Дополнительное решение от 10 апреля 2019 г. по делу № А11-9787/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14

Именем Российской Федерации


дополнительное

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-9787/2018
г. Владимир
10 апреля 2019 года
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании вопрос принятия дополнительного решения по иску общества с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Владимир" (600017, <...>, этаж 4, офис 402, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Детская одежда" (601012, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) об обращении взыскания на имущество; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района (601012, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>); при участии: от истца ФИО2- по доверенности от 29.12.2018 № 687 (сроком действия по 31.12.2019), от ответчика ФИО3- по доверенности от 14.01.2019 (сроком действия до 31.12.2019), от третьего лица не явились, установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Владимир" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Детская одежда" об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимости от 13.07.2017 имущество: здание инженерного корпуса, назначение: производственное, инвентарный номер: 3762, литер А, площадь 5060,8 кв.м, этажность: 5, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 33:36:000000:0000:3762:1000; право аренды на земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:02:01 08 13:0027, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях: под здание инженерного корпуса, общая площадь 2642 кв.м.

Решением от 25.10.2019 обращено взыскание на имущество общества с ограниченной ответственностью "Детская одежда", заложенное по договору залога недвижимости от 13.07.2017, а именно: здание инженерного корпуса, назначение: производственное, инвентарный номер 3762, литер А, площадь 5060,8 кв.м, этажность: 5, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер 33:36:000000:0000:3762:1000; право аренды на земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:02:010813:0027, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях: под здание инженерного корпуса, общая площадь 2642 кв.м; с общества с ограниченной ответственностью "Детская одежда" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Владимир" взыскано 6 000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

От ООО "Детская одежда" поступило заявление от 12.02.2019 о принятии дополнительного решения, а именно, заявитель указал, что судом не разрешен вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества, способе и порядке реализации имущества, сумме, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.

Определением от 05.03.2019 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено специалисту общества с ограниченной ответственностью "Компания оценки и права" (<...>) ФИО4; разрешение эксперта поставлен на следующий вопрос: определить рыночную (действительную) стоимость здания инженерного корпуса, назначение: производственное, инвентарный номер 3762, литер А, кадастровый (или условный) номер 33:36:0000:0000:3762:1000, площадью 5 060,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, а также права аренды земельного участка из состава земель поселений, кадастровый номер 33:02:010813:0027, адрес (местоположение) объекта: <...>, разрешенное использование: под здание инженерного корпуса, площадью 2 642 кв.м, на дату проведения оценки.

08.04.2019 от эксперта поступило заключение № 2019/494.

В судебном заседании 10.04.2019 представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика указал на необходимость определить начальную продажную цену заложенного имущества на основании заключения эксперта.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Из пункта 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" следует, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

По ходатайству ответчика определением от 05.03.2019 назначалась судебная экспертиза.

Согласно заключению № 2019/494 рыночная (действительная) стоимость здания инженерного корпуса, а также права аренды земельного участка составляет 24 074 000 руб.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ в случае определения начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, она должна быть установлена равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной цены имущества в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества, определенной в заключении эксперта.

Таким образом, начальная продажная цена здания инженерного корпуса, назначение: производственное, инвентарный номер 3762, литер А, кадастровый (или условный) номер 33:36:0000:0000:3762:1000, площадью 5 060,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, а также права аренды земельного участка из состава земель поселений, кадастровый номер 33:02:010813:0027, адрес (местоположение) объекта: <...>, разрешенное использование: под здание инженерного корпуса, площадью 2 642 кв.м устанавливается в размере 19 259 200 руб.

От ООО "Компания оценки и права" поступило заявление о выплате вознаграждения в сумме 30 000 руб. за производство судебной экспертизы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию 30 000 руб. в пользу ООО "Компания оценки и права" в счет оплаты судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

обратить взыскание на предмет залога заложенного по договору залога недвижимости от 13.07.2017 имущества общества с ограниченной ответственностью "Детская одежда" для реализации судебными приставами-исполнителями путем продажи с публичных торгов в целях исполнения требований общества с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Владимир" по договору поставки газа № 01-06/0645-14, установив начальную продажную цену заложенного имущества: здания инженерного корпуса, назначение: производственное, инвентарный номер 3762, литер А, кадастровый (или условный) номер 33:36:0000:0000:3762:1000, площадью 5 060,8 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, а также права аренды земельного участка из состава земель поселений, кадастровый номер 33:02:010813:0027, адрес (местоположение) объекта: <...>, разрешенное использование: под здание инженерного корпуса, площадью 2 642 кв.м, исходя из 80 % стоимости, установленной заключением эксперта, а именно 19 259 200 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Детская одежда" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания оценки и права" сумму 30 000 руб. в оплату судебной экспертизы.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Дополнительное решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г.Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В.Романова