Решение от 8 мая 2025 г. по делу № А82-5078/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5078/2024
г. Ярославль
09 мая 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена  10 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Ремпуть" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 954155,52 руб.


при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (далее – истец, Агентство) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Ремпуть" (далее – ответчик) о взыскании  954155,52 руб. неосновательного обогащения за пользование земельными участками за период с 01.12.2022 по 14.08.2023.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает, пояснил, что считает соглашение о присоединении от 29 декабря 2015 №14 к договору №24793-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора прекратившим свое действие 01.12.2022; после снятия з/у с к.н. 76:23:020701:5 на часть земельных участков заключены договоры аренды и проведена государственная регистрация права; по соглашению о присоедини от 29 декабря 2015 №14 к договору №24793-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка у ответчика задолженность отсутствует.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: действия Агентства по расторжению Соглашения в одностороннем порядке незаконны, противоречат условиям сделки, для ответчика Соглашение действительно по настоящее время, никаких уведомлений об одностороннем отказе от исполнения Соглашения, о предложении подписать соглашение о прекращении действия спорного соглашения, иного рода предписаний в адрес арендатора агентством не направлялось; арендуемый земельный участок площадью 211379 кв.м не передавался по акту возврата арендодателю, более того, данных требований к Арендатору и не предъявлялось вплоть до настоящего момента; поскольку ответчик пользуется земельным участком на основании Соглашения, стороной которого является истец, основания для начисления неосновательного обогащения отсутствуют; тот факт, что истцом снят с кадастрового учета спорный участок и образованы новые без уведомления арендатора, не предоставляет право истцу в последующем заявить о неосновательном обогащении, задолженность по арендной плате отсутствует.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в лице МКУ "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (Арендодатель) и ООО «ПКФ «Ремпуть» (Соарендатор) заключено Соглашение о присоединении № 14 к Договору № 24793-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.12.2015 г. (далее - Соглашение).

Согласно п. 1.1. Соглашения Арендодатель предоставляет за плату, а Соарендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения), именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, земельный участок общей площадью 211379 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:020701:5, расположенный по адресу: проезд Домостроителей, дом 1 в Заволжском районе. Кадастровый квартал № 020701.

Вид разрешенного использования: для эксплуатации промышленных строений. На участке имеются здания и/или сооружения (п. 1.3. Соглашения).

Срок аренды участка устанавливается: с 15 октября 2015 года по 14 октября 2039 года (п. 6.2. Соглашения).

29.12.2015 между сторонами подписан Акт приема-передачи земельного участка площадью 211379 кв.м, с кадастровым номером 76:23:020701:5, расположен по адресу: проезд Домостроителей, дом 1 в Заволжском районе.

Также сторонами в Приложении № 2 к Соглашению подписан расчет размера арендной платы.

Во исполнение своей обязанности по оплате стоимости арендной платы Арендатор, Ответчик производит перечисления, предусмотренные условиями Соглашения, как с даты действия Соглашения, так и за 2022, 2023, 2024 года, что подтверждается платежными поручениями.

01.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 76:23:020701:5 снят с кадастрового учета.

В результате снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:020701:809, 76:23:020701:820, 76:23:020701:822, 76:23:020701:823, 76:23:020701:824, 76:23:020701:825, 76:23:020701:826, 76:23:020701:827, 76:23:020701:828, 76:23:020701:810, 76:23:020701:811, 76:23:020701:812, 76:23:020701:813, 76:23:020701:814, 76:23:020701:815, 76:23:020701:816, 76:23:020701:817, 76:23:020701:818, 76:23:020701:819, 76:23:020701:821, 76:23:000000:16355, 76:23:020704:1611.

О разделе земельного участка истец ответчику не сообщал, соглашение от 29.12.2015 не расторгалось, земельный участок с кадастровым номером 76:23:020701:5 истцу не возвращался.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля 08 августа 2023 проведено выездное обследование в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:020701:816, 76:23:020701:820, 76:23:020701:824, 76:23:020701:825,76:23:020701:826.

Актом выездного обследования от 14 августа 2023 №544-23-3 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 76:23:020701:820 площадью 11 821 кв. м сформирован с видом разрешенного использования - склад. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок - отсутствуют. При обследовании установлено, что на участке ведется складирование железобетонных, металлических и деревянных изделий. Временных и капитальных сооружений не установлено на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020701:820. Участок по периметру огорожен бетонным забором, доступ на участок организован с земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:824.

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:020701:824 площадью 9224 кв. м сформирован с видом разрешенного использования — склад. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок - отсутствуют. На земельном участке находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 76:23:010101:3205, 76:23:010101:3204, 76:23:010101:3194, 76:23:010101:3201, 76:23:010101:3206.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:824 установлено, что на участке ведется складирование железобетонных, металлических и деревянных изделий, на участке осуществлена парковка большегрузных автотранспортных средств. Временных и капитальных сооружений на участке не обнаружено. Участок по периметру огорожен бетонным забором, со стороны земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:825 ограждение отсутствует, доступ на участок организован с земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:020701:825 и 76:23:020701:826.

Железобетонное ограждение проходит по периметру земельных участков с кадастровыми номерами 76:23:020701:820 и 76:23:020701:824, принадлежащее директору ООО «ПКФ «Ремпуть».

Истец считает, что Обществом используются земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:020701:820 и 76:23:020701:824 без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов.

Агентством произведен расчет суммы задолженности за фактическое использование земельных участков (неосновательное обогащение) с кадастровыми номерами 76:23:020701:820 и 76:23:020701:824 за период с 01.12.2022 по 14.08.2023 в размере 954 155 руб. 52 коп.

В адрес Организации направлено предписание от 17.01.2024 №177 о необходимости оплаты суммы задолженности за фактическое использование земельных участков 76:23:020701:820 и 76:23:020701:824. По настоящее время сумма задолженности не погашена, что и послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключено Соглашение о присоединении № 14 к Договору № 24793-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5 с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.12.2015. Следовательно, между сторонами по факту использования земельного участка сложились обязательственные отношения.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Обязательства, возникающие из неосновательного обогащения участников гражданского оборота, регулируются главой 60 ГК РФ.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Приобретение имущества одним лицом за счет другого означает увеличение объема имущества у одного лица и одновременное уменьшение его объема у другого. Тем самым для того, чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества (работ, услуг) и подтверждение факта нахождения имущества в обладании лица.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. С учетом особенностей предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределения бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Недоказанность хотя бы одного из перечисленных элементов является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку в данном случае Ответчик пользуется земельным участком на основании Соглашения, стороной которого является Истец, основания для начисления неосновательного обогащения отсутствуют.

Сам по себе раздел земельного участка с кадастровым номером 76:23:020701:5 с учетом положений главы I.1 Земельного кодекса Российской Федерации, толкования, изложенного в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 N 16975/07 не свидетельствует о прекращении действия Соглашения о присоединении № 14 к Договору № 24793-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.12.2015, а также о том, что обязанность арендатора по надлежащему исполнению своей обязанности по внесению арендной платы прекратилась.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова