Решение от 8 февраля 2019 г. по делу № А22-4427/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-4427/2018
08 февраля 2019 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2019 года, полный текст решения изготовлен 08 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312081329600040, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 85 427 руб. 04 коп. и расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

В отсутствии извещенных, но не явившихся сторон,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК (далее - Истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к главе КФХ ФИО2 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 1-4 кварталы 2017 года, 1-3 квартал 2018 года в размере 32 490 руб. 00 коп., пени за период с 01.04.2017 по 19.10.2018 в размере 9 617 руб. 04 коп., всего 85 427 руб. 04 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.04.2013.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды.

До судебного заседания от истца поступило, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнение исковых требований, в котором заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 1-4 кварталы 2017 года, 1-3 квартал 2018 года в размере 32 490 руб. 00 коп., пени за период с 01.04.2017 по 19.10.2018 в размере 9 617 руб. 04 коп., всего 85 427 руб. 04 коп., одновременно, заявлено ходатайство об оставлении требования о расторжении договора аренды без рассмотрения, что фактически расценивается судом как отказ истца от заявленного требования в указанной части.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явился и своих представителей не направил, отзыв не представил, ходатайств суду не заявлял.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, полагает возможным в порядке ст. 49 АПК РФ принять заявленное уточнение иска, в этой связи считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), основании постановления Главы администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмьпсия от 19.04.2013 г. № 158 с Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.04.2013 г. (далее - Договор аренды), в соответствии с которым Арендатору передается земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 08:13:090101:31, общей площадью 981,0 га, находящийся в административных границах Уттинского сельского муниципального образования примерно в 12,5 км на северо-восток от п. Утта Яшкульского района Республики Калмыкия (далее - Земельный участок).

На основании соглашения от 17 февраля 2016 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19 апреля 2013 г. главой крестьянского (фермерского) хозяйства стала ФИО2.

Договор аренды прошел установленную законом государственную регистрацию.

Статьей 3 Договора аренды стороны определили порядок платежей и расчетов по Договору аренды, согласно которому Арендатор обязуется с равномерной разбивкой годовой арендной платы ежеквартально вносить арендную плату за право пользования земельным участком.

В 2017-2018 г.г. расчет арендной платы за использование Земельного участка производился согласно постановлению Правительства Республики Калмыкия от 17,01.2014 г. №15 "О порядке определения арендной платы, условий и сроков арендной платы - за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Постановление Правительства РК № 15).

В соответствии с Постановлением Правительства РК № 15 начисленная арендная плата за использование Земельного участка за период 1-4 кв. 2017 года, за 1-4 кв. 2018 года 43 320 руб. 00 коп.

Истец обязательства по передаче Земельного участка в аренду исполнил в полном объеме, Ответчик осуществлял пользование Земельным участком, однако в нарушение условий Договора аренды свои обязательства по оплате арендной платы за Земельный участок производил ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность за 1-4 кв. 2017 года - 43 320 руб. 00 коп., за 1-3 кв.2018 г. - 32 490 руб. 00 коп.

Пунктом 5.3. Договора аренды установлена ответственность Арендатора на неуплату арендных платежей в установленный Договором аренды срок, в виде неустойки (пени) за каждый день просрочки в размере 0,05% за каждый день просрочки, начиная с 1-го числа первого месяца следующего нового квартала и в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 11-го числа первого месяца следующего нового квартала.

На основании пункта 5.3. Договора аренды истцом начислена неустойка ответчику на сумму задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 19.10.2018 г. в размере 9 617 руб. 04 коп.

В целях досудебного порядка урегулирования спора во исполнение положений статьи 619 ГК РФ и в связи с нарушениями условий Договора аренды Истцом заказным письмом в адрес Ответчика было направлено уведомления от 09.06.2018 г. № 34 с требованием погашения образовавшейся задолженности по оплате арендной платы за земельный участок, с предложением о расторжении Договора аренды в, связи неоднократными нарушениями условий Договора аренды в течение 30 дней с момента получения уведомления.

Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец ссылаясь, что ответчик в соответствии с условиями договоров получил в аренду земельный участок, при этом сумму арендной платы не внес, начислив пени по договору, обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданского кодекса) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Договоры аренды заключены после введения в действие Земельного кодекса, размеры арендной платы определены не по результатам торгов, поэтому арендная плата за участки носит регулируемый характер, изменение ее размера подлежит применению с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта и не требует дополнительного изменения договора.

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств расторжения договора аренды, либо внесения взыскиваемой арендной платы по договору не представил, ее период не оспорил, при таких обстоятельствах суд, проверив представленный расчет неустойки, пришел к выводу, что у Ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы и уплате неустойки за несвоевременное внесение соответствующей платы в заявленном размере.

В этой связи, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК - удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312081329600040, ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за 1-4 кварталы 2017 года, 1-3 квартал 2018 года в размере 32 490 руб. 00 коп., пени за период с 01.04.2017 по 19.10.2018 в размере 9 617 руб. 04 коп., всего 85 427 руб. 04 коп.

3. Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.04.2013 - оставить без рассмотрения.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 312081329600040, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 3 417 руб. 00 коп.

5. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

6. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Б.Б. Садваев