Решение от 17 июня 2021 г. по делу № А29-1583/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1583/2021
17 июня 2021 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2021 года, полный текст решения изготовлен 17 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 04.06.2021 и 11.06.2021 заявление общества с ограниченной ответственностью «Коминефтеспецстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

с участием в деле в качестве заинтересованных лиц:

Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

общество с ограниченной ответственностью «Геостройтехнология» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об установлении юридического факта,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в дел,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Коминефтеспецстрой» (далее по тексту – ООО «Коминефтеспецстрой», заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в отношении объекта недвижимого имущества – трансформаторной подстанцией, кадастровый номер 11:15:0101014:45, расположенной по адресу: <...>, назначение – нежилое, инв. № 754, общей площадью 65 кв.м, 1 этаж, 1979 год ввода в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 30.04.2021 рассмотрение заявления отложено на 04.06.2021.

Лица, участвующие в рассмотрении заявления, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения заявления, явку лиц, в судебное заседание не обеспечили.

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений в представленном отзыве от 11.03.2021 сообщил, что спорный объект в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается; разрешение заявления оставил на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в отзыве от 16.03.2021 указало, что не является правообладателем спорного имущества и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимого имущества.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми сообщило, что в территориальной базе данных Реестра федерального имущества в Республике Коми, как объект федерального имущества спорное имущество не числится, прав на недвижимое имущество не заявляет, разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

ПАО МРСК «Северо-Запада» в представленном отзыве от 21.04.2021 сообщило, что трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: <...> на его балансе не числится.

Администрация муниципального образования городского округа «Усинск» в отзыве от 22.03.2021 указала, что не является собственником спорного объекта недвижимости, согласно информации публичной кадастровой карты объект недвижимости – трансформаторная подстанция имеется, но на карте не отображается в виду отсутствия координат границ объекта. Также сообщила, что данный объект находится в пределах земельного участка, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Коминефтеспецстрой» на праве собственности.

ООО «Геостройтехнология» в отзыве на исковое заявление указало, что не является собственником трансформаторной подстанции (кадастровый номер: 11:15:0101014:45); подтверждает, что фактическим владельцем вышеуказанного объекта является ООО «КомиНефтеСпецСтрой».

ГБУ РК «Рутико» в ответе на запрос указало об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорный объект (Т.1, л.д. 68).

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании судом объявлялся перерыв до 11.06.2021 до 12 час. 30 мин. после перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в рассмотрении заявления.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает заявление в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из представленного заявления, ООО «КомиНефтеСпецСтрой» с 20.03.2002 владеет земельным участком, расположенным по адресу: <...>, с кадастровым номером 11:15:0101014:1 площадью 6, 2779 га на основании договора аренды земельного участка № 86/00, заключенного между ЗАО «»КомиНефтеСпецСтрой» и Администрацией муниципального образования городского округа «Усинск». Данный земельный участок предоставлен для содержания производственной базы с объектами недвижимости, в том числе производственным сооружением.

20.12.2006 на основании договора № 30/6 купли-продажи земельного участка вышеуказанный земельный участок перешел во владение, пользование и распоряжение ЗАО «КомиНефтеСпецСтрой». Недвижимое имущество, расположенное в пределах указанного земельного участка, также было передано во владение, пользование и распоряжение заявителя.

Указанный земельный участок образовывает два объекта недвижимости – земельные участки с кадастровыми номерами 11:15:0101014:95 и 11:15:0101014:96, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от 10.09.2020 (Т.1, л.д. 66).

При этом согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 30.03.2021 трансформаторная подстанция с кадастровым номером 11:15:0101014:45 находится на земельном участке с кадастровым номером 11:15:0101014:96 (Т.2 л.д.1).

В результате преобразования ЗАО «КомиНефтеСпецСтрой» в ООО «КомиНефтеСпецСтрой» в порядке правопреемства заявителю был передан земельный участок площадью 6, 2779 га балансовой стоимостью 1 307 623 руб. 79 коп. на основании передаточного акта от 07.07.2010 ( Т.1, л.д. 19).

В перечне переданного по акту от 07.07.2010 имущества не содержится объект недвижимости – трансформаторная подстанция, однако как поясняет заявитель, указанный объект был передан в его владение и распоряжение.

Заявитель указывает, что владеет и пользуется спорным земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости, включая спорный объект, непрерывно с 2002 г., т. е. более 18 лет.

Также указал, что спорный объект содержится за счет средств общества, который осуществляет его эксплуатацию, им также проводились строительно-ремонтные работы с целью обеспечения сохранности и поддержания его целостности.

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения объектом заявителем представлены в материалы дела: технический паспорт на трансформаторную подстанцию от 19.12.2000, межевое дело по установлению в натуре границ земельного участка, договоры подряда на обслуживание трансформаторной подстанции.

Из материалов межевого дела (Т.2, л.д. 54-83) усматривается, что трансформаторная подстанция, расположенная по адресу: <...> построена в 1979 году; в феврале 1999 года Администрацией муниципального образования городского округа «Усинск» земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем были переданы в аренду ООО «Стройсервис», в том числе была передана трансформаторная подстанция по акту приема-передачи; в апреле 2000 года по заказу ООО «Стройсервис» было оформлено межевое дело; в декабре 2000 года ООО «Стройсервис» переступило свои права ООО «Геостройтехнология» по договору аренды земельного участка, предоставленного для содержания производственной базы – объектов недвижимости, расположенных на земельном участке; 04.01.2002 года ЗАО «КомиНефтеСпецСтрой» оформило право собственности на объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Однако право собственности на трансформаторную подстанцию зарегистрировано не было; 04.02.2002 года в соответствии с Постановлением МО ГО «Усинск» № 105 от 04.02.2002 ЗАО «КомиНефтеСпецСтрой» был предоставлен в аренду земельный участок для содержания производственной базы – объектов недвижимости, расположенных на земельном участке; 20.03.2002 года ЗАО «КомиНефтеСпецСтрой» заключило с МО ГО «Усинск» договор аренды земельного участка для содержания производственной базы; 20.12.2006 года ЗАО «КомиНефтеСпецСтрой» по договору купли-продажи приобрело на праве собственности земельный участок; 07.07.2010 года ЗАО «КомиНефтеСпецСтрой» в порядке правопреемства передало по передаточному акту ООО «КомиНефтеСпецСтрой» земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем.

В дополнении к представленному отзыву Администрация МО ГО «Усинск» приобщила в материалы дела копию постановления администрации города Усинск от 10.01.1999 № 10, согласно которой Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Усинска передал по акту приема – передачи обществу с ограниченной ответственностью «Стройсервис» имущество, в том числе, трансформаторную подстанцию ТП – 1979 года постройки.

Сведения о регистрации юридического лица – ООО «Стройсервис» Администрация не представила, указав на отсутствие идентификационных данных последнего.

Поскольку согласно представленным в дело документам ООО «Стройсервис» уступило право аренды земельного участка в 2000 году ООО «Геостройтехнология», последнее не оспаривает права заявителя, а документальных сведений о юридическом лице – ООО «Стройсервис» у суда отсутствуют, суд соглашается с доводами заявителя об отсутствии лиц, оспаривающих его право на указанную трансформаторную подстанцию.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН право собственности в отношении спорного объекта - трансформаторная подстанция, кадастровый номер 11:15:0101014:45, расположенной по адресу: <...>, назначение – нежилое, инв. № 754, общей площадью 65 кв.м, 1 этаж, 1979 год ввода в эксплуатацию не зарегистрировано. (Т2 л.д. 1-2).

В связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект, заявитель обратился с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.

При рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве (ч. 3 ст. 221 АПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу ч. 3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления № 10/22).

В п. 15 Постановления N 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Доказательств того, что объект числится в реестрах муниципального, республиканского, федерального имущества, не представлено, право на него публичными собственниками не оспаривается.

Суд считает, что совокупность собранных по делу доказательств подтверждает наличие оснований для установления судом испрашиваемого факта для защиты прав владения заявителя. Добросовестность данного владения и пользования также следует из материалов дела.

Установление юридического факта владения и пользования спорным объектом не затрагивает законные права и интересы других лиц. Каких-либо притязаний в отношении заявленного имущества и возможного спора о праве в его отношении судом не установлено, о наличии таковых не заявлено.

На основании изложенного, заявление ООО «КомиНефтеСпецСтрой» подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения обществом с ограниченной ответственностью «Коминефтеспецстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности объектом недвижимого имущества - трансформаторной подстанцией, кадастровый номер 11:15:0101014:45, расположенной по адресу: <...>, назначение – нежилое, инв. № 754, общей площадью 65 кв.м, 1 этаж, 1979 года ввода в эксплуатацию.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.В. Кокошина