Решение от 17 января 2024 г. по делу № А03-17790/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-17790/2023
г. Барнаул
17 января 2024 года
Резолютивная часть решения изготовлена 15 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 17 января 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Прогресс", с. Алексеевка Петропавловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Петропавловского района Алтайского края, с. Петропавловское Петропавловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности, без участия представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Прогресс" (далее – истец, ООО "Прогресс") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Петропавловского района Алтайского края (далее - ответчик) о признании права собственности на:

здание (диспетчерская) нежилое с кадастровым номером: 22:34:010908:33, площадью 129 кв.м., год строительства 1974, адрес: <...>;

здание (гараж для тракторов) нежилое с кадастровым номером: 22:34:010908:49, площадью 422,2 кв.м., год строительства 1980, адрес: <...>;

здание (дом полеводов) нежилое, площадью 139,4 кв. м, год строительства 1986, адрес: <...>;

здание (склад) нежилое, площадью 571,4 кв. м, год строительства 1993, адрес: <...>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, ввиду чего лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Администрации Петропавловского района Алтайского края представила отзыв, которым признала требования искового заявления, не возражала против их удовлетворения.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело по существу в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

18.09.2010 между ООО "Прогресс" (покупатель) и СПК "Колхоз "Прогресс" (продавец) заключен договор купли- продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя следующий объекты:

здание (диспетчерская) нежилое с кадастровым номером: 22:34:010908:33, площадью 129 кв.м., год строительства 1974, адрес: <...>;

здание (гараж для тракторов) нежилое с кадастровым номером: 22:34:010908:49, площадью 422,2 кв.м., год строительства 1980, адрес: <...>;

здание (дом полеводов) нежилое, площадью 139,4 кв. м, год строительства 1986, адрес: <...>;

здание (склад) нежилое, площадью 571,4 кв. м, год строительства 1993, адрес: <...>.

Земельный участок, на которым расположены объекты недвижимости, предоставлен СПК "Колхоз "Прогресс" в постоянное бессрочное пользование, что подтверждается кадастровой выпиской в отношении земельного участка с кадастровым номером: 22634:010908:28 (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на СПК "Колхоз "Прогресс" ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем внесена запись № 2132204151330 от 26.11.2013.

В настоящее время ООО "Прогресс" не может зарегистрировать право собственности на переданное ему от СПК "Колхоз "Прогресс" имущество, поскольку у СПК "Колхоз "Прогресс" право собственности на данные объекты зарегистрировано не было, а также в связи с ликвидацией СПК "Колхоз "Прогресс".

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В 1993 году, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации № 86 от 29.12.1991, колхоз "Прогресс" реорганизован в АКХ "Прогресс" и к данной организации в порядке правопреемства перешло право собственности на спорные объекты. В 2000 году АКХ "Прогресс" реорганизовано в СПК "Колхоз "Прогресс" с передачей последнему всех прав и обязанностей, что подтверждается представленной в материалы дела архивной справкой.

В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшей в период создания спорных сооружений, имущество колхозов принадлежало им на праве собственности. В соответствии со статьей 100 названного Кодекса, собственностью колхоза являлись, в том числе, здания и сооружения.

Аналогичная норма содержалась пункте 1 статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-11 "О кооперации в СССР", согласно которой все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являлись его собственностью.

Таким образом, право собственности на спорные объекты возникло у колхоза "Прогресс" в силу закона и до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом соглашения об отступном, не было зарегистрировано за СПК "Колхоз "Прогресс" в силу отсутствия таких требований в действовавшем законодательстве.

Спорные объекты числятся на балансе истца, согласно справке о балансовой принадлежности от 10.10.2023 и справке Администрации Алексеевского сельсовета Петропавловского района Алтайского края № 416 от 13.10.2023.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине ликвидации СПК "Прогресс" и отсутствия регистрации спорных объектов за СПК "Прогресс" не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное имущество с момента передачи по договору об отступном и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здания в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении, принадлежащего ему имущества.

Спорное имущество в реестре федеральной, краевой, муниципальной собственности не значится, что следует из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № СВ-8538 от 27.089.2023; из ответа Управления имущественных отношений Алтайского края № 48/5541 от 15.09.2023; из ответа Администрации Петропавловского района Алтайского края № 234/П/1629 от 27.09.2023.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца объекты недвижимости, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на истца, поскольку в действиях ответчика отсутствуют противоправные действия.

При изготовлении резолютивной части решения судом была допущена опечатка в резолютивной части решения в части указания адреса здания (диспетчерская) нежилое с кадастровым номером: 22:34:010908:33, здания (гараж для тракторов) с кадастровым номером: 22:34:010908:49.

Суд указал адрес: "<...>", а следовало указать адрес: " <...>".

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Читать адрес нежилого здания (диспетчерская) с кадастровым номером: 22:34:010908:33 - <...>.

Читать адрес нежилого здания (гараж для тракторов) с кадастровым номером: 22:34:010908:49 - <...>.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Прогресс", с. Алексеевка Петропавловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимого имущества:

-нежилое здание (диспетчерская) с кадастровым номером: 22:34:010908:33, площадью 129 кв.м., год строительства 1974, адрес: <...>;

- нежилое здание (гараж для тракторов) с кадастровым номером: 22:34:010908:49, площадью 422,2 кв.м., год строительства 1980, адрес: <...>;

- нежилое здание (дом полеводов), площадью 139,4 кв. м, год строительства 1986, адрес: <...>;

нежилое здание (склад), площадью 571,4 кв. м, год строительства 1993, адрес: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения решения.


Судья О.В. Энтус