Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А66-12280/2018

172/2018-111569(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12280/2018
г.Тверь
18 октября 2018 года


Резолютивная часть объявлена 11.10.2018.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 (доверенность от 26.02.2018), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ответчику Администрации города Кимры Тверской области, г. Кимры Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 19 933 руб. 81 коп.,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к ответчику Администрации города Кимры Тверской области, г. Кимры Тверской области о взыскании 16 405 руб. 67 коп. задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с декабря 2016 года по май 2017 года (помещение № 4), за период с февраля по май 2017 года (помещением № 5) и 3 528 руб. 14 коп. неустойки за период с 17.01.2017 по 21.06.2018, всего: 19 933 руб. 81 коп.

Определением суда от 25 июля 2018 года исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Определением от 17 сентября 2018 года суд принимая во внимание то обстоятельство, что рассмотрение данного дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и в том числе имеющуюся у суда необходимость выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик считается надлежаще извещенным по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). Поскольку ответчик, надлежаще уведомленный о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечил, судебное заседание проводится в отсутствие его представителя в порядке статьи 136 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и представил приобщенные судом к материалам дела копии письма Комитета по управлению имуществом г.Кимры от 22.05.2018, договоров мены жилых помещений от 08.09.2016, от 12.09.2016.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, явку представителя не обеспечил, процессуальная обязанность по представлению письменного отзыва на иск ответчиком не исполнена (часть 1 статьи 131 АПК РФ), правомерность требования истца, с учетом нормы части 3.1. статьи 70 АПК РФ, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорена.

При решении вопроса о возможности рассмотрения спора по существу в данном судебном заседании непосредственно после завершения рассмотрения дела в предварительном судебном заседании, судом принят во внимание факт получения ответчиком определения суда от 17 сентября 2018 года, содержащего указание на дату и время судебного разбирательства в суде первой инстанции.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не был лишен возможности заявить имеющиеся возражения относительно правомерности требования и арифметической части иска, равно как выразить несогласие с возможностью рассмотрения спора по существу в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания суда. Какие-либо документы (по существу требования) от ответчика к моменту рассмотрения дела в настоящем судебном заседании в материалы дела не поступили, возражения против рассмотрения спора по существу в том же заседании арбитражного суда первой инстанции по итогам проведения предварительного судебного заседания не заявлены.

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, заслушав доводы и пояснения представителя истца, пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

В соответствии с частью 4 ст. 137 АПК РФ, при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в предварительном заседании суда, с учетом извещения ответчика о времени и месте проведения судебного разбирательства, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил рассмотрение спора по существу.

В судебном заседании правовая позиция истца не изменена, дополнительные документы лицами, участвующими в деле, не представлены.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие ответчика по правилам статей 123, 156 АПК РФ.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: Тверская область, г.

Кимры, Савеловская набережная, д.2, на основании договора управления № 218 от 28.11.2008, который заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пребывания граждан в нежилом помещении в многоквартирном доме (далее по тексту МКД); обеспечения выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; обеспечения получения коммунальных услуг лицами, пользующимися нежилым помещением в МКД, согласно условиям которых Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства за определенную настоящим Договором плату оказывать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также совершать от своего имени, но за счет и в интересах Собственника все необходимые юридические и иные действия, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

В соответствии с пунктом 5.1. договора управления № 218 от 28.11.2008 собственник вносит на расчетный счет Управляющей организации платежи, составляющие в совокупности плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за работы и услуги Управляющей организации в размере, предусмотренном разделом 1 Приложения № 2 к настоящему договору; плату за работы и услуги по содержанию общего имущества МКД в размере, предусмотренном Разделом 2,3 Приложения № 2 к настоящему договору; плату за работы по текущему ремонту общего имущества МКД в размере, предусмотренном Разделом 4 Приложения № 2 к настоящему договору; накопительные отчисления; плату за коммунальные услуги для расчетов с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно пункту 5.2. названного договора платежи, указанные в пункте 5.1. настоящего Договора, Собственник вносит на расчетный счет Управляющей организации до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа, направляемого Управляющей

организации. Расчетный период оплаты устанавливается в один календарный месяц.

В соответствии с пунктом 11.1. договора управления № 218 от 28.11.2008 последний заключен сроком на 5 лет и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 01 января 2009 года.

Приложением № 2 к договору № 218 от 28.11.2008 стороны согласовали состав общего имущества многоквартирного дома, перечень и стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, перечни работ по текущему ремонту.

На основании региональной программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013- 2017 годы» и заключенных собственниками договоров мены жилых помещений в собственность Администрации Муниципального образования «Город Кимры Тверской области» перешли жилые помещения, расположенные по адресу <...> именно: помещение № 4 на основании договора мены

жилых помещений № 106 от 12.09.2016г.; помещение № 5 на основании договора мены жилых помещений № 103 от 08.09.2016г.

В спорные период Управляющая организация оказывала предусмотренные договором управления № 218 от 28.11.2008 услуги, однако собственник обслуживаемых помещений данные услуги оплатил частично, вследствие чего за ним образовалась задолженность по оплате за обслуживание и коммунальные услуги.

Истец ссылаясь, что в спорный период ответчик не внес плату за жилищно-коммунальные услуги, оказанные ему в связи с владением вышеуказанными жилыми помещениями, в результате чего его задолженность составила 16 405 руб. 67 коп. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав пояснения истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

В силу норм статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилищно- коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ собственник обязан вносить плату за содержание и ремонт принадлежащего ему помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 по Савеловской набережной города Кимры Тверской области Ответчик, как собственник жилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также принимать участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу положений статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно статье 781 ГК РФ заказчик несет обязанность оплатить оказанные услуги в сроки и в

порядке, предусмотренные соглашением сторон.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...> осуществляет истец. Ответчик, в свою очередь, является собственником помещений в указанном доме правоотношения сторон урегулированы договором управления № 218 от 28.11.2008, что обуславливает обязанность ответчика нести расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту не только принадлежащего ему помещения, но и общего имущества дома и оплачивать коммунальные ресурсы.

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Бремя представления доказательств, подтверждающих оказание услуг за спорный период в соответствии с условиями обязательства, возлагается законодателем на лицо, предоставившее услуги. Заказчик, при наличии у него возражений по существу исковых требований обязан представить доказательства, подтверждающие обоснованность своих возражений.

В соответствии с частью 2 статья 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

Правильность расчета составляющих взыскиваемой суммы основного долга у суда сомнений не вызывает.

С учетом вышеизложенного исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно в сумме 16 405 руб. 67 коп.

Ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по оплате оказанных по договору, является основанием для начисления неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если

в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о правомерности заявленного истцом требования о взыскании законной неустойки – пени, период просрочки и размер неустойки соответствует действующему законодательству и обстоятельствам дела.

Требования истца о взыскании законной неустойки в сумме 3 528 руб. 14 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом вывода суда о правомерности исковых требований государственная пошлина относится на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию с него в сумме 2 000 руб. 00 коп. в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 110, 121-123, 136, 137, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Кимры Тверской области, г. Кимры Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 16 405 руб. 67 коп. задолженности и 3 528 руб. 14 коп. неустойки, всего: 19 933 руб. 81 коп., а также 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня принятия.

Судья Л.Г.Погосян