Решение от 7 апреля 2025 г. по делу № А64-11736/2024

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-11736/2024
08 апреля 2025года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2025г.

В полном объеме решение изготовлено 08.04.2025г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов (ИНН <***>)

к Гаражно-строительному кооперативу № 3 в лице председателя ФИО1, п.Строитель, г.о. – г.Тамбов (ИНН <***>)

о взыскании 414 015,80 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность о 19.02.2025 №24-40-434;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов (ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу № 3 в лице председателя ФИО1, п.Строитель, г.о. – г.Тамбов (ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 414 015,80 руб.

Определением арбитражного суда от 29.11.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением от 03.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и гаражно-строительным кооперативом № 3 (далее - ГСК-3) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 603 от 04.07.2007 под земельный участок площадью 53 005 кв.м с кадастровым номером 68:20:2701001:0293, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, мкр. Северный в 250 м на юго-восток от д. 43 под размещение гаражей.

Данный договор действителен на основании Соглашения о внесении изменений в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 603 от 04.07.2007 от 26.04.2023, заключенному между комитетом градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (далее - комитет) и гаражно-строительным кооперативом № 3, в лице председателя ФИО1, согласно которому арендатором является комитет.

В соответствии с п.3.3 соглашения, арендная плата должна вноситься ответчиком ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца включительно. Согласно п. 4.4 договора аренды ГСК-3 обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных законом, арендную плату.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 603 от 04.07.2007 за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 308 609 руб. 55 коп.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты обществом пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.07.2023 по 29.02.2024 составляет 105 406 руб. 25 коп.

01.03.2024 в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости  погашения  образовавшейся  задолженности.   До  настоящего времени задолженность не погашена.

В   соответствии с Положением о комитете земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области, утвержденным Решением  Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 № 1204, комитет осуществляет защиту интересов  муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 603 от 04.07.2007 и Соглашения о внесении изменений в договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 603 от 04.07.2007 от 26.04.2023.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 603 от 04.07.2007 за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 308 609 руб. 55 коп.

Задолженность истцом доказана и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты обществом пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с 26.07.2023 по 29.02.2024 составляет 105 406 руб. 25 коп.

Расчет пени  судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации,


СУД  РЕШИЛ:


Взыскать с  ГАРАЖНО - СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА № 3, Тамбовская область, г.о. – г.Тамбов, <...> (ОГРН: <***>, дата регистрации  26.01.2001, ИНН <***>) 3 в лице председателя ФИО1 в пользу  <...> (ОГРН <***>, дата регистрации  30.03.2009, ИНН <***>) задолженность по соглашению о внесении изменений договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 603 от 04.07.2007 от 26.04.2023 в размере 414 015 руб. 80 коп., из них: 308 609 руб. 55 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 603 от 04.07.2007 за период с 01.07.2023 по 29.02.2024, а также 105 406 руб. 25 коп. - пени за период с 26.07.2023 по 29.02.2024,

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 25 701руб.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.


Судья                                                                        Макарова Н.Ю.