Решение от 24 декабря 2021 г. по делу № А68-6381/2021

Арбитражный суд Тульской области

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д. 5

тел./факс (4872) 250-800; E-mail: a68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-6381/2021

резолютивная часть решения принята 20 декабря 2021 года

решение изготовлено в полном объеме 24 декабря 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи Воронцова И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО "Победитель" (ИНН <***>, ОГРН1087154019820) к администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, третье лицо: ФИО2,

при участии в заседании: от сторон: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Победитель» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к АМО Бахметьевское Богородицкого района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно:

- нежилое здание (зернохранилище), с кадастровым номером 71:04:040603:820, площадью 301 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (зерноочистительный комплекс), с кадастровым номером 71:04:040603:844, площадью 81,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (зернохранилище), с кадастровым номером 71:04:040603:869, площадью 959,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (склад), с кадастровым номером 71:04:040603:887, площадью 317,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (зерносушилка), с кадастровым номером 71:04:040603:888, площадью 347,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (весовая), с кадастровым номером 71:04:040603:890, площадью 107,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (зернохранилище), с кадастровым номером 71:04:040603:915, площадью 2255,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (дробилка), с кадастровым номером 71:04:040603:962, площадью 23,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- жилой дом (общежитие), с кадастровым номером 71:04:040603:458, площадью 76,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- жилой дом (1 квартирный жилой дом), с кадастровым номером 71:04:040603:459, площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- нежилое здание (медпункт), с кадастровым номером 71:04:040603:461, площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (почта), с кадастровым номером 71:04:040603:982, площадью 76,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружение (молочный цех), с кадастровым номером 71:04:040603:597. расположенное по адресу: Тульская область, Богородицкий район, село Папоротка, сл. Прилипки, д. 37а.

Определением от 20.07.2021 судом принято исковое заявление к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена гражданка ФИО2.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили.

В заявлении от 15.11.2021 ФИО2 указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований истцом.

Дело рассмотрено в порядке статей 123,156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Как следует из материалов дела, в период с 1965 по 1987 годы колхозом «Победитель» были построены и введены в эксплуатацию следующие объекты недвижимого имущества:1)нежилое здание (зернохранилище), с кадастровым номером 71:04:040603:820, площадью 301 кв.м, расположенное по адресу: <...>; 2)нежилое здание (зерноочистительный комплекс), с кадастровым номером 71:04:040603:844, площадью 81,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>; 3)нежилое здание (зернохранилище), с кадастровым номером 71:04:040603:869, площадью 959,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>; 4)нежилое здание (склад), с кадастровым номером 71:04:040603:887, площадью 317,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>; 5)нежилое здание (зерносушилка), с кадастровым номером 71:04:040603:888, площадью 347,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>; 6)нежилое здание (весовая), с кадастровым номером 71:04:040603:890, площадью 107,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>; 7)нежилое здание (зернохранилище), с кадастровым номером 71:04:040603:915, площадью 2255,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>; 8)нежилое здание (дробилка), с кадастровым номером 71:04:040603:962, площадью 23,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>; 9)жилой дом (общежитие), с кадастровым номером 71:04:040603:458, площадью 76,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>; 10)жилой дом (1 квартирный жилой дом), с кадастровым номером 71:04:040603:459, площадью 65,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>; 11)нежилое здание (медпункт), с кадастровым номером 71:04:040603:461, площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>; 12)нежилое здание (почта), с кадастровым номером 71:04:040603:982, площадью 76,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>; 13)сооружение (Молочный цех), с кадастровым номером 71:04:040603:597, расположенное по адресу: Тульская область, Богородицкий район, село Папоротка, сл.Прилипки, д.37а - «Объекты».

В 1992 году на основании постановления администрации города Богородицка и Богородицкого района №1088 от 19.11.1992 года колхоз «Победитель» был реорганизован в производственный сельскохозяйственный кооператив «Победитель» с передачей имущества и закреплением земель (копия Постановления прилагается). Однако, акт приема-передачи имущества, передаваемого в процессе данной реорганизации, не сохранился.

В 1997 году в рамках приведения учредительных документов ПСК «Победитель» в соответствие с действовавшим законодательством, на основании Постановления администрации города Богородицка и Богородицкого района Тульской области от 03.07.1997 г. № 718 ПСК «Победитель» был перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Победитель» (СПК «Победитель»).

В 2008 году СПК «Победитель» был реорганизован в ЗАО «Победитель» с передачей имущества, о чем был составлен Передаточный акт. В переданное по Акту имущество, в том числе, вошли вышеуказанные Объекты.

В 2011 году была произведена инвентаризация Объектов, и в их отношении были изготовлены технические паспорта, согласно которым собственником Объектов является ЗАО «Победитель».

Документация по строительству и вводу Объектов в эксплуатацию не сохранилась, что подтверждается ответами муниципального архива администрации МО Богородицкий район и ГУ ГАТО, однако, Объекты числятся на балансе ЗАО «Победитель», который продолжается пользоваться ими в своей хозяйственной деятельности.

Земельный участок, на котором расположены Объекты, был предоставлен ПСК «Победитель» решением главы администрации Малевского сельского Совета от 21.01.1993 г. № 4 ПСК «Победитель» в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю. Впоследствии данному земельному участку был присвоен кадастровый номер 71:04:040603:165; в отношении данного земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ (в результате чего его площадь составила 22494 кв.м.); право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Победитель» было прекращено, и земельный участок передан ЗАО «Победитель» Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Богородицкого района в аренду на срок 48 лет по Договору аренды земельного участка №42/19 от 07.10.2019 года.

Земельный участок разделен на три земельных участка, которым присвоены кадастровые номера: 71:04:040603:165, 71:04:040603:1226 и 71:04:040603:1225, о чем между ЗАО «Победитель» и комитетом имущественных и земельных отношений администрации Богородицкого района 28.05.2020 года заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды.

С момента принятия на баланс, сначала колхоз «Победитель», затем СПК «Победитель», а в настоящее время - ЗАО «Победитель» пользуется Объектами и несет бремя их содержания, однако зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не имеет возможности, поскольку утерян передаточный акт Объектов, составленный в момент реорганизации колхоза «Победитель» в СПК «Победитель».

Таким образом, Объекты были созданы колхозом «Победитель», использовались им и его правопреемниками в соответствии с действовавшим законодательством. Однако, из-за того, что акт приема-передачи Объектов при реорганизации колхоза «Победитель» в СПК «Победитель» не сохранился, Истец не имеет возможности оформить право собственности в административном порядке. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует Истцу распоряжаться Объектами по его усмотрению, что нарушает права и законные интересы Истца.

Ссылаясь на то, что право собственности ЗАО «Победитель» на спорные объекты недвижимости возникло в результате правопреемства, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Как установлено судом и указывалось выше, в период с 1965 по 1987 годы колхозом «Победитель» были построены и введены в эксплуатацию следующие объекты недвижимого имущества.

В 1992 году на основании постановления администрации города Богородицка и Богородицкого района №1088 от 19.11.1992 года колхоз «Победитель» был реорганизован в производственный сельскохозяйственный кооператив «Победитель» с передачей имущества и закреплением земель (копия Постановления прилагается). Однако, акт приема-передачи имущества, передаваемого в процессе данной реорганизации, не сохранился.

В 1997 году в рамках приведения учредительных документов ПСК «Победитель» в соответствие с действовавшим законодательством, на основании Постановления администрации города Богородицка и Богородицкого района Тульской области от 03.07.1997 г. № 718 ПСК «Победитель» был перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Победитель» (СПК «Победитель»).

В 2008 году СПК «Победитель» был реорганизован в ЗАО «Победитель» с передачей имущества, о чем был составлен Передаточный акт. В переданное по Акту имущество, в том числе, вошли вышеуказанные Объекты.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Судом установлено, что в 2011 году была произведена инвентаризация Объектов, и в их отношении были изготовлены технические паспорта, согласно которым собственником Объектов является ЗАО «Победитель».

Документация по строительству и вводу Объектов в эксплуатацию не сохранилась, что подтверждается ответами муниципального архива администрации МО Богородицкий район и ГУ ГАТО, однако, Объекты числятся на балансе ЗАО «Победитель», который продолжается пользоваться ими в своей хозяйственной деятельности.

Земельный участок, на котором расположены Объекты, был предоставлен ПСК «Победитель» решением главы администрации Малевского сельского Совета от 21.01.1993 г. № 4 ПСК «Победитель» в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю. Впоследствии данному земельному участку был присвоен кадастровый номер 71:04:040603:165; в отношении данного земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ (в результате чего его площадь составила 22494 кв.м.); право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Победитель» было прекращено, и земельный участок передан ЗАО «Победитель» Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Богородицкого района в аренду на срок 48 лет по Договору аренды земельного участка №42/19 от 07.10.2019 года.

Земельный участок разделен на три земельных участка, которым присвоены кадастровые номера: 71:04:040603:165, 71:04:040603:1226 и 71:04:040603:1225, о чем между ЗАО «Победитель» и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Богородицкого района 28.05.2020 года заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды.

Согласно выпискам Управления Росреестра по Тульской области и комитета имущественных и земельных отношений АМО Богородицкий район, а также ответу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 26.10.2021 №29-01-13/15407 в Едином государственном реестре недвижимости, реестре муниципальной собственности и реестре имущества Тульской области отсутствуют сведения об вышеуказанных объектах имущества и право собственности на данные объекты ни за кем не зарегистрировано соответственно.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Исходя из изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца в связи с тем, что последним не были своевременно предприняты меры к оформлению необходимых документов. Госпошлина в сумме 6 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 104 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 170, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ЗАО «Победитель» на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание (зернохранилище), с кадастровым номером 71:04:040603:820, площадью 301 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (зерноочистительный комплекс), с кадастровым номером 71:04:040603:844, площадью 81,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (зернохранилище), с кадастровым номером 71:04:040603:869, площадью 959,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (склад), с кадастровым номером 71:04:040603:887, площадью 317,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (зерносушилка), с кадастровым номером 71:04:040603:888, площадью 347,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (весовая), с кадастровым номером 71:04:040603:890, площадью 107,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (зернохранилище), с кадастровым номером 71:04:040603:915, площадью 2255,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (дробилка), с кадастровым номером 71:04:040603:962, площадью 23,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- жилой дом (общежитие), с кадастровым номером 71:04:040603:458, площадью 76,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- жилой дом (1 квартирный жилой дом), с кадастровым номером 71:04:040603:459, площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

- нежилое здание (медпункт), с кадастровым номером 71:04:040603:461, площадью 64,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание (почта), с кадастровым номером 71:04:040603:982, площадью 76,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- сооружение (молочный цех), с кадастровым номером 71:04:040603:597. расположенное по адресу: Тульская область, Богородицкий район, село Папоротка, сл. Прилипки, д. 37а.

Возвратить ЗАО «Победитель» из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.


Судья И.Ю. Воронцов