Решение от 31 января 2017 г. по делу № А40-207200/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-207200/16-162-1871
31 января 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2017 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Гусенков М.О.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

АО «АЛЬФА-БАНК»

к ООО «Выдай и Партнеры»

об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке от 09.12.2013 № 017Н3Z001

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.11.2016 № 5/4784Д;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обращении взыскания на предмет ипотеки, а также иное имущество, на которое распространяется ипотека в соответствии с законом и условиями Договора об ипотеке №017H3Z001 от 09.12.2013 года, а именно:

Нежилые помещения (этаж 13 пом. XXVIII ком. 1-6, 8-25, этаж 14 пом. XXIX ком. 1-9. 11-41, этаж 15 пом. XXX ком. 1-9, 11-45, этаж 16 пом. XXXI ком. 1-3, 5, 6, 8-49), общей площадью 3102,3 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер 77-77-12/013/2006-524, расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение -1).

Нежилые помещения (подвал пом. I ком. 6), общей площадью 1543,3 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер 77-77-12/013/2006-526, расположенные по адресу: <...> (далее - Помещение-2), в счет погашения задолженности ООО «Выдай и Партнеры» по соглашению №017Н3L об открытии мультивалютной кредитной линии от 09.12.2013г. Также истец просит указать на , что заложенное имущество реализуется путем принудительной продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере: Помещение 1 - 217 161 000 рублей; Помещение 2-38 500 000 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09 декабря 2013 года между ОАО «АЛЬФА-БАНК» (далее Истец, Банк, Кредитор) и ООО «Выдай и Партнеры» (далее Ответчик1, Заемщик, Залогодатель) было заключено соглашение № 017H3L об открытии мультивалютной кредитной линии (далее -Соглашение).

В соответствии с пунктом 1.1. Соглашения Кредитор обязался предоставлять Заемщику кредиты в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением, размер единовременной задолженности по которым в любой день действия Соглашения не может превышать 600 000 000 российских рублей.

В соответствии с пунктом 1.2. Соглашения кредитование Заемщика осуществляется в российских рублях, долларах США, ЕВРО путем предоставления ему кредитов на основании заключаемых между Кредитором и Заемщиком Дополнительных соглашений, составленных по форме согласно Приложению № 1 к настоящему Соглашению, в порядке, устанавливаемом Соглашением и указанными Дополнительными соглашениями.

В рамках Соглашения были заключены следующие Дополнительные соглашения:

-Дополнительное соглашение №017НЗТ001 от 12.12.2013г., согласно которому Заемщику был предоставлен кредит в сумме 2 200 000 Евро. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 5,00 % годовых;

-Дополнительное соглашение №017НЗТ002 от 18.12.2013г., согласно которому Заемщику был предоставлен кредит в сумме 2 200 000 Евро. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 5,00 % годовых. Дата погашения кредита 18.11.2016 года.

-Дополнительное соглашение №017НЗТ003 от 16.01.2014г., согласно которому Заемщику был предоставлен кредит в сумме 2 200 000 Евро. За пользование кредитом . мщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 5,00 % годовых. Дата погашения кредита 16.01.2017 года.

-Дополнительное соглашение №017НЗТ004 от 25.06.2014г., согласно которому Заемщику был предоставлен кредит в сумме 2 195 ООО Евро. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 5,00 % годовых. Дата погашения кредита 19.06.2017 года.

-Дополнительное соглашение №017НЗТ005 от 25.06.2014г., согласно которому Заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 000 000 Евро. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 5,00 % годовых. Дата погашения кредита 19.06.2017 года.

-Дополнительное соглашение №017НЗТ006 от 27.06.2014г., согласно которому Заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 090 000 Евро. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 5,00 % годовых. Дата погашения кредита 19.07.2017 года.

- Дополнительное соглашение №017НЗТ007 от 01.07.2014г., согласно которому Заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 080 000 Евро. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 5,00 % годовых. Дата погашения кредита 19.06.2017 года.

- Дополнительное соглашение №017НЗТ008 от 03.07.2014г., согласно которому Заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 140 000 Евро. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке из расчета 5,00 % годовых. Дата погашения кредита 19.06.2017 года.

Предоставление кредита подтверждается выпиской по ссудному счету (452 счет), выпиской по расчетному счету Заемщика (407 счет), мемориальными ордерами.

Руководствуясь п.п. «а», «о» п.5.2. и п. 5.3. Соглашения № 017H3L об открытии мультивалютной кредитной линии от 09.12.2013 года, Кредитор предъявил ООО «Выдай и Партнеры» требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, штрафных

санкций.

В срок, установленный Соглашением для возврата кредитов, Заемщик своих обязательств не исполнил.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2. Соглашения в случае несвоевременного погашения основного долга, несвоевременной уплаты процентов, Заемщик выплачивает Кредитору неустойку в размере 0,15 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

По состоянию на 30 августа 2016 года сумма задолженности ООО «Выдай и Партнеры» по соглашению №017H3L об открытии мультивалютной кредитной линии от 09.12.2013 года составляет 15 239 417,78 ЕВРО, из них: просроченный основной долг 13 105 000 ЕВРО, просроченные проценты - 220 206,95 ЕВРО, неустойка за несвоевременное погашение основного долга -1 867 462,50 ЕВРО, неустойка за несвоевременное погашение процентов - 46 748,33 ЕВРО.

Обеспечением своевременного и надлежащего исполнения обязательств Заемщика Соглашению является залог (ипотека) недвижимого имущества, оформленный:

1) Договором об ипотеке №017H3Z001 от 09.12.2013 года (далее Договор об Y.017H3Z001).

- В соответствии с условиями Договора об ипотеке №017H3Z001 (пункт 1.3), Ответчик передал в ипотеку Истцу следующие нежилые помещения:

Нежилое помещение (этаж 13 пом. XXVIII ком. 1-6, 8-25, этаж 14 пом. XXIX ком. 1-9, 11-41, этаж 15 пом. XXX ком. 1-9, 11-45, этаж 16 пом. XXXI ком. 1-3,5,6, 8-49), общей площадью 3102,3 квадратных метров, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер 77-77-12/013/2006-524, расположенное по адресу: <...> (далее - «Помещение 1»). Помещение1 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права общей собственности Залогодателя на Помещение 1 удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права собственности 77 АК 210261, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «01» апреля 2009 г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» июля 2006 г. сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Помещение 1 №77-77-12/013/2006-524.

Основанием для государственной регистрации права собственности Залогодателя на Помещение 1 является Договор купли-продажи недвижимого имущества от «05» июня 2006г., заключенный между Залогодателем и ОАО «Корпорация ТЭН», Дополнительное соглашение №1 от 23.06.2006 к нему. Нежилые помещения (подвал пом. I ком. 6), общей площадью 1543,3 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый номер 77-77-12/013/2006-526, расположенные по адресу: <...> (далее - «Помещения 2»). Помещения 2 принадлежат Залогодателю на праве общей долевой собственности, доля в праве 97/100. Регистрация права общей долевой собственности Залогодателя на Помещения 2 удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 659742, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве «20» июля 2006г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» июля 2006г. сделана запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Залогодателя на Помещения 2 №77-77-12/013/2006-526.

Основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Залогодателя на Помещения 2 является Договор купли-продажи недвижимого имущества от «05» июня 2006г., заключенный между Залогодателем и Открытым акционерным обществом «Корпорация ТЭН», Дополнительное соглашение № 1 от «23» июня 2006г.

В соответствии с п. 1.4. Договора об ипотеке №017H3Z001 согласованная Сторонами общая залоговая стоимость предметов ипотеки составляет 255 661 000,00 (двести пятьдесят пять миллионов шестьсот шестьдесят одна тысяча 00/100) российских Р5 "лей и складывается из следующих сумм: Помещение 1 оценивается сторонами в размере 217 161 000 рублей; Помещение 2 оценивается сторонами в размере 38 500 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право требовать взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Положениями статьи 337 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, не отменяя закрепленного в п. 1 этой же статьи ГК РФ общего принципа обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, содержат уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" ввиду того, что пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо. В ходе рассмотрения такого дела арбитражному суду необходимо установить размер требований кредитора к должнику по обязательству, обеспеченному залогом.

Учитывая, что в настоящем споре должник и залогодатель выступает в одном лице (ответчик), принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно суммы задолженности по кредиту, а также относительно требований истца об обращении взыскания на предмет залога, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным обратить взыскание на имущество, заложенное по вышеуказанным договорам залога.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а также иное имущество, на которое распространяется ипотека в соответствии с законом и условиями Договора об ипотеке №017H3Z001 от 09.12.2013 года, а именно: Нежилые помещения (этаж 13 пом. XXVIII ком. 1-6, 8-25, этаж 14 пом. XXIX ком. 1-9. 11-41, этаж 15 пом. XXX ком. 1-9, 11-45, этаж 16 пом. XXXI ком. 1-3, 5, 6, 8-49), общей площадью 3102,3 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер 77-77-12/013/2006-524, расположенное по адресу: <...> (далее - Помещение -1); нежилые помещения (подвал пом. I ком. 6), общей площадью 1543,3 кв. м, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер 77-77-12/013/2006-526, расположенные по адресу: <...> (далее - Помещение-2), в счет погашения задолженности ООО «Выдай и Партнеры» по соглашению №017Н3L об открытии мультивалютной кредитной линии от 09.12.2013г. путем принудительной продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере: Помещение 1 - 217 161 000 рублей; Помещение 2-38 500 000 рублей.

Взыскать с ООО «Выдай и Партнеры» в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» 6.000 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

М.О. Гусенков