Решение от 10 ноября 2023 г. по делу № А41-68458/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68458/23
10 ноября 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Национальный научный центр горного производства - институт горного дела им. А.А. Скочинского» (140004, Московская область, Люберцы город, Октябрьский проспект, 411, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2012, ИНН: <***>) к ООО "ПРАЙМ" (140006, Московская обл, Люберцы г, Октябрьский <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2019, ИНН: <***>)

о взыскании суммы задолженности по договорам аренды недвижимого имущества №63/19 от 01.11.2019 и №51/20 от 01.10.2020 в размере 1 255 746 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

АО «Национальный научный центр горного производства - институт горного дела им. А.А. Скочинского» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ПРАЙМ" с требованиями о взыскании суммы задолженности по договорам аренды недвижимого имущества №63/19 от 01.11.2019 и №51/20 от 01.10.2020 в размере 1 255 746 руб..

В судебном заседании суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу спора.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы по делу, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между АО «Национальный научный центр горного производства - институт горного дела им. А.А. Скочинского» и ООО "ПРАЙМ" заключен договор аренды от 01.11.2019 №63/19, 01.10.2020 №51/20 нежилых помещения, а именно: часть объекта нежилого фонда общей площадью 255,8 (двести пятьдесят пять целых и восемь десятых) квадратных метров, расположенного по адресу: 140004, <...>, по БТИ - Литера С, здание главного корпуса, 1 этаж, помещение XIII, комнаты по плану № 18-21. Границы Помещения обозначены на плане, являющемся Приложением №1 к Договору.

Пунктом 4.1 договоров аренды предусмотрено, что Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей:

Постоянной, которая устанавливается в размере 55 000 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке 20% - 9 166,67 руб.;

Переменной, которая состоит из ежемесячного возмещения расходов Арендодателя на коммунально-эксплуатационные услуги (электроснабжение, водопотребление, водоотведение). Переменная часть арендной платы рассчитывается на основании данных приборов учета, установленных в Помещениях или их инженерном оборудовании, а в случае их отсутствия - в соответствии с методикой, установленной в дополнительном соглашении к настоящему Договору. Переменная часть арендной платы в части теплоснабжения рассчитывается на основании методики, установленной в Приложении 4 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 4.2 договоров аренды платежи по арендной плате уплачиваются:

Постоянной - ежемесячно авансовым платежом, до 01 (первого) числа календарного месяца, за который Арендатор производит оплату;

Переменной - ежемесячно, в течение 5 календарных дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета.

Настоящее условие Договора, устанавливающее срок и порядок уплаты арендной платы, является существенным.

В случае если Арендатор не получит счет от Арендодателя по любым причинам, он обязан безусловно внести платеж на расчетный счет Арендодателя не позднее последнего дня срока оплаты соответствующего платежа.

Претензией от 29.05.2023 № 64 АО «Национальный научный центр горного производства - институт горного дела им. А.А. Скочинского» уведомило ООО "ПРАЙМ" об образовавшейся задолженности по договорам аренды от 01.11.2019 №63/19, 01.10.2020 №51/20.

Поскольку задолженность по договору аренды от 01.11.2019 №63/19, 01.10.2020 №51/20 не погашена ООО "ПРАЙМ" в добровольном порядке, АО «Национальный научный центр горного производства - институт горного дела им. А.А. Скочинского» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ООО "ПРАЙМ" по договору аренды недвижимого имущества № 63/19 от 01 ноября 2019 года составляет 602 254, 74 руб., по договору аренды недвижимого имущества № 51/20 от 01 октября 2020 года составляет 653 491 рубль 92 копейки.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по договорам аренды в размере 1 255 746 руб. подлежит взысканию.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "ПРАЙМ" в пользу АО «Национальный научный центр горного производства - институт горного дела им. А.А. Скочинского» задолженность по договорам аренды недвижимого имущества №63/19 от 01.11.2019 и №51/20 от 01.10.2020 в размере 1 255 746 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 557 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.



Судья В.С. Желонкин