Решение от 12 января 2024 г. по делу № А11-6112/2023

г. Владимир Дело № А11-6112/2023

«12» января 2024 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района Владимирской области (601010, Владимирская область, г. Киржач, ул. Серегина, д. 7; ОГРН 1033301003009, ИНН 3316420053)

к обществу с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (143909, Московская область, г. Балашиха, Щелковское шоссе, д. 137, комната 1; ОГРН 1045000703076, ИНН 5001045476)

о взыскании 24 733 руб. 36 коп.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района Владимирской области, г. Киржач Владимирской области, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Деловой центр», г. Балашиха Московской области, о взыскании задолженности по договору аренды от 25.11.2013№ 1315 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 23 037 руб. 64 коп., пеней в сумме 1735 руб. 72 коп. за период с 16.12.2021 по 01.10.2022.

Определением арбитражного суда от 16.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 08.08.2023 на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была произведена замена судьи Поповой З.В. на судью Белова А.А.

08.08.2023 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания.

Заявлениями от 03.10.2023 № б/н (вх. от 09.10.2023) и от 09.01.2024 № КУМИ-06-01-32 (вх. от 10.01.2024) истец, пользуясь правом, предоставленным ему статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 25.11.2013 № 1315 за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в сумме 23 037 руб. 64 коп., пени в сумме 11 руб. 52 коп. за период с 16.12.2021 по 01.10.2022.

Указанное уменьшение истцом размера заявленных требований принято арбитражным судом дело рассмотрено с его учетом.

Ответчик, считающийся в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, участие в нем своего полномочного представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 25.11.2013 был заключен договор аренды № 1315, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 33:02:021007:225, расположенный по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО Горкинское (сельское поселение), вблизи д. 66 д. Савино, для производства по обработке животных продуктов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью общей площадью 3851 кв. м.

Договор заключен сроком на 49 лет. Срок аренды установлен с 25.11.2013 по 24.11.2062 (пункты 2.1, 2.2 договора).

В пунктах 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что размер платы за участок составляет 27 221 руб. 76 коп. в год; арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие - до 2 июня, за 2 полугодие - до 20 декабря.

Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами, принятыми органами государственной власти Владимирской области и органами местного самоуправления Киржачского района, не чаще одного раза в год.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 25.11.2013.

Дополнительным соглашением от 20.01.2014 к договору аренды от 25.11.2013 №1315 стороны внесли изменения в пункт 3.2 договора, изложив его в новой редакции: «Арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: ежеквартально не позднее 1 апреля, 01 июля, 01 октября, 15 декабря текущего года».

Неисполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Владимирской области с настоящими требованиями.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи в аренду земельного участка, нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждены материалами дела, и ответчиком не оспорены, требование о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме - в сумме 23 037 руб. 64 коп.

Требование истца о взыскании пеней также следует признать обоснованным.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды от 25.11.2013 № 1315 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом уточненному расчету сумма пеней за один день – 01.10.2022 (с учетом периода моратория) составила 11 руб. 52 коп.

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен и ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.

Поскольку ответчик не уплатил задолженность по арендной плате, он обязан уплатить истцу пени в заявленном размере, в связи с чем, требование истца о применении к ответчику договорной ответственности арбитражный суд считает обоснованным и удовлетворяет его в полном объеме - в сумме 11 руб. 52 коп.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик является плательщиком государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 11, 309, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 110, 167 - 171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр», г. Балашиха Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района Владимирской области, г. Киржач Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность в сумме 23 037 руб. 64 коп. и пени в сумме 11 руб. 52 коп.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

2. Обществу с ограниченной ответственностью «Деловой центр», г. Балашиха Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А.Белов