Решение от 15 ноября 2017 г. по делу № А12-34513/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Волгоград Дело №А12-34513/2017

Резолютивная часть решения оглашена 16 ноября 2017 года, полный текст решения изготовлен 16 ноября 2017 года


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива "Солодча" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении юридического факта, с привлечением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрации Солодчинского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области.

при участии в заседании:

от заявителя –ФИО1, представитель по доверенности

от заинтересованных лиц- не явились, уведомлены

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Солодча" (заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным в с. Солодча Ольховского района Волгоградской области.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, заявитель открыто и непрерывно владеет заявленным имуществом , несет бремя его содержания, на протяжении длительного времени.

В соответствии с протоколом № 1 и № 1/1 общего организационного собрания членов СПК «Солодча» от 17 марта 2001 года члены СПК «Солодчинский» вышли из него и передаои свои земельные и имущественные паи СПК «Солодча».

СПК «Солодчинский» являлся правопреемником колхоза «Солодчинский».

Согласно исторической справке от 01.09.2017 года колхоз «Солодчинский» был организован в 1964 году на базе трех более мелких хозяйств. В апреле 1999 года колхоз «Солодчинский» был реорганизован в СПК «Солодчинский». В 2001 году на базе СПК «Солодчинский» был создан СПК «Солодча».

Письмом от 02 апреля 2001 года № 1 СПК «Солодча» потребовало от СПК «Солодчинский» передать по акту приема-передачи имущества, причитающиеся выбывшим пайщикам СПК «Солодчинский», которые передали право требования на свой имущественный пай СПК «Солодча».

Актом приема-передачи от 03 апреля 2001 года СПК «Солодчинский» на основании протокола № 1 от 17 марта 2001 года СПК «Солодчинский» передал, а СПК «Солодча» принял все недвижимое имущество СПК «Солодчинский». В том числе по акту приема-передачи от 03 апреля 2001 года были переданы: здание МТМ; здание конторы; автогараж легковой; автогараж грузовой.

По договору аренды земельного участка № 16 от 07.02.2017 г. Администрация Ольховского муниципального района Волгоградской области предоставила в аренду СПК «Солодча» земельные участки для эксплуатации административного здания площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <...>, нефтебазы - 5000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, производственной базы -15000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, комплекс зерноскладов -23200 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Договор заключен на период с 09.01.2017 года по 09.12.2017 года и продлевается ежегодно.

На предоставленном на законном основании земельном участке находятся среди прочих следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание - автогараж легковых машин, 1981 года постройки, кадастровый номер 34:22:120114:67, согласно выписке ЕГРН от 24.07.2017 года площадью 91,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание - автогараж грузовых машин, 1979 года постройки, кадастровый номер 34:22:120114:66, площадью согласно выписке ЕГРН от 24.07.2017 года 1193,7 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Ольховский р-н, с Солодча, ул Краснопартизанская, д 114;

- нежилое здание - здание конторы центральной усадьбы, 1970 года постройки, кадастровый номер 34:22:000000:481, площадью согласно выписке ЕГРН 557, 8 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание - здание машинно-тракторной мастерской, 1967 года постройки, кадастровый номер 34:22:120114:65, площадью согласно выписке ЕГРН 2647,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Со дня создания с учетом времени владения предшественника (СПК «Солодчинский») СПК «Солодча» открыто добросовестно и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости.

С момента передачи и до настоящего времени указанные объекты недвижимости находятся на балансе СПК «Солодча», который добросовестно, открыто и непрерывно ими владеет и в полном объеме несет бремя содержания указанного имущества.

Факт добросовестного, непрерывного и открытого владения имуществом подтверждается:

- инвентарными карточками СПК «Солодча» от 03.04.2001 года;

- книгой основных средств СПК «Солодча»;

Претензий и споров от 3-х лиц на вышеуказанные объекты недвижимости на протяжении всего срока их существования и эксплуатации не выявлено».

В соответствии со ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности , в том числе факты владения и пользования имуществом, как своим собственным.

Пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания указанной нормы права следует, что под приобретательной давностью понимается добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом в течение определенного законом времени.

Данный вывод подтверждается содержанием п.п. 1 ч. 2 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ .

Таким образом, из ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловно следует, что факт владения и пользования имуществом как своим собственным имеет юридическое значение для возникновения права.

Толкование указанных норм Арбитражного процессуального кодекса РФ в их взаимосвязи со ст. 234 Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод, что установление судом факта владения и пользования имуществом в течение срока, указанного в ст. 234 Гражданского кодекса РФ есть ничто иное, как установление факта приобретательной давности.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 19) разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года указано, что в силу ч. 3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.



Руководствуясь ст. ст. 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд


Р Е Ш И Л

Заявление удовлетворить.

Установить факт, имеющий юридическое значение, а именно факт добросовестного, открытого и непрерывного владения , как своим собственным, сельскохозяйственным производственным кооперативом «Солодча» недвижимым имуществом:

- нежилое здание - автогараж легковых машин, 1981 года постройки, кадастровый номер 34:22:120114:67, согласно выписке ЕГРН от 24.07.2017 года площадью 91,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание - автогараж грузовых машин, 1979 года постройки, кадастровый номер 34:22:120114:66, площадью согласно выписке ЕГРН от 24.07.2017 года 1193,7 кв.м., расположенное по адресу: Волгоградская область, Ольховский р-н, с Солодча, ул Краснопартизанская, д 114;

- нежилое здание - здание конторы центральной усадьбы, 1970 года постройки, кадастровый номер 34:22:000000:481, площадью согласно выписке ЕГРН 557, 8 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание - здание машинно-тракторной мастерской, 1967 года постройки, кадастровый номер 34:22:120114:65, площадью согласно выписке ЕГРН 2647,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Выдать сельскохозяйственному производственному кооперативу «Солодча» справку на возврат государственной пошлины в сумме 3 000 рублей как излишне уплаченной.

Решение является основанием для оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки , установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

СУДЬЯ Н.А. ТРОИЦКАЯ