Решение от 3 июня 2019 г. по делу № А32-1705/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-1705/2018

03.06.2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.05.2019

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ЗАО Фирма «Сочинеруд», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности за пользование земельным участком

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности

от ответчика: Збигнев И.К. по доверенности

Администрации города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ЗАО Фирма «Сочинеруд» о взыскании задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0000000:208 общей площадью 435758 кв. м, расположенным по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 в размере 1 079 761,28 руб. и пени на 15.09.2017 в размере 107 101,36 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу А32-22734/2017.

В связи с тем, что основания для приостановления отпали, производство по делу судом возобновляется.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14.05.2019 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях, суд установил следующее.

Администрацией г. Сочи и ЗАО Фирма «Сочинеруд» заключен договор аренды № 4900004888 от 25.11.2008 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:208 площадью 435758 кв. м, расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район сроком действия до 24.12.2057.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 3 декабря 2008 года № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 23:49:0000000:208 обладает администрация города Сочи, что подтверждает выписка из ЕГРП от 08.02.2017 №23/001/017/2017-810.

Истец указывает, что у ответчика перед бюджетом за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 образовалась задолженность в размере 1 079 761,28 руб., ему начислена неустойка на 15.09.2017 в размере 107 101,36 руб.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Решением по делу А32-22734/2017 по иску ЗАО «Фирма «Сочинеруд» к администрации муниципального образования город Сочи о взыскании переплаты по договору аренды, нарушение условий которого положены администрацией в основание иска по настоящему делу, установлено следующее.

За весь период действия договора аренды с момента заключения по 31.12.2017 обществом оплачено 5 796 717,12 руб.

За период с 09.05.2014 по 31.12.2014 переплата составила 457 327,33 руб., за 2015 - 743 417,26 руб., за 2016 год - 328 655,28 руб., за 2017 год - 9 888,55 руб.

Сумма излишне уплаченных денежных средств за период с 09.05.2014 по 31.12.2017 составила 1 539 288, 42 руб.

Указанные денежные средства взысканы из бюджета города в пользу общества.

С учетом изложенного задолженность ответчика перед истцом за заявленный к взысканию период отсутствует.

Поскольку переплата имеет место с начала действия договора, неустойка также взысканию не подлежит.

Истцу в иске следует отказать.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Производство по делу возобновить.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько