Решение от 8 февраля 2017 г. по делу № А40-246226/2016

35_15160229

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-246226/16-35-2143
г. Москва
08 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2017 года Арбитражный суд в составе: председательствующего: Панфиловой Г.Е. членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО «Корпорация ТЭН» к ответчику ООО «ЭкстраКласс» о взыскании 5 563 374,25 руб. с участием: от истца - ФИО2 по доверенности от 02.12.16 № 002-146 от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО «Корпорация ТЭН» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ЭкстраКласс» о взыскании 5 563 374,25 руб., в том числе: задолженность по договору аренды № А-10-1/06 от 19.04.2013г. по выплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.10.2016г. по 30.11.2016г. в размере 3 513 276,25 руб., пени за период с 13.09.2016г. по 05.12.2016г. в размере 2 050 098 руб.

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между АО «Корпорация ТЭН» (Истец - АО «Корпорация ТЭН») и ООО «ЭкстраКласс» (Ответчик - ООО «ЭкстраКласс») заключен Договор аренды недвижимого имущества № А-10- 1/06 от «19» апреля 2013 года per. № 77-77-04/227/2013-247 от 20.08.2013г. (далее по тексту - «Договор», «Договор аренды»), согласно условиям которого АО «Корпорация ТЭН» выступило Арендодателем (Истец) и предоставило ООО «ЭкстраКласс» - Арендатору по Договору (Ответчик) во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 2 084,7 кв.м. (далее - «Помещения»), занимающие нежилые комнаты №№ 141 в помещении № X на 2 (втором) этаже и нежилые комнаты №№ 1-27 в помещении № XXII на этаже а2 (антресоли второго этажа) здания административно-офисного центра «АвиаПлаза», расположенного по адресу: <...>

Согласно пункту 4.4.9. статьи 4 Договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендую плату в порядке, сроки и на условиях, установленных Договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2. статьи 3 Договора Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать Арендодателю за арендуемое по Договору Помещение Арендную плату в виде следующих составляющих: Постоянной составляющей и Переменной составляющей.

Однако в нарушение условий Договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации, по состоянию на дату настоящего иска принятые Арендатором

обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды в части внесения Постоянной составляющей арендной не исполнены Арендатором в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.2.1.3. статьи 3 Договора Постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 10- го (Десятого) числа каждого текущего/оплачиваемого месяца за текущий/оплачиваемый месяц аренды.

В соответствии с пунктами 3.2.1, 3.2.1.1., а также с учетом пункта 3.2.1.6. Договора и пункта 1.2. Дополнительного соглашения № 2 от 06.07.2015 постоянная составляющая арендной платы установлена сторонами с 19.04.2016 г. в сумме 2 766 723, 75 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.3.5 Договора в случае возникновения задолженности по оплате арендной платы, все денежные средства, поступающие от Арендатора вне зависимости от указанного в назначении платежа, засчитываются в первую очередь в счет погашения существующей задолженности Арендатора.

По состоянию на дату подачи в суд рассматриваемого иска у Арендатора перед Арендодателем существует задолженность по выплате Постоянной составляющей арендой платы по Договору за период с 01.09.2016 г. по 30.11.2016 г. в сумме 7 746 723, 75 рублей, из них: сентябрь 2016 - 2 213 276,25 руб., октябрь 2016 - 2 766 723,75 руб., ноябрь 2016 - 2 766 723,75 руб.

После принятия иска к рассмотрению судом, Ответчиком оплачен долг по постоянной составляющей арендной платы в сумме 4 233 447,50 руб.

Задолженность по выплате Постоянной составляющей арендой платы по Договору за период с 01.10.2016 по 30.11.2016 составляет 3 513 276, 25 рублей, из них: октябрь 2016 - 746 552,50 руб., ноябрь 2016 - 2 766 723,75 руб.

Учитывая допущенное нарушение Арендатором срока оплаты Постоянной составляющей арендой платы по Договору за период, указанный в настоящем иске, согласно пункту 7.2. статьи 7 Договора, начислены пени из расчета 0,5 % процента от невыплаченной Арендатором в срок суммы за каждый календарный день просрочки платежа. Общая сумма начисленных пени в связи с допущенным Арендатором нарушением за период с 13.09.2016 по 05.12.2016 составляет 2 050 098,00 рублей, из них: сентябрь (долг 2 213 276,25 руб) х 0,5 % х 84 дн. (13.09.2016-05.12.2016) = 929 576 руб., октябрь (долг 2 766 723,75 руб) х 0,5 % х 56 дн. (11.10.2016-05.12.2016) = 774 682 руб., ноябрь (долг 2 766 723,75 руб) х 0,5 % х 25 дн. (11.11.2016-05.12.2016) = 345 840 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Корпорация ТЭН» (ОГРН <***>) в пользу ООО «ЭкстраКласс» (ОГРН <***>) 5 563 374,25 руб., в том числе: задолженность по договору аренды № А- 10-1/06 от 19.04.2013г. по выплате постоянной составляющей арендной платы за период с 01.10.2016г. по 30.11.2016г. в размере 3 513 276,25 руб., пени за период с 13.09.2016г. по 05.12.2016г. в размере 2 050 098 руб.

Взыскать с АО «Корпорация ТЭН» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 984 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.