Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А41-21843/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Москва

27.11.2023 Дело № А41-21843/2023


Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2023

Полный текст решения изготовлен 27.11.2023


Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Бекетовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ведущего судебного пристава – исполнителя МО по ИОВИП №2 ГУФССП России по Московской области ФИО2

к ФИО3

об обращении взыскания на имущество должника в рамках исполнительного производства от 25.01.2022 № 2398/22/50049-ИП,

третьи лица – конкурсный управляющий ООО «СПЭЛЛ» ФИО4, Химкинский РОСП ГУФССП России по Московской области,

при участии в судебном заседании лиц, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Ведущий судебный пристав – исполнитель МО по ИОВИП №2 ГУФССП России по Московской области ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3 (далее – ответчик) об обращении взыскания на имущество должника в рамках исполнительного производства от 25.01.2022 № 2398/22/50049-ИП.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Представитель ООО «СПЭЛЛ» поддержал требования судебного пристава.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Арбитражным судом города Москвы на основании определения от 21.07.2021 по делу № А40-119202/15 выдан исполнительный лист о взыскании с арбитражного управляющего ФИО3 в пользу ООО «СПЭЛЛ» убытков в размере 11 288 394, 45 руб.

На основании указанного исполнительного листа МО по ИОВИП №2 ГУФССП России по Московской области в отношении должника – ФИО3 возбуждено исполнительное производство от 25.01.2022 № 2398/22/50049-ИП.

Согласно материалам исполнительного производства в целях взыскания денежных средств судебным приставом-исполнителем выявлено имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности – земельный участок площадью 1 234 кв.м., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., Химкинский р-н, садовое товарищество «Рубикон», уч. 13, кадастровый номер 50:10:0080304:13, кадастровая стоимость составляет 8 450 309 руб.

Поскольку задолженность по исполнительному производству ответчиком добровольно не оплачена, судебный пристав-исполнитель обратился с настоящими требованиями в суд.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О Согласно положениям статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со статьей 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Перечень мер принудительного исполнения содержится в части 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве.

Порядок обращения взыскания на имущество должника регулируется положениями статьи 69 Закона об исполнительном производстве.

В силу пункта 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно пункту 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Таким образом, обращение взыскания на имущество возможно только в целях взыскания долга.

Пунктом 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащий должнику земельный участок, действуя тем самым в целях обеспечения возложенной на него государственной функции исполнения судебных и иных актов.

Правом предъявления иска об обращении взыскания на земельный участок должника-организации обладает не только лицо, уполномоченное на применение мер принудительного исполнения судебного акта (судебный пристав-исполнитель), но и лицо, заинтересованное в получении исполнения по исполнительному листу - взыскатель.

Как подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, задолженность по исполнительному производству ответчиком в полном объеме не погашена.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 234 кв.м., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская обл., Химкинский р-н, садовое товарищество «Рубикон», уч. 13, кадастровый номер 50:10:0080304:13.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем здания.

В соответствии с положениями статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности (пункт 1).

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом в силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно пункту 10 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298, результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации юридических лиц и приватизации имущества, разрешении имущественных споров и в иных случаях.

Следовательно, нормативные акты, регулирующие порядок определения кадастровой стоимости, указывают на связь между кадастровой и рыночной стоимостью.

Согласно общедоступным сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080304:13 составляет 8 450 309 руб.

Указанная сумма соотносятся с размером взыскиваемой задолженности.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, наличия иного имущества для погашения долга, а также принятия мер по погашению задолженности.

Исходя из содержания названных норм, обращение взыскания на земельный участок может быть осуществлено лишь на основании судебного акта. В то же время вопрос реализации земельного участка, с учетом расположенного на нем объекта незавершенного строительства, должен быть разрешен судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства с учетом вышеуказанных норм права.

Кроме того, обращение взыскания на спорный земельный участок возможно, поскольку на нем расположен объект недвижимости, не являющийся для должника единственным жильем, а является объектом незавершенного строительства.

То есть, после вступления в силу судебного акта об обращении взыскании на земельный участок, принадлежащий на праве собственности арбитражному управляющему ФИО3, судебный пристав-исполнитель, в соответствии со ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» обязан будет в течение месяца произвести оценку недвижимого имущества по рыночным ценам.

Стоимость объекта незавершенного строительства, возведенного ответчиком на принадлежащем ей земельном участке, будет также учтена оценщиком в составе стоимости земельного участка при подготовке постановления или отчета об оценке в соответствии с вышеуказанной статьёй.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО3 земельный участок, с кадастровым номером 50:10:0080304:13, площадью 1 234 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, р-н Химкинский, Садоводческое товарищество «Рубикон», уч. 13.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.


Судья Е.А. Бекетова