается на то, что между Администрацией города Рубцовска и ООО «УК «Лавр» отсутствуют договорные


отношения, какое-либо соглашение по оказанию услуг силами ООО «УК «Лавр». Муниципальный контракт, какой либо договор на оказание услуг по содержанию жилья истцом в адрес ответчика не направлялся, в связи с чем у Администрации города Рубцовска отсутствуют правовые основания оплаты требуемой истцом задолженности, так как имеется объективное отсутствие возможности оплатить задолженность через Федеральное Казначейство. Также, ответчик обратил внимание суда, что каких-либо работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по ул.Тихвинская, 06 истцом не производилось, так как данный МКД признан аварийным и подлежащим сносу. Истцом, при предъявлении требований о взыскании суммы задолженности не представлено каких-либо доказательств выполненных услуг, в связи с чем требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Суд, исследовав представленные в материалы дела документы, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Лавр», на основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 13.12.2021, № 3391 «О правилах определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» и Постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 20.12.2021 № 3475 «О внесении изменений в постановление Администрации города Рубцовска Алтайского края от 13.12.2021 № 3391» является управляющей организацией, обслуживающий многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

В указанном доме муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение № 15 площадью 22,1 кв.м., о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из ЕГРН (л.д. 33, том 1). Право собственности муниципального образования возникло с 15.12.2021.

В период с 01.01.2022 по 30.06.2022 оплату за содержание общего имущества за жилое помещение № 15 в многоквартирном доме по адресу: <...> ответчик не производил, в результате чего у последнего образовалась задолженность в размере 2256 руб. 84 коп.

12.07.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 42-45, том 1).

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.


Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, у администрации, как представителя муниципального образования, в собственности которого находится жилое помещение, обязанность по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.


Начисление задолженности ответчику истцом произведено на основании постановления Администрации г. Рубцовска Алтайского края от 3475 от 20.12.2021 из расчета тарифа равного 17 руб. 02 коп.

Всего задолженность ответчика перед истцом за период 01.01.2022 по 30.06.2022 за содержание жилья составила 2256 руб. 84 коп.

Доказательства оплаты задолженности в материалы дела на сумму 2256руб. 84 коп. не представлены.

Доводы ответчика, что поскольку дом является аварийным, истец не осуществлял действия по текущему содержанию жилого дома, суд считает необоснованным.

Как следует из представленных постановлений администрации города Рубцовска, администрация сама передала истцу в управление дома, в том числе и тот в котором находится спорная квартира, утвердила перечень работ, которые выполняет управляющая организация. Следовательно, представитель муниципального образования предполагал, что истец, как управляющая компания будет выполнять, указанные работы по текущему содержанию домов, переданных в управление.

Иных документов ответчик в материалы дела не представил, явку ни в одно судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Администрация города Рубцовска также указывает на отсутствие договорных отношений и доказательств оказания услуг.

Предоставленные возражения являются несостоятельными в силу следующего.

В соответствии со статьями 210, 249, 779, 781 ГК РФ, статьями 36, 37, 39, 153, 154, 158, 161 ЖК РФ собственники нежилых помещений в МКД обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт управляющей организации, а также оплачивать коммунальные услуги на общие домовые нужды, нести расходы на иные услуги, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание общего имущества в МКД (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ, статья 249 ГК РФ).

При этом в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений, вне зависимости от объема их фактического использования.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.


Согласно пунктам 1 и 2 Правил № 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД в целях выполнения обязанности по его содержанию.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В пункте 31 Правил № 491 определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией.

Также услуги по содержанию жилья оказывались, что подтверждается заключенными договорами на аварийно-диспетчерское обслуживание и санитарное содержание дома и дворовой территории, представленными в материалы дела.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения, принадлежащее ответчику, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, а также статьями 65, 71, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лавр» 2256 руб. 84 коп. задолженности, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд., г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Ситникова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.04.2023 3:33:00

Кому выдана Ситникова Ирина Владимировна