Решение от 17 сентября 2019 г. по делу № А79-4547/2019

32/2019-97565(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4547/2019
г. Чебоксары
17 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года.

Арбитражный суд в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс", ОГРН:1091673000540 ИНН:1648026138, 422545, Республика Татарстан, <...> а,

к обществу с ограниченной ответственностью "Сахарок", ОГРН:1022101272379 ИНН:2129038290, 428034, <...>

о взыскании 50 176 руб. 41 коп.,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ДолинаМаркет", общество с ограниченной ответственностью "Апрель",

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,

ФИО3 по доверенности от 04.02.2019,

от ответчика: ФИО4 по доверенности 20.06.2018, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сахарок" (далее ответчик), в котором с учетом изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать долг в размере 41 946 руб. 93 коп. за период с 01.02.2017 по 30.09.2017, пени в сумме 8 229 руб. 48 коп. за период с 11.03.2017 по 10.10.2017, 15 000 руб. 00 коп. расходов по оплате услуг представителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения площадью 270,8 кв.м, расположенного в многоквартирном доме № 53 по ул. Гоголя г. Зеленодольск Республики Татарстан, управление которым осуществляется истцом, не выполняет обязанности по внесению платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе не производит оплату коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "ДолинаМаркет" и общество с ограниченной ответственностью "Апрель".

Представители истца иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление в которых указал, что предъявленные истцом к взысканию платежи должны вноситься арендаторами помещения.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, установил следующее.

Как следует из имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости с 30.07.2007 ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 308,2 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Республика Татарстан, <...>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 53 по ул. Гоголя г. Зеленодольск Республика Татарстан, принятого путем заочного голосования собственниками определен способ управления жилым домом – управление управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс" (протокол № 95 от 15.08.2016).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 53 по ул. Гоголя г. Зеленодольск Республики Татарстан установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2016 (протокол № 173 от 03.02.2016).

По договору аренды от 01.07.2016, заключенному ответчиком (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ДолинаМаркет" (арендатор), арендатору передана во временное возмездное владение часть встроено- пристроенного нежилого помещения, назначение: нежилое, находящаяся на первом этаже, площадью 292,2 кв.м, расположенная по адресу: <...>, на срок с 01.07.2016 по 31.05.2017. По окончании указанного срока отношения сторон продолжены, договор аренды расторгнут сторонами 30.09.2017 (соглашение о расторжении договора от 30.09.2017).

Дополнительным соглашением к договору от 19.07.2016 стороны внести дополнение в пункт 3.1 договора, согласно которому арендатор принял на себя обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества

многоквартирного лома пропорционально занимаемым площадям путем заключения договора с управляющей компанией.

01.07.2016 ответчиком (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Апрель" (арендатор) был заключен договор аренды, по которому арендатору была передана во временное возмездное владение часть встроено-пристроенного нежилого помещения, назначение: нежилое, находящаяся на первом этаже, площадью 16 кв.м, расположенная по адресу: <...>, на срок с 01.07.2016 по 31.05.2017. Указанный договор аренды расторгнут сторонами 10.01.2018 (соглашение о расторжении договора от 10.01.2018).

Дополнительным соглашением к договору от 19.07.2016 стороны внести дополнение в пункт 3.1 договора, согласно которому арендатор принял на себя обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного лома пропорционально занимаемым площадям путем заключения договора с управляющей компанией.

Во исполнение принятых обязательств арендаторами с истцом заключены с агентские договоры управления многоквартирным домом от 01.07.2013 № 802ун/2013 (ООО "Апрель") и от 01.07.2013 № 801ун/2013 (ООО "Долина Маркет"). В соответствии с пунктом 3.1.1 агентских договоров арендаторы приняли на себя обязательства по внесению платежей в сроки и размере, установленном разделом 4 договоров, в том числе плату на содержание общего имущества в соответствии с долей в праве собственности на него в сумме, определенной общим собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей компании или, если она не установлена – в размере, установленном органом местного самоуправления.

Истец просит взыскать с ответчика долг по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные платежи на ОДН в размере 41946 руб. 93 коп. за период с 01.02.2017 по 30.09.2017, образовавшийся ввиду неисполнения "Долина Маркет" обязательства по внесению платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также пени на указанную сумму долга в размере 8229 руб. 48 коп. за период с 11.03.2017 по 10.10.2017.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса 4 Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что

собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества и по оплате коммунальных услуг.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор либо пользователь такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

Согласно агентскому договору от 01.07.2013 № 801ун/2013, заключенному истцом с арендатором помещения - обществом с ограниченной ответственностью "Долина Маркет", данная обязанность возложена на арендатора помещения.

В материалах дела имеется подписанный истцом и обществом с ограниченной ответственностью "Долина Маркет" акт сверки, согласно которому задолженность последнего перед управляющей компанией по состоянию на 31.12.2017 составила 479 651 руб. 50 коп.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора,

заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Поскольку в спорный период обязанность по внесению платежей на содержание общего имущества согласно договору между управляющей организацией и арендатором нежилого помещения во исполнение договора аренды с собственником была возложена именно на арендатора, основания для взыскания данных платежей с собственника помещения отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца. Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 202 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В связи с отказом в удовлетворении иска, суд отказывает истцу во взыскании расходов по оплате услуг представителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомплекс" из федерального бюджета 202 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 479 от 09.04.2019.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.А. Цветкова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 10:19:59

Кому выдана Цветкова Светлана Анатольевна