Решение от 9 декабря 2024 г. по делу № А45-19400/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-19400/2024
г. Новосибирск
09 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2024 года.


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Красивая медицина" (ИНН <***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №134066т от 22.07.2022 за период с март 2024 года по апрель 2024 года в размере 103 368 руб. 01 коп., неустойки за период с 03.10.2023 по 21.05.2024 в размере 8 173 руб. 01 коп., расторжении договора аренды земельного участка №134066т от 22.07.2022, освобождении земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:5, площадью 2 527 кв.м. по ул. Станционной от объектов, расположенных на нем,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Красивая медицина" (далее – ответчик, общество, ООО «Красивая медицина») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №134066т от 25.07.2022 за период с март 2024 года по апрель 2024 года в размере 103 368 руб. 01 коп., неустойки за период с 03.10.2023 по 21.05.2024 в размере 8 173 руб. 01 коп., расторжении договора аренды земельного участка №134066т от 25.07.2022, освобождении земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:5, площадью 2 527 кв.м. по ул. Станционной от объектов, расположенных на нем.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.06.2024 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; сторонам направлен код доступа для доступа к материалам дела.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощенного производства.

04.08.2024 судом вынесено решение в виде резолютивной части, которым исковые требования удовлетворены.

Дело рассмотрено в порядке статей 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с поступлением апелляционной жалобы, судом 09.12.2024 изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 25.07.2022 в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 14.07.2022 №978 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ООО «Красивая Медицина» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 134066т (договор аренды или договор) сроком действия с 25.07.2022 по 25.01.2025.

Договор аренды 29.07.2022 прошёл процедуру государственной регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.05.2024 № КУВИ-001/2024-137876612.

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 арендодатель передает, арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:061490:5, площадью 2527 (две тысячи пятьсот двадцать семь) кв. м. по ул. Станционной. Разрешенное использование земельного участка: склады (6.9) - склады.

Размер годовой арендной платы в соответствии с Протоколом составляет: 645 000 руб. или 53 750 руб. в месяц. Арендная плата и неустойка по Договору вносятся Арендатором ежемесячно равными частями, не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Задаток, ранее внесенный в сумме 645 000 руб., засчитывается в счет погашения арендной платы (пункты (2.1 и 2.2. договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в размере 103 368 руб. 01 коп. за период с марта 2024 года по апрель 2024 года.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 15.04.2024 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения требований по внесению арендной платы и неустойки расторгнуть договор аренды и освободить земельный участок в срок до 15.05.2024.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 103 368 руб. руб. 01 коп. подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.3 договора начислил ответчику неустойку с 03.10.2023 по 21.05.2024 в размере 8 173 руб. 01 коп.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Лица, участвующие в деле, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41 и статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с абзацем 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Подпунктом «а» пункта 6.5 договора предусмотрено, что дополнительно к основаниям, установленным законодательством, договор аренды может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию арендодателя в следующих случаях: - передачи арендатором земельного участка (части земельного участка) в субаренду либо прав и обязанностей по договору третьим лицам, передачи арендных прав по договору в залог или внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственные кооперативы без письменного согласиеарендодателя; - невыполнения арендатором обязанностей, установленных в пункте 4.2 Договора.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, чем допустил нарушение срока внесения арендных платежей.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанной общей норме права корреспондирует специальная норма, предусмотренная абзацем 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды истец ссылается на уведомление от 15.04.2024 № 31/20-1630, в котором предложено расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с неоплатой арендных платежей.

Указанное уведомление содержит как требование арендодателя о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы, так и предложение расторгнуть договор аренды земельного участка.

Принимая во внимание период образования задолженности, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договор аренды земельного участка №134066т от 25.07.2022.

Поскольку после расторжения договор аренды земельного участка правовые основания для дальнейшего использования ответчиком земельного участка отсутствуют, требование истца об освобождении и возврате земельного участка с кадастровым номером 54:35:061490:5, площадью 2527 кв.м по ул. Станционной, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности за период с март 2024 года по апрель 2024 года в размере 103 368 руб. 01 коп., неустойки за период с 03.10.2023 по 21.05.2024 в размере 8 173 руб. 01 коп.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красивая медицина" (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №134066т от 22.07.2022 за период с март 2024 года по апрель 2024 года в размере 103 368 руб. 01 коп., неустойки за период с 03.10.2023 по 21.05.2024 в размере 8 173 руб. 01 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №134066т от 22.07.2022.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Красивая медицина" освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:061490:5, площадью 2 527 кв.м. по ул. Станционной от объектов, расположенных на нем.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красивая медицина" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 10 346 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья А.Б. Кондрашкина