Решение от 16 октября 2024 г. по делу № А40-187609/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Решение принято путем подписания мотивированного решения

Дело № А40-187609/24-133-763
16 октября 2024 г.
г. Москва



Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В.Михайловой

без вызова сторон,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску истца - Акционерное общество «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 125009, <...>)

к ООО «ТБиС-ЭМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 129626, <...>/II/16/А)

при участии третьего лица - АО «Квант-Н» (ИНН <***>)

о присуждении ко взысканию

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику – ООО «ТБиС-ЭМ» о взыскании арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2018 № 4228А-06/18 за август 2023 – март 2024 в размере 194 384,23 рубля; неустойки по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2018 № 4228А-06/18 за период с 06.10.2023 по 15.03.2024 в размере 115 874,10 рубля; процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 8 327,71 рубля, рассчитанные по состоянию на 21.06.2024.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.


1. Между Открытым акционерным обществом «Квант-Н» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТБиС-ЭМ» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2018 № 4228А-06/18 (далее - Договор), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в соответствии с условиями настоящего Договора во временное владение и пользование за плату нежилые помещения, указанные в Приложениях 1 и 2 к настоящему Договору (далее по тексту - Помещение) общей площадью 114,1 кв.м, находящиеся в здании, расположенном по адресу: 129626, <...>:

- строение 60, 4-й этаж, помещение № II, комната № 16, площадью 40,0 кв. м;

- строение 2, этаж 1, помещение № II, комнаты №№ 12, 13, 13а, 14 площадью 74,1 кв.м. Помещения передаются для осуществления деятельности, не противоречащей законодательству Российской Федерации.

Договор заключен на неопределенный срок. Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи от 01.06.2018.


2. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» (далее - Федеральный закон № 161-ФЗ) и на основании решений Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (далее - Правительственная комиссия), АО "ДОМ.РФ" осуществляет полномочия агента Российской Федерации в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков и объектов недвижимого имущества.

Правительственной комиссией принято решение (протокол от 30.12.2020 № 7 в редакции протокола от 22.12.2022 № 5) о целесообразности совершения АО «ДОМ.РФ» в качестве агента Российской Федерации в целях, предусмотренных Федеральным законом N 161-ФЗ, юридических и иных действий, в том числе сделок, в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков из земель населенных пунктов, местоположение: <...>; <...> (кадастровые номера: 77:02:0023014:60, 77:02:0023014:8506), общей площадью 42 176 кв. метров с расположенными на них находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества (кадастровые номера: 77:02:0023014:1037, 77:02:0023014:1061, 77:02:0023014:1041, 77:02:0023014:1040, 77:02:0023014:1062, 77:02:0023014:1064, 77:02:0023014:1066, 77:02:0023014:1038, 77:02:0023014:1073, 77:02:0023014:3131).

Указанные земельные участки и объекты недвижимого имущества, в числе которых и объект аренды по Договору в части строения 2, этаж 1, помещение № II, комнаты №№ 12, 13, 13а, 14 площадью 74,1 кв.м. переданы АО «ДОМ.РФ» (далее - Арендодатель, Истец) Федеральным агентством по управлению государственным имуществом на основании распоряжения от 22.03.2023 № 172-р и передаточного акта объектов недвижимого имущества от 21.08.2023 № 5-52

В соответствии с частью 4 статьи 12.2 Федерального закона № 161-ФЗ с даты передачи Федеральным агентством по управлению государственным имуществом нежилых помещений АО «ДОМ.РФ», а именно с 21.08.2023, АО «ДОМ.РФ» осуществляет права и исполняет обязанности арендодателя по договорам, заключенным в отношении указанных нежилых помещений.

Сказанное, применительно к Договору означает, что Истец, заменил строну Арендодателя в Договоре в отношении помещения, расположенного в - строении 2, этаж 1, помещение № II, комнаты №№ 12, 13, 13а, 14 площадью 74,1 кв.м..

Суд считает необходимым отметить, что вопреки утверждению Ответчика и третьего лица, Истец не требует оплаты аренды в отношении помещения, расположенного в строении 60, 4-й этаж, помещение № II, комната № 16, площадью 40,0 кв. м и не утверждает о приобретении прав Арендодателя в отношении указанного Помещения, напротив исковые требования Истца заявлены в отношении помещения расположенного в строении 2

Согласно разделу 3 Договора сумма ежемесячной арендной платы (с учетом налога на добавленную стоимость) включает в себя оплату за временное владение и пользование Помещением и устанавливается в размере 51645,96 руб. (пятьдесят одна тысяча шестьсот сорок пять рублей 96 копеек), в т.ч. НДС (18%) 7878.20 руб. (семь тысяч восемьсот семьдесят восемь рублей 20 копеек) в месяц.

Письмом от 07.09.2023 № 12162-ДФ АО «ДОМ.РФ» уведомило Арендатора о том, что на основании распоряжения Росимущества от 22.03.2023 № 172-р и передаточного акта от 21.08.2023 № 5-52 земельные участки по адресу: 129626, <...>, с расположенными на них объектами недвижимого имущества переданы АО «ДОМ.РФ», и о необходимости перечисления арендной платы по Договору, начиная с 21.08.2023 по реквизитам АО «ДОМ.РФ».

Также письмом от 07.09.2023 № 12162-ДФ АО «ДОМ.РФ» уведомило Арендатора об отказе от Договора аренды в соответствии с ч. 5 ст. 15 Федерального закона № 161-ФЗ. Письмо получено Арендатором 26.09.2023.

Согласно п. 6.6 Договора расторжение Договора не освобождает Арендатора от обязанности оплатить все предусмотренные Договором суммы, включающие арендную плату, неустойку, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Довод арендатора об досрочном освобождении и возврате арендуемых помещений не является обстоятельством, прекращающим обязательство по уплате аренды в период действия Договора

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 13 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Акт приема-передачи (возврата) (далее - Акт возврата) подписан со стороны Арендодателя 15.03.2024. В соответствии с актом возврата Арендатор передал, а Арендодатель принял нежилые помещения общей площадью 74,1 кв. м., находящихся в здании, расположенном по адресу: 129626, <...>, строение 2, этаж 1, помещение № II, ком. №№ 12, 13, 13а, 14.

В данном случае, суд отклоняет возражения Ответчика и третьего лица, о том, что указанное помещение в строении 2 было возвращено по акту от 22.11.2023, поскольку АО «Квант-Н» не являлся кредитором в спорном правоотношении (Арендодателем) и не вправе был осуществлять приемку названного помещения, а Ответчик соответственно осуществлять возврат помещения названному лицу.

При этом суд исходит из того, что Ответчик был надлежащим образом уведомлен о сингулярном правопреемстве на стороне Арендодателя в части указанного помещения (строение 2), так как в передаточном акту содержалась ссылка на спорный объект

Доказательств внесения арендной платы в пользу третьего лица в отношении спорного помещения Ответчик не представил.

Тот факт, что договор об оказании коммунально-эксплуатационных услуг , заключенный ранее между ответчиком и третьим лицом, был расторгнут 22.11.2023 г., правового значения в данном случае не имеет.

Принимая во внимание названные факты, суд удовлетворяет требование Истца в сумме 194 384,23 рублей за период аренды с 21.08.2023 по 15.03.2024.


3.Требование о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами суд отклоняет, так как обе досудебные претензии, как от 14.02.204 г., так и от 18.07.2024 г., относились к иному объекту, а именно, к строению 60, и содержали расчет арендной платы по строению 60, которое не было передано истцу. Кроме того, письмо от 07.09.2023 г. № 12162-ДФ о необходимости оплаты арендной платы в адрес АО «Дом РФ» не содержало указания на размер подлежащей уплате арендной платы, принимая во внимание, что договор аренды от 01.06.2018 г. был заключен в отношении двух помещений, и размер ежемесячной арендной платы в договоре был определен без разделения, едино в для строения 60 и спорного строения. Только в ходе рассмотрения настоящего дела, истец 04.10.2024 г. представил корректный расчет с указанием правильного адреса (строение 2) и методики расчета.


Расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 195-207, 309, 310, 330, 404, 405, 406, 421 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, 226-229АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:


Взыскать с ответчика - ООО «ТБиС-ЭМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 129626, <...>/II/16/А) в пользу истца Акционерное общество «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 125009, <...>) долг в размере 194 384,23 рубля,, а кроме того расходы по оплате госпошлины в сумме 5 718 руб.

В остальной части отказать.


Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


С У Д Ь Я ФИО1