Решение от 4 июня 2018 г. по делу № А33-33329/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

04 июня 2018 года


Дело № А33-33329/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 июня 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск,

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск,

о взыскании неосновательного обогащения,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Гарант" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 49 077 руб.

Определением от 19.12.2017 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 28.12.2018 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 26.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд, на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уменьшение размера исковых требований до суммы 44 333 руб. 30 коп. за период с 05.11.2015 по 13.10.2017.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

08.08.2006 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Гарант" (далее – арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 10020, по условиям которого, согласно пункту 1.1., арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения №№ 69,70, реестровый №СТР05926, общей площадью 238,5 м2, расположенные в г. Красноярске, по адресу: Машиностроителей пр., 19, для использования под обслуживание жилого фонда.

В силу пункта 3.1. за использование указанного в п. 1.1. настоящего договора аренды нежилого помещения арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.2. арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет "Арендодателя", указанный в приложении №2.

По акту приема-передачи от 17.07.2006 года арендодатель передал арендатору во временное пользование помещения №№ 69,70 на первом этаже жилого 9-ти этажного дома, реестровый №СТР05926, расположенные в г. Красноярске, по адресу: Машиностроителей пр., 19, общей площадью 238,5 м2.

В приложении № 2 к договору стороны согласовали расчет арендной платы, согласно которому, арендная плата в месяц составляет 1 264 руб. 05 коп.

Дополнительным соглашением № 2 от 09.09.2010 года стороны внесли изменения в пункт 1.1. договора следующего содержания:

«Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения № 69 площадью 125,9 кв.м, № 71, комната 5 площадью 1,1 кв.м, часть комнат 1, 2, 3 площадью 15,5 кв.м (совместно используемые площади), № 72 площадью 35,9 кв.м, № 73 площадью 34,0 кв.м, № 74 площадью 18,9 кв.м, общей площадью 231,3 кв.м, (реестровые №СТР05926, №СТР 11456, №СТР11457, №СТР11458, №СТР11459), расположенные по адресу: г. Красноярск, <...> для использования под обслуживание жилого фонда».

Кроме того, дополнительным соглашением № 2 от 09.09.2010 года сторонами определена арендная плата в размере 11 842 руб. 56 коп.(в месяц).

Дополнительным соглашением № 21 от 07.09.2015 стороны изменили размер арендной платы, с 20.08.2015 плата в месяц составляет 24 501 руб. 60 коп.

20.08.2015 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (далее – продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Гарант" (далее – покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого помещения № 881-ПР, по условиям которого, согласно пункту 1.1., на основании распоряжения администрации города от 11.08.2015 № 3969-недв «О приватизации нежилых помещений, расположенных по пр-ту Машиностроителей, д. 19, пом. 69, пом. 72, пом. 73, пом. 74», Продавец продает, а Покупатель покупает:

- нежилое помещение общей площадью 125,9 кв. м, кадастровый номер 24:50:050350:0000:000012:1001, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение общей площадью 35,9 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:0000000:0:408/12, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение общей площадью 34 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:0000000:0:408/10, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение общей площадью 18,9 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:0000000:0:408/11, расположенное по адресу: <...> (далее - Объект).

В силу пункта 2.1. стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчетам об оценке от 28.07.2015 № 028, № 029, № 030, № 031 составляет 4 093 000 рублей, в том числе:

- 2 541 000 (Два миллиона пятьсот сорок одна тысяча) рублей за нежилое помещение по пр-ту Машиностроителей, д. 19, пом. 69;

- 651 000 (Шестьсот пятьдесят одна тысяча) рублей за нежилое помещение по пр-ту Машиностроителей, д. 19, пом. 72;

- 579 000 (Пятьсот семьдесят девять тысяч) рублей за нежилое помещение по пр-ту Машиностроителей, д. 19, пом. 73;

- 322 000 (Триста двадцать две тысячи) рублей за нежилое помещение по пр-ту Машиностроителей, д. 19, пом. 74.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу (основной платеж) в размере 4 093 000 рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 68 216 рублей 67 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (далее график), (Приложение 1). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 4.1. договора).

По акту приема-передачи от 31.08.2015 года покупатель принял в собственность помещения, указанные в пункте 1.1. договора.

05.11.2015 обществом с ограниченной ответственностью "Гарант" зарегистрировано право собственности в отношении помещений, указанных в пункте 1.1. договора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 сентября 2017 г. по делу № АЗЗ-4908/2017 признано право общей долевой собственности ООО «Гарант» на комнаты № 1 - тамбур площадью 3,4 кв.м., 2 - коридор площадью 9,6 кв.м., № 3 - площадью 3,0 кв.м., расположенные в нежилом помещении № 71 по адресу: <...>.

Как следует из искового заявления, ООО «Гарант» уплатило Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска за пользование части комнат № 1,2,3 (СИП -96,8%) в нежилом помещении № 71 по адресу: <...>, за период с 20.08.2015 г. по 13.10.2017 г. арендную плату в размере 49 077,00 руб. Факт оплаты подтверждается платежными поручениями № 372 от 10.08.2015 г., № 431 от 04.09.2015 г., актами сверки от 26.07.2017 г., 25.11.2016 г., 28.04.2016 г.

Письмами от 06.10.2017 № 105, от 31.10.2017 № 126 истец обращался к ответчику с просьбой произвести перерасчет арендной платы с 20.08.2015, исключив начисление за комнаты № 1,2,3, а также возвратить 47 408 руб. 30 коп.

Ссылаясь на отсутствие у ответчика полномочий на получение арендной платы за период с 05.11.2015 по 13.10.2017, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 44 333 руб. 30 коп. неосновательного обогащения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что исковые требования основаны на исполнении обязательств по договору аренды от 08.08.2006 № 10020, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт передачи истцу во временное пользование спорных помещений, подтверждается актом от 17.07.2006 года, а также дополнительным соглашением от 09.09.2010 № 12.


По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 сентября 2017 г. по делу № АЗЗ-4908/2017 признано право общей долевой собственности ООО «Гарант» на комнаты № 1 - тамбур площадью 3,4 кв.м., 2 - коридор площадью 9,6 кв.м., № 3 - площадью 3,0 кв.м., расположенные в нежилом помещении № 71 по адресу: <...>.

Ссылаясь на отсутствие у ответчика права собственности на части комнат 1,2,3 в нежилом помещении № 71 (СИП - 96,8 %) по адресу: <...>, соответственно, права предоставлять его в пользование за плату, истец обратился с требование о возврате излишне полученной суммы оплаты за период с 05.11.2015 по 13.10.2017 в размере 44 333 руб. 30 коп.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила, предусмотренные указанными нормами материального права, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено судом, 08.08.2006 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью "Гарант" подписан договор аренды № 10020, в том числе в отношении нежилого помещения № 71, расположенного по адресу: г. Красноярск, прт. Машиностроителей, д. 19 .

На основании договора купли-продажи от 20.08.2015 года общество с ограниченной ответственностью "Гарант" является собственником нежилых помещений, расположенных по пр-ту Машиностроителей, <...>, № 72, № 73, № 74.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 сентября 2017 г. по делу № АЗЗ-4908/2017, вступившим в законную силу, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, истец фактически пользуется помещением № 71 для прохода в помещения № 72, 73 и 74.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64).

За обществом «Гарант» признано право общей долевой собственности на комнаты №№ 1,2, 3 в помещении № 71.

Дополнительным соглашением № 21 от 07.09.2015 к договору аренды стороны изменили размер арендной платы в отношении нежилого помещения № 71 и части комнат №№ 1,2, 3 помещения № 71. На основании данного соглашения с 20.08.2015 арендная плата в месяц составляет 24 501 руб. 60 коп.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соглашение о режиме пользования здания между сторонами отсутствует. Между тем, исследовав представленное в материалы дела дополнительное соглашение № 21 от 07.09.2015 к договору аренды (заключенное после подписания договора купли-продажи от 20.08.2015), суд приходит к выводу о том, что указанным соглашением стороны фактически определили режим пользования имуществом (части комнат №№ 1,2, 3 помещения № 71), находящимся в общей долевой собственности.

При заключении дополнительного соглашения № 21 от 07.09.2015 истцом не представлены возражения относительно определения и включения платы в отношении части комнат №№ 1,2, 3 помещения № 71.

Кроме того, как установлено судом и не оспаривается сторонами, истцом в спорный период осуществлялось фактическое пользование частями комнат 1,2,3 в нежилом помещении № 71 (СИП - 96,8 %) по адресу: <...>, на основании заключенного договора аренды от 08.08.2006 № 10020, в связи с чем, уплаченные ответчику за пользование денежные средства не являются неосновательным обогащением последнего.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова