Решение от 27 апреля 2018 г. по делу № А31-14345/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-14345/2017
г. Кострома
27 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 апреля 2018 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 16.04.2018 до 17.04.2018

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 31401 руб. 71 коп. задолженности, 1005 руб. 75 коп. пени по договору аренду земельного участка № Д.0043 от 30.09.2015,

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Степанова К.А.,

при участии: от истца до перерыва: ФИО2 – представитель по доверенности № 46 от 29.12.2017; от ответчика до и после перерыва: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 31401 руб. 71 коп. задолженности, 1005 руб. 75 коп. пени по договору аренду земельного участка № Д.0043 от 30.09.2015.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени поддержал в полном объеме, представил документы для приобщения.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

После перерыва, объявленного 16.04.2018 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 17.04.2018.

От истца в дело представлено ходатайство о приобщении документов.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы от 31 августа 2015 года № 93-з между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) 30.09.2015 был заключен договор аренды земельного участка № Д.0043, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 235 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:27:040609:217, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> в районе д. 12, для организации парковки автотранспорта без права возведения объектов недвижимости и установки ограждений (пункт 1.1 договора).

Срок аренды определен сторонами с 01.10.2015 по 30.09.2020 (пункт 2.1. договора).

17.02.2016 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 30.09.2015.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Арендная плата за год составляет 18402 руб. 68 коп., в квартал – 4600 руб. 67 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за текущим (пункты 3.1., 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области и нормативных актов органов местного самоуправления. Заключения дополнительного соглашения к договору не требуется.

Пунктом 4.4.3. договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

Письмом Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о размере арендной платы на 2016 год от 26.02.2016 арендная плата по договору установлена в год 18402 руб., в квартал 4600 руб. 67 коп.

Письмом Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о размере арендной платы на 2017 год от 06.07.2017 арендная плата по договору установлена в год 24472 руб. 32 коп., в квартал 6118 руб. 08 коп.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 составляет 31401 руб. 71 коп.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

За период с 01.10.2016 по 10.10.2017 истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 1005 руб. 75 коп. по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Расчет прилагается.

В адрес ответчика была направлена претензия от 16.10.2017 № 02-62исх-2059/17 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Суд считает требования истца обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.09.2017, по договору аренды, которая составляет 31401 руб. 71 коп.

Расчет данной задолженности представлен истцом в дело, соответствует условиям заключенного сторонами договора, ответчиком не оспорен, и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. Возражений по сумме долга не заявлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 31401 руб. 71 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3. Договора аренды начислены пени в сумме 1005 руб. 75 коп.

Расчет пени представлен в материалы дела, соответствует условиям договора. Расчет и размер пени ответчик не оспаривает.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, расчет принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОРГН <***>) 31401 руб. 71 коп. задолженности, 1005 руб. 75 коп. пени.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья Т.В. Сергушова