Решение от 29 сентября 2023 г. по делу № А40-167737/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-167737/2023-181-928
29 сентября 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения изготовлена 26 сентября 2023 года

Мотивированный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИЛА ПОТОКА"

(121596, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, ГОРБУНОВА УЛ., Д. 2, СТР. 3, ПОМЕЩ. II (ЭТАЖ 2), КОМ. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2021, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

Об обязании ответчика произвести перерасчет арендных платежей , уплаченных Истцом за период с 07 июня 2021 г. по 29 августа 2021 г. по Договору аренды №ЭТ01-00280\21от 13 мая 2021 г в размере 39 325 руб. 40 коп .

Без вызова сторон.



У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИЛА ПОТОКА" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об обязании ответчика произвести перерасчет арендных платежей, уплаченных Истцом за период с 07 июня 2021 г. по 29 августа 2021 г. по Договору аренды №ЭТ01-00280\21от 13 мая 2021 г в размере 39 325 руб. 40 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

26.09.2023 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из заявления, между ООО «Сила Потока» (далее - Истец, Арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (далее - Ответчик, Арендодатель) заключен Договор аренды № ЭТ01-00280/21 от 13 мая 2021 г. (далее - Договор), предусматривающий аренду нежилого помещения, находящегося по адресу: <...> (подвал, пом. I - комн. 3-8).

Передача имущества подтверждается Актом приема-передачи № 01-27/21/АР1172 от 07 июня 2021 г.

На основании п.1.2. Договора Технические характеристики и иные сведения об Объекте аренды указаны в выписке из технического паспорта БТИ № 811/18 по состоянию на 10 января 2019 г. Неотъемлемой частью настоящего Договора аренды являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация, поэтажный план и справка БТИ о состоянии здания.

Согласно Справке БТИ о состоянии здания (строения) от 19.05.2020 г., приложенной к Договору степень технического обустройства объекта соответствует целям использования объекта, указанным в п. 1.3. Договора (Централизованные - водопровод, канализация, отопление от ТЭЦ, газоснабжение; горячее водоснабжение - от колонки, электроснабжение - 220 В).

Как указывает истец, электроснабжение в нежилом помещении на момент заключения Договора отсутствовало, техническая документация для осуществления технического присоединения и заключения договора энергоснабжения не передавалась.

Для подключения энергоснабжения 03 июня 2021 г. Истец направил запрос в управляющую компанию с просьбой выдать Разрешение на присоединение мощности, либо акт о технологическом присоединении, Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

12 июля 2021 г. Управляющая компания дала разрешение на присоединение дополнительной мощности для электроснабжения нежилого помещения, арендуемого ООО «Сила Потока».

30 августа 2021 г., после получения необходимой документации, Истец заключил Договор энергоснабжения № 81148664 с АО «Мосэнергосбыт».

Как указывает Истец, до момента заключения Договора энергоснабжения Истец не мог ни производить ремонтных работ, ни вести какую-либо деятельность. Указанные недостатки полностью препятствовали пользованию арендованным имуществом. в соответствии с п.1.3. Договора аренды.

На основании п. 6.2. Договора за указанный в разделе 1 настоящего Договора аренды Объект аренды величина годовой арендной платы устанавливается в размере 172 937 руб. 00 коп. (сто семьдесят две тысячи девятьсот тридцать семь рублей 00 копеек), включая НДС.

Согласно п.6.10, п.6.11 Договора Арендатор в течение 7 календарных дней с момента подписания Договора до принятия объекта аренды по акту приема-передачи и до государственной регистрации договора в соответствии с п. 5.2.5 настоящего Договора перечисляет на счет Арендодателя сумму равную:

трем двенадцатым (3/12) частям суммы, установленной п. 6.2 настоящего Договора (в части НДС - с учетом условий, установленных пп. 6.4.1, 6.4.2 настоящего Договора), в счет арендной платы первых трех месяцев действия Договора, за исключением случаев, установленных п. 13.5.3 настоящего Договора;

пяти двенадцатым (5/12) частям суммы, установленной п. 6.2 настоящего Договора (в части НДС - с учетом условий, установленных пп. 6.4.1, 6.4.2 настоящего Договора), в счет арендной платы последних пяти месяцев действия Договора.

Сумма внесенного Арендатором задатка засчитывается в указанный в п. 6.10.1 платеж, при этом, если суммы денежных средств, внесенных Арендатором, достаточно для оплаты и суммы, указанной в п. 6.10.2, то Арендодатель засчитывает переплату в счет платежей, указанных в п. 6.10.2, за исключением случая, указанного в п. 13.5.3 настоящего Договора.

На основании п. 2.2. Настоящий Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке. В силу ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора аренды в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи Объекта аренды по акту приема-передачи.

С 07 июня 2021 г. по 29 августа 2021 арендные платежи, составили 172 937 руб. 00 коп. / 365 дней 83 дня = 39 325 руб. 40 коп. Указанная сумма была своевременно оплачена Арендатором.

14.06.2023 г. Истец направил Ответчику претензию с требованием пересчитать задолженность по Договору. ДГИ г. Москвы не выполнило требования ООО "СИЛА ПОТОКА".

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, между Департаментом и Истцом заключен договор аренды от 13.05.2021 № ЭТ01-00280/21 (далее - Договор) на нежилое помещение площадью 36,50 кв.м, расположенное по адресу: <...> (далее - объект, объект недвижимости).

В силу п. 1.1 Договора договор заключен по результатам аукциона. Помещение передано по акту приема-передачи 07.06.2021.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 30 распоряжения Правительства Москвы от 27.11.2020 № 40713 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, по адресу: <...>», являющегося неотъемлемой частью лотовой документации, Арендатор обязан обеспечить выполнение следующих требований в отношении объекта нежилого фонда, права на который передаются по договору аренды объекта нежилого фонда, заключенному по результатам аукциона, с учетом установленного функционального назначения и характеристик:

- самостоятельно, за счет собственных средств в установленном порядке в трехмесячный срок заключить договор с электроснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполнить все необходимые технические мероприятия по энерго- и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к объекту нежилого фонда.

В силу п. 3.2. Договора на момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения объекта нежилого фонда.

С момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендодателем и Арендатором Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

Согласно п. 5.5.6. Договора арендатор обязан оплачивать с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды, а также не позднее 01 апреля каждого последующего года в течение всего срока действия настоящего Договора.

Договоры, указанные в настоящем пункте, могут быть заключены с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды вне зависимости от даты государственной регистрации Договора.

В соответствии с п. 5.5.12. Договора за свой счет (за исключением случаев, выплаты Арендодателю страхового возмещения в соответствии п. 4.4 Договора) осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта аренды: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

В соответствии с условиями договора аренды и распоряжением Правительства Москвы от 27.11.2020 № 40713 все мероприятия по технологическому присоединению энергетических мощностей осуществляются арендатором.

Таким образом, договором стороны согласовали, что обязанность по присоединению энергетических мощностей и заключению договоров коммунальных и эксплуатационных услуг возложена на Арендатора.

На основании изложенного, Обязанность по технологическому присоединению, заключение соответствующих договоров и выполнение всех технических мероприятий в отношении объекта недвижимости возложена на Истца с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды вне зависимости от даты государственной регистрации Договора. С момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендодателем и Арендатором Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

На основании изложенного, основания для перерасчета арендных платежей, уплаченных Истцом за период с 07 июня 2021 г. по 29 августа 2021 г. по Договору аренды №ЭТ01-00280\21от 13 мая 2021 г в размере 39 325 руб. 40 коп. у ответчика отсутствуют.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Из содержания ст. 9 АПК РФ следует, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Государственная пошлина относится на истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья К. ФИО1