Решение от 22 сентября 2021 г. по делу № А05-8720/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8720/2021
г. Архангельск
22 сентября 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (ОГРН <***>; адрес: 163038, <...>)

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; адрес: 163069, <...>)

с привлечением к участию в деле 3-ими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, на стороне ответчика

1) индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Архангельск)

2) ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Архангельск)

о взыскании 6 893 руб. 69 коп. долга

при участии в судебном заседании представителей

истца ФИО4 (по доверенности от 01.02.2021)

ответчика ФИО5 (по доверенности от 01.07.2021_

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 6 893 руб. 69 коп. долга за услуги по содержанию нежилых помещений в многоквартирных домах по адресу: <...> (договор управления от 01.06.2018 №3776р/Л2) и ул. Пирсовая, 19 (договор управления от 01.06.2018 №3776р/Л1) , в том числе

- 1 868, 40 руб. за помещение площадью 12 кв.м. в доме по ул. Пирсовая 19 за период с 01.07.2018 по 28.01.2019

- 5 025, 29 руб. за помещение площадью 101 кв.м. за период с 01.07.2018 по 27.08.2018 и за помещение площадью 177,10 кв.м. за период с 01.07.2018 по 10.07.2018 в доме по ул. Дрейера 49-1.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уменьшении исковых требований, просит взыскать 6 892 руб. 45 коп. долга, в том числе 1 867 руб. 15 коп. за помещение площадью 12 кв.м. в доме по ул. Пирсовая 19 и 5 025 руб. 30 коп. за помещения площадью 101 кв.м. и площадью 177,10 кв.м. в доме по ул. Дрейера 49-1. Перерасчет произведен в связи с тем, что указанные дома являются деревянными, в них нет горячего и холодного водоснабжения, в дома поставлялась только электроэнергия, которая распределяется по нормативу.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, отзыв на иск не представили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах в г. Архангельске по адресам: ул. Пирсовая, 19 (12 кв.м.), ул. Дрейера, 49-1 (100,6 кв.м. и 177,5 кв.м.).

На основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 04.04.2018 № 3 данные многоквартирные дома с 01.07.2018 находились в управлении истца (управляющей организации), что подтверждается представленными в материалы дела договорами управления многоквартирными домами №3776р/Л1 и № 3776р/Л2 от 01.06.2018.

По договору аренды № 98/11И от 21.04.2011 помещение площадью 12 кв.м. по ул. Пирсовая, 19 в г. Архангельске было передано ответчиком в аренду ИП ФИО2 Из аренды помещения возвращены ответчику по акту приема-передачи от 28.01.2019 (том 1 л.д. 53)

По договорам аренды № 27/17И от 20.04.2017 и № 14/15И от 01.02.2015 помещения площадью 100,6 кв.м. и площадью 177,5 кв.м. по ул. Дрейера, 49-1 в г. Архангельске соответственно были переданы ответчиком в аренду ИП ФИО3 Помещения площадью 100,6 кв.м. были возвращены из аренды по акту от 10.07.2018. Помещения площадью 177,5 кв.м. возвращены из аренды 27.08.2018.

Ссылаясь на то, что плата за содержание и ремонт общедомового имущества в период с 01.07.2018 по 28.01.2019 в отношении помещений площадью 12 кв.м., по ул. Пирсовая, 19, а за период с 01.07.2018 по 27.08.2018 - в отношении помещений по ул. Дрейера, 49-1, переданных в аренду третьим лицам, не вносилась, долг составляет 6 892 руб. 45 коп., Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Ответчик ссылается на то, что истцом не представлены доказательства оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного дома.

Произведенные истцом расчеты стоимости услуг основаны на установленных тарифах на содержание и текущий ремонт.

В договорах управления многоквартирным домом № 3776р/Л1 от 01.06.2018, № 3776р/Л2 от 01.06.2018, в приложении № 4 утвержден тариф по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м. общей площади, что составляет 22,43 руб. и 23,5 руб. соответственно.

При этом размер платы не зависит от фактического объёма услуг, оказанных в конкретный период времени, что обусловлено особенностями осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Оказанные истцом услуги представляют собой длящиеся регулярные виды деятельности, не имеющие овеществленного результата. Основная направленность такой деятельности напрямую связана с поддержанием в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим истец не обязан подтверждать, в каком объёме он выполнил работы и какие конкретно услуги он оказал. В данном случае именно на ответчике лежит обязанность представить доказательства невыполнения либо ненадлежащего выполнения истцом деятельности по содержанию общего имущества дома. Таких доказательств Администрацией не представлено.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Наличие у Общества статуса управляющей организации в отношении многоквартирных домов, подтверждено договорами управления многоквартирными домами № 3776р/Л1 от 01.06.2018, № 3776р/Л2 от 01.06.2018.

Довод ответчика о том, что услуги по содержанию общего имущества и его текущему ремонту должны оплачивать арендаторы спорных помещений, отклоняется судом.

В письме департамента муниципального имущества от 12.08.2021 (том 1 л.д. 40) отражено, что у одного из арендаторов (ФИО3) был заключен договор от 01.12.2015 на содержание и ремонт общего имущества МКД с ООО «УК «Левобережье» (предыдущей управляющей компанией).

Вместе с тем судом проверено и не установлено, что арендаторы напрямую вносили денежные средства в пользу управляющей компании (истца). Ни истец, ни третьи лица данные о внесении денежных средств напрямую истцу не подтверждают, платежные документы не представили.

В силу статьи 210 ГК РФ именно муниципальное образование "Город Архангельск" как собственник помещения в силу закона несет расходы по его содержанию, так как непосредственно на арендатора законом указанное бремя не возложено.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не управляющей организацией, которая не является стороной договора аренды.

При таких обстоятельствах требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Окраина" (ОГРН <***>) 6 892 руб. 45 коп. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран