Решение от 6 августа 2020 г. по делу № А45-12920/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-12920/2020
г. Новосибирск
6 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 4 августа 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 6 августа 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербининой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Соколово» (ул. Ленина, д. 25, оф. 207, с. Соколово, Новосибирская обл., 633168, ОГРН <***>)

к администрации Колыванского района Новосибирской области (ул. Ленина, д. 79, р.п. Колывань, Новосибирская обл., 633161, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Соколово» - ФИО1 по доверенности № 4 от 09.01.2020, диплом № 107008 0004405 от 08.07.2019, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Соколово» обратилось в арбитражный суд к администрации Колыванского района Новосибирской области с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание пилорамы, площадью 361,9 кв.м, 1964 года постройки, расположенное по адресу: Новосибирская область, Колыванский район, муниципальное образование Соколовский сельсовет, находящееся в 500 м на юго-запад от здания администрации МО Соколовского сельсовета, расположенного по адресу: <...>.

Требование истца нормативно обосновано статьями 12, 218, 223, Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Администрация Колыванского района Новосибирской области считает себя ненадлежащим ответчиком, ссылаясь на то, что в реестре муниципального имущества Колыванского района Новосибирской области имущество в виде здания, расположенного по адресу: <...>, на учете не числится, следовательно, администрация Колыванского района Новосибирской области не является собственником вышеуказанного объекта, и не может заявлять на него каких-либо прав. Обращения о выдаче разрешительных документов на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в Управление строительства администрации Колыванского района Новосибирской области не поступали. Полагает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 15.02.2007 общество с ограниченной ответственностью «Соколово» приобрело у конкурсного управляющего открытым акционерным обществом «Соколовское» на торгах имущество - пилораму, 1964 года постройки, площадью 361,9 кв. м, одноэтажное, инвентарный номер - 4600, стоимостью 282 900 рублей 00 копеек, которое было передано истцу согласно акту приема-передачи.

Указанное имущество расположено по адресу: Новосибирская область, Колыванский район, муниципальное образование Соколовский сельсовет, находящееся в 500 м на юго-запад от здания администрации МО Соколовского сельсовета, расположенного по адресу: <...>.

Земельный участок с кадастровым номером 54:10:028211:1324, на котором располагается объект недвижимого имущества, находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 22.11.2013 года.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На момент приобретения объекта недвижимого имущества действовал Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно статье 16 которого при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

Вместе с тем вышеназванным Федеральным законом не был урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

Бывший собственник объекта недвижимого имущества – открытое акционерное общество «Соколовское» было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается записью от 09.12.2008 в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

С целью регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - здание пилорамы, площадью 361,9 кв.м, 1964 года постройки, расположенное по адресу: Новосибирская область, Колыванский район, муниципальное образование Соколовский сельсовет, находящееся в 500 м на юго-запад от здания администрации МО Соколовского сельсовета, расположенного по адресу: <...>, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о регистрации права.

По результатам рассмотрения заявления сообщением № 26/007/2014-807 от 02.09.2014 истцу было отказано в государственной регистрации по мотиву отсутствия заявления продавца.

Принимая во внимание отказ регистрирующего органа в государственной регистрации объекта недвижимости и невозможностью решения данного вопроса в ином порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Новосибирской области, руководствуясь пунктом 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому признание права собственности в судебном порядке является для государственного регистратора основанием внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах лица на объект недвижимости.

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В рассматриваемом случае ООО «Соколово» фактически владеет спорным имуществом, как сторона по указанному выше договору купли-продажи, при этом не обладает на него зарегистрированным правом. Продавец ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, вопрос о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество может быть разрешен и при рассмотрении иска о признании права собственности на это имущество. Истец не лишен права воспользоваться указанным способом защиты права.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и обстоятельствами настоящего дела судебные расходы по оплате государственной пошлины по настоящему иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Соколово» на объект недвижимого имущества: здание пилорамы, площадью 361,9 кв.м, 1964 года постройки, расположенное по адресу: Новосибирская область, Колыванский район, муниципальное образование Соколовский сельсовет, находящееся в 500 м на юго-запад от здания администрации МО Соколовского сельсовета, расположенного по адресу: <...>.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля